实探富力万科云启：2字头地铁盘 奈何城中村配套

富力万科云启（咨询热线：400-869-1111 转 11903）端午节首次开盘，开卖半小时劲销6成！售价较低达26000元/平，均价29000元/平，这个价格已经低于天河区成交均价近万元！富力万科云启位于天河区中山大道车陂北路，离车陂地铁站500多米的距离，也算是名副其实的地铁盘了，而且距离广州CBD仅10公里，却卖2字头均价！富力万科云启到底是怎样一个楼盘？小编决心去实地考察一番，一探究竟。

楼盘简介：

富力万科云启总占地面积16436平方米，规划建两栋39层高的住宅（1、2楼为商业配套）、两栋4-5层的商业楼，及一栋幼儿园。目前，首次推出的是1栋，2梯5户，面积涵盖97-128平三房，其中125平三房可变四房，富力万科云启提供三种装修风格供业主选择，带精装均价29000元/平。

看点一：离车陂地铁站300米 步行10分钟内

小编从珠江新城出发，坐地铁20分钟到达车陂地铁站，从D出口出站，便看到中山大道，过马路，到对面的车陂北街，直走便可到达富力万科云启，步行不到10分钟。

若不想坐地铁，公交车或BRT也一个很不错的选择。小编从地铁站D出口出来，就看到车陂路公交站，上面全是“夜车”，多达7条公交路线；此外，还有BRT车陂站，路线就更多了，多达17条线路，可谓四通八达，去哪都很方便。

另外，如果选择自驾的话，有两条路线可以选择：1、珠江新城-临江大道-车陂路-富力万科云启；2、珠江新城-花城大道-猎德大道-黄埔大道-车陂路-富力万科云启。两条线路的行程均为10公里左右，约24分钟便可从珠江新城到达项目。

看点二：周边商业配套齐全 肉菜市场就在旁边

富力万科云启周边的配套非常齐全，小编从车陂地铁站出来，就看到很多商业广场，苏宁、7天酒店、车陂国际影城、KTV、洒店、银行等等，应有尽有。

此外，当小编走到车陂北街时，就看到了肉菜市场，写着“车陂四社农贸市场”，小编目测了一下，感觉非常大，可是，怎么这么空旷？小编向旁边小商店的老板打听了一下，原来市场现在正在进行整改，要把市场改造得更加规范、卫生，“这里的市场很大的，什么都有，不过现在改造期间，没什么东西卖，估计要等到下个星期，可能就整改完了……”。

小编在周边逛了一下，发现周边的居住氛围还是挺浓厚的。肉菜市场的对面就是一个老小区——广氮新村，从外墙上看，已经有好几十年的历史了，树木非常茂盛。另外，在富力万科云启斜对面，是富力天禧花园，是一个比较新的楼盘，在2014年已售罄了，当时的均价为27000元/平。

不过，小编也发现了一些不足的地方，富力万科云启的周边被汽车修理厂包围着，从窗户望出去，可以看到一片红色屋顶的铁皮厂房。虽然，销售告诉小编，这些是违章建筑，迟一点就会全部拆除，但小编还是有点担心会有废气污染和噪音污染。此外，在项目的北面，离项目大概200米远，有一条铁路，难免会受到一定的噪音干扰。

汽车维修厂

看点三：改善为主舒适度高 无奈是小社区园林较少

至于项目本身，富力万科云启占地面积约1.6万平方米，竟然建了2栋39层的超高层住宅，还有2栋商业楼及一栋幼儿园，想想就知道小区园林几乎是没有的了。当然，商业配套还是很齐全的，还有游泳池，生活还是很方便的。

户型方面，富力万科云启主打97-98平三房，以及125-128平大三房或四房。均以舒适型为主，而且空间充分利用，赠送面积多，实用率高达90%。

此外，由于富力万科云启精装交楼，项目提供三种装修风格供业主选择，而且还标配除霾新风系统、全屋净水系统与智能家居系统。

户型一：98平三房

98平样板房鉴赏：

户型二：125平四房（可改成舒适大三房）

125平样板房鉴赏：

小编点评：生活配套齐全 可惜周边都是汽车维修厂

从区域位置上来看，富力万科云启位于天河区，离珠江新城较近，大概10.2公里左右，坐地铁也才20分钟。但，由于车陂地铁站旁边，就是一片城中村，人多而且杂乱，如在上下班时间，地铁站非常拥挤，人流量非常大。

配套方面，项目周边的配套还算齐全，生活相对方便，但生活配套的档次并不高，附近没有大型的商场，最近的卜蜂莲花，离项目有1.2公里，步行差不多要20分钟，较快也要15分钟。另外一方面，就是富力万科云启周边都是汽车维修厂，恐怕废气污染、噪音污染是不可避免的了，虽说会拆除，但不知道是猴年马月；而且北向200米远还有一条铁路，噪音干扰更是难以避免了。

户型方面，小编觉得还是很赞的，采光特别好，一层5户，有4户是南向的，而且125平的户型是三面单边，南北对流。少有觉得不足的是，没有生活阳台，景观阳台用来放洗衣机、晾衣物等，那就等于景观阳台变生活阳台了。

总的来说，富力万科云启比较适合天河工作的白领居住。项目价格相对天河区的房价来说算是便宜的了，而且配套齐全，重要的是离CBD近，不用把时间耗在上班的路上，还可以睡个懒觉，对于在天河工作的白领来说，再合适不过了。