地铁开通 芳村海珠楼价差预计将补平

广佛线西朗——燕岗年底开通，广钢新城板块受益

以往从芳村到海珠，只有鹤洞大桥一桥飞架东西，不过从今年开始，洲头咀隧道开通，芳村到海珠多了一条便捷的快速路。待到今年年底，广佛线西朗至燕岗段即将开通，芳村到海珠只需坐一站地铁即可到沙园站，换乘8号线到海珠东部或是在昌岗站换乘2号线到江南大道北等地。交通的便捷，让两地更紧密相连，或将拉平芳村与海珠的楼价差。

从芳村到海珠，终于不用绕半个广州

从海珠区到荔湾原芳村鹤洞广钢一带，自驾车或打车经鹤洞大桥最多5分钟。可以说，从荔湾广钢新城到海珠区昌岗路，就是隔一段江，一座桥。现在，若海珠区居民想全程地铁去佛山玩，假如从中山大学出发，必需要地铁8号线到昌岗转2号线到公园前，再转1号线一直到西朗换乘广佛线，经过4次换乘，全程估计超过1小时，绕过半个广州老城区。而1号线西朗站与海珠区8号线站点的直线连接，对于正在崛起的广钢新城也至关重要。

记者在广钢新城附近公交站看到，目前能从广钢新城一带经鹤洞桥至海珠区昌岗路，仅有2、3路公交车，如果年底西朗至燕岗段开通，未来荔湾广钢新城居民通过地铁到海珠区沙园一带逛街看电影将会多么方便。

广钢新城项目陆续开工，中海速度较快

经过几轮推地，广钢新城的新地主已有超过7个，其中有地块是两家以上合作拿地。随着广钢新城项目陆续发布了规划公示，由于拥有众多超高层建筑，鹤洞大桥以西的广钢新城，将成为高度和密度超过目前鹤洞大桥以东光大花园、天鹅湾、中海锦榕湾、中海橡园国际等多个成熟住宅小区聚集的片区。

记者上周末前往广钢新城一带发现，从外围看，目前建设速度较快的是中海。从西朗地铁站出来，就能看到对面原广钢临街部分，已被中海围蔽施工，墙面还被刷满了中海各种口号。

广钢新城楼盘能卖4万？难度不小

附近一手价与广钢新城首批地块楼面地价相差不大

记得在2014年2月底广钢新城推地后，有业内人士预言广钢新城首盘开盘时要卖到4万元/m2以上。但经历了2014年楼市整体低迷，2015年到目前成交回升，在楼价未涨的状态下，如果今年年底广钢新城真有楼盘开售，能否卖到4万元/m2的高价实在值得打个问号。而去年9月份广钢新城第二轮卖地现场，已能反映出开发商们的冷静，推出的6个地块均未达到政府制定的限制地价，整体溢价率仅10%，远远低于排名前列次推地时的35%。

从近期荔湾区住宅网签看，销售最理想的是临近地铁五六号线交汇站坦尾站的花语水岸，最近3个月的网签均价仅2.65万元/m2，获去年全广州的销售金额。荔湾原芳村高尔夫球场板块几个楼盘最近的签约均价在1.4万~2.1万元/m2。而最靠近广钢新城在售的是元邦·明月水岸，近期对外报价仅2.3万元/m2。从地铁西朗站出来，前往广钢新城中海项目的工地现场，和前往元邦·明月水岸均步行6分钟左右。而旁边的商业公寓芳华都汇签约价仅1.7万元/m2。

较新小区二手房最贵不到2.3万元/m2

与附近次较新房小区二手楼价对比，广钢新城各个项目将会面临定价压力。记者查询多家二手房网站发现，目前距广钢新城最近的力迅原筑二手价约1.9万~2.1万元/m2，该小区楼龄约六七年，距地铁坑口站约步行10分钟。而紧邻的四季花园二手价在1.7万~2万元/m2，基本相当于广钢新城推出的首批地块楼面地价。由此看，广钢新城首批产品开售时要想卖到4万~5万元/m2将会异常困难。记者了解到，目前越秀区地铁附近带学位的一手商品房“五一”售价也不过4.3万~4.8万元/m2（包装修），广钢新城的周围环境配套在目前依然无法和越秀，甚至无法和一桥之隔的海珠区媲美。

广钢新城是广州市政府着力打造的新城，两次拍地引来中海、金融街、保利、方兴、葛洲坝等大型开发商，楼面地价1.4万元/m2，2.16万元/m2，如此高的地价与芳村这个貌似较荒芜的地方连在一起显得非常“违和”，除一线江景，业界人士不禁嘀咕——芳村凭什么？

随着广佛线开通，与海珠一站之隔的广钢新城终于有了“底气”，光大花园、中海锦榕湾次新电梯楼二手价已攀上3.8万元/m2高峰，燕岗一带电梯二手楼普遍在2万~2.8万元/m2之间，位于广钢新城周边的元邦明月水岸价格在2.5万元/m2，周边二手房在1.5万~2万多元/m2之间，与海珠区楼价有着5000~15000元/m2的价差。有着一线江景的广钢新城楼价是否借广佛线开通而得以“坐实”？年底该片区将陆续有新项目面世，无疑“地铁一响，黄金万两”是开发商的期许。甚至连佛山项目对广佛线延伸至海珠也“虎视眈眈”。

同样对比洲头咀隧道两侧的楼价也是差天共地，洲头咀隧道旁的天誉半岛今年乘洲头咀隧道开通利好，开盘价在3.4万~3.8万元/m2，如今大户型价格已到4万元/m2，而洲头咀隧道另一侧的芳村大道中一带，价格仅在1.5万元/m2左右。芳村大道中周边有广佛线沙涌站，该地铁站周边坐享地铁和洲头咀开通便利，楼价坚挺。

海珠二手价“上二” 一手“奔四”

合富置业光大翠榕分行主管廖国华表示，现时，光大花园一、二期的二手均价在2.8万~3万元/m2左右。中原地产区域营业经理杨清英表示，由于靠近地铁站以及楼龄新，中海锦榕湾价格已到3.6万~3.8万元/m2，光大花园内一线面江的榕岸楼价则在3.6万元/m2。至于沙园附近的一手楼，革新路银山尚橙和凤乐雅轩两个电梯单体楼已至尾货阶段，价格在2.5万元/m2起，一二手价出现倒挂。杨清英表示，广佛线开通，对于中介们销售佛山楼盘带来较大的便利，对光大花园业主来说，不少已被限购，佛山楼盘不限购，且很多是地铁上盖物业，价格仅在1.5万元/m2左右。

合富置业保利分行主管陈秋定表示，由于燕子岗区域楼宇种类较多，新旧程度不一，目前区域内二手均价在1.4万~2.5万元/m2之间，楼龄较长的楼梯楼价格在1.4万元/m2左右，而楼龄较新的电梯楼价格则会在2.5万元/m2左右。区域内大部分业主的出售意愿还是比较强的，暂时未因广佛线海珠段地铁开通而涨价。广佛线海珠段地铁的开通，会给沙园及燕子岗一带市民前往佛山提供多一种交通方式选择，对于沿线的光大花园和保利花园有直接的利好作用。

中原地产宝岗大道分行高级营业经理陈卢光表示，较靠近燕岗地铁站的保利花园目前价格已到2.6万~2.7万元/m2，楼龄较长且基本为楼梯楼的保利红棉则在2万元/m2起。江燕路靠近工业大道的中源御品，自2013年初开始亮相，但一直由于违建处理等问题尚未取得预售资格，之前虽然与中介“放风”销售，但始终未落实。据了解，该盘吹风价为2.5万元/m2。而洲头咀码头附近的天誉半岛与芳村和沙面形成“三江汇聚”的态势，该盘目前销售价在4万元/m2左右。

记者直击：

沙园燕岗地铁站

周边兴旺公交发达

广佛线年底开通，海珠段只有沙园和燕岗地铁站。记者周日乘地铁到沙园地铁站，该地铁站因8号线开通而持续兴旺，地铁站上盖乐峰广场假日人头涌涌。沙园周边的标杆大盘是光大花园、中海锦榕湾以及富力现代城，居民步行5~7分钟即可到沙园地铁站，在昌岗站转二号线可到越秀区，在客村站转三号线可达天河和番禺等地，到万胜围站转4号线可到南沙。

目前尚是地铁少有点的燕岗周边，同样一片繁华。记者从保利花园站下车，沿着工业大道往西走不到4分钟，从过街天桥向西俯瞰即可看到燕岗地铁工地。从目测可知该地铁站土建部分已接近完工。从过街天桥往东，即江燕路与工业大道的东侧交界为雅致花园。据中介人士表示，该花园楼下商场多年前已宣称是地铁商场，根据规划，该商场的确有可能与地铁连通，燕岗地铁站应在该花园旁有个出口。

保利花园居民林小姐告诉记者，虽然保利花园一直未通地铁，但周边都有多条公交线路的总站，交通非常便利，如果需要乘地铁，不如坐几站公交车到南洲站或者江泰路转乘更直接。     

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