今日,琶洲万众瞩目的7幅商地迎来出嫁日。起拍价高达78.041亿元,竞拍者被要求必须是电商行业,去年营业收入不低于100亿元;另外2宗地的竞拍者被要求是从事计算机软件开发,去年营业收入不低于100亿元。而今天到达拍地现场的电商巨头并不算很多,腾 讯、复兴、国美和阿里巴巴的企业代表都来到了现场。
出让地块位置图 (制图:中原地产研究部)
琶洲A区的这7幅地块分别由广州国美信息科技有限公司、复星南方投资管理有限公司、传富(广州)信息科技有限公司、腾 讯数码(深圳)有限公司夺得,楼面均价16129元/平。
片区功能定位图 (制图:中原地产研究部)
再来关注一下今天的拍地情况:
琶洲片区地块一:
成交价:320494万元
楼面价:15517元/平
竞得者:复星集团
琶洲片区地块二:
成交价:106337万元
楼面价:13000元/平
竞得者:国美
琶洲片区地块三:
成交价:177218万元
楼面价:18000元/平
竞得者:传富(广州)信息科技有限公司(据闻是阿里巴巴的马甲)
琶洲片区地块四:
成交价:176361万元
楼面价:18000元/平
竞得者:腾 讯数码(深圳)有限公司
对于此次拍地,合富房地产经济研究院院长龙斌认为,琶洲城市经济发展加速,土豪进驻,广州少有电商总部区的未来值得期待,大CBD正加入实质内容。
在采访现场,复兴集团成员企业星监看资本广州副总殷冀向各媒体表示,政府对区域很支持,电商与会展又有联动,所以对项目非常有信心。复星的产业比较多元化,有医疗、电商、保险等,这些都有可能落地在南方总部,具体产业会根据项目情况来定。
国美的代表在接受媒体的采访时表示,对于本次拿下的琶洲地块非常满意,而后续的工程开展他就请大家拭目以待。
人口红利或将会直接辐射周边板块
琶洲以会展博览为主,以房地产、电商和高新技术为辅的发展模式,相信会为这个地区带来更多的办公面积和相关产业聚集及行业人员的增加。未来像珠江新城的那种办公氛围将会越来越浓厚。这样的人口红利或将会直接辐射并利好周边住宅区如滨江东、琶洲、赤岗和珠江新城板块。
相关:6月广纸、金融城、广钢新城均底价成交
四天前,广州开始大规模的地块拍卖,共有5宗地块出让,总面积达325165.3平方米,起始总价为1322109万元(约132亿)。但5宗地块均出乎意料地以底价成交。
海珠区的广纸地块难逃底价成交的命运,楼面底价为1.6万元左右,不过对于价格还可以接受,因为此前业内也早有分析,合理的区间会在2-2.5万之间。
此前,金融城地只有一地块出让,鉴于规划所需,要求竞拍者以金融交易机构单独竞买或金融交易机构和企业联合形式竞买。最终,当天也底价成交。
广钢新城的地下空间被中海收入囊中,地块是中海地块的地下空间,受到地上开发的限制太多,所以除了中海之外,其他开发商几乎没有兴趣,底价成交也就在意料之中了。