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买了学位房就能上好学校?同为省一级实力大不同

2015-05-27 07:02:02 来源: 搜狐焦点网

来源:广东电视台房产频道

近期 学位房市场成交不俗

距离9月份开学季还有几个月,不少家长已经开始紧锣密鼓地购置学位房了,近期我们记者走访广州各大楼盘也发现,学位房确实卖得很不错,例如位于越秀区的富力东山新天地东山上品、位于金沙洲的御金沙等,开盘当天即卖出八九成。

学位房:贵得没朋友 抗跌性最强

现在的家长真的是举家砸锅卖铁也要买学位房,我突然想起了最近热播的《虎妈猫爸》这部电视剧,剧中的虎妈砸下5000万巨资买下9万元/平方米的又老又小的学位房,为此,一家人放弃了原来的大房子,也基本用尽了爷爷奶奶辈的存款,还无奈接受了孩子姑姑的经济支援,这说得并不夸张,因为这学位房真的很贵,价值很高。

其中,房产频道特约评论员邓浩志表示,一方面学位房配有一个学位,而且学位本身价值非常之高,以广州为例,优质小学的赞助费可能去到15到20万元之间,中学也是差不多,所以如果拥有一个优质的中学或者小学,无形中等于额外提供了30到40万的价值,所以除了本身住房功能以外,也隐含了一个学位价格在里面。另一个方面,现在优质的学位房都是位于广州的中心城区,而中心区由于土地的稀缺性和居民的居住习惯,配套比较完善,所以价格都很坚定,这两个两个原因导致学位房是广州房地产产品中最抗跌的品种。

外围区域省级学位房价格低 但不能与老城区的相比

对于家庭不富裕者而言,想让孩子读个好点的学校还真的是亚历山大,不过我们记者发现,番禺市桥板块也有一所老牌省一级学校,市桥中心小学,附近学位房较低仅仅9字头。记者查询了一下,该学校招生地段为光明北路,繁华路起至富华西路,涉及多个二手楼盘,包括康裕园、康乐园、康裕大厦部分(康乐路152、154号)及禺华园、北丽园、乐华街,售价一般在9000-11000元/㎡,周边生活配套较为齐全。不过,据家长们透露,市桥中心小学赞助费高达15万元,全广州排第三。而除了番禺外,其他一些外围区域也不乏名校,周边的楼盘都是学位房。在这里,需要提出的是,这些外围区域的名校学位房能与老城区的相提并论吗?

对此,业内人士都认为这是不能相提并论的,其中,邓浩志表示,目前很多外围区域楼盘引进的所谓名校,其实只是挂个名而已,并没有实质性资源在里面,所以提醒买家,要了解清楚该学校是否一个“空壳”。同时,房产频道另外一位特约评论员黄韬也表示,外围区域的名校即使与老城区的是同一所学校,但其历史文化、教育氛围是远远比不上老城区的。

学位房:抗跌能力再强也有风险

确实,在一线城市,省一级学校资源并不多,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,都会不惜重金抢破头也要去买套优质学位房。不过,业内提醒大家,买学位房也存在一定的风险,例如近期备受关注的天河区、越秀区楼盘从省级学位降至市级、区级学位的事情,买家买房时销售人员明明说的是省一级名校,而收楼后却被告知是其他的不知名学校,一千几百万的学位房瞬间打水漂了,更重要的是,孩子进不了好学校了。

所以,业内提醒买家,在购买学位房时,不能仅听销售人员的一面之词以及楼盘的宣传广告,您要去教育局询问清楚。

除了以上这些注意事项,以下这些问题您也要注意的,首先,您要查近房源对口小学是否变动,今年天河、荔湾等学区微调,一些自以为手持重点学位房的业主被踢出局,房子也因此掉价;然后,查原业主是否占用学位,二手房业主子女,如果学位未被使用,将作为地段生入读对口小学,否则视为统筹生,因此购买学位房前要了解原业主孩子的入学情况,看其户口是否迁出;其次,查是否为不完全房产,如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产,只有房产满足是业主的少有房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学;还有,多套房产并不代表可以任选学校,对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否为地段生,要看其居住的那套房子是否在学校的招生地段内,同时,对于家里只有一套房子的学生,学校会优先考虑安排学位,但是,有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况,原因可能是相应地段学校太过火爆,学位紧缺;最后,也有一些区域会限时入学,如黄埔此前也要求5月12日前必须购房,否则会被统筹。

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