佛山明天正式取消限购 广佛盘五一要涨价

“330”政策刚满月，佛山传出全面取消限购的信息。据搜狐焦点佛山站了解，下午4点佛山国土水务局将召开会议，开发商销售经理级（或以上）都受邀去参加！会议上将宣布佛山全面放开限购。

预定四点召开的会议提前召开后，15点20分，会议现场宣布停止执行2011限购文件，换句话说，从2011年到今天，执行4年的限购正式取消，房地产市场将由市场来调节，外地人到佛山可以自由购房！

广佛交界盘喊涨价底气足

尽管政策调整对楼市直接或间接有影响，但房价始终都由供求关系决定，当去年全国都在响应“去库存”时，房价是不敢任性上涨的，因为供应远远大于需求。但是，今年楼市回暖势头明显，成交量屡创新高，涨价的压力开始落到购房者头上。

搜狐焦点了解到，喊涨价的并不只有广佛交界楼盘，陈村一品牌项目销售透露，“五一”总价涨5万元，桂城金融C区另一品牌楼盘也声称“内部消息会升”，而这些楼盘均集中在与广州接壤的桥头堡位置。

广佛交界盘一览

除了广佛交界盘，部分南海镇街盘也声称会涨价。小编致电狮山广云路一楼盘，销售人员表示楼市一片向好，“五一”肯定会涨价，“卖得好自然就会涨价”。不过，镇街盘涨价并不像广佛交界那么“任性”，多数楼盘仍然保持原有折扣优惠，有楼盘甚至会在“五一”有赠送管理费等优惠活动。

俗话说“没有买卖就没有杀害”，楼市也是这样，没人抢怎么敢涨价，看看今年4月份佛山五区新房成交排行，排名前四、套数突破200的清一色是广佛交界盘。

佛山库存仍超1100万方 局部涨价难以形成规模

目前佛山是否具备涨价的条件呢？据佛山经纬市场部统计，目前佛山仍然有超1100万㎡的住宅库存量，若按去年83.5万㎡/月的销量来计算，在不增加新货的同时，至少需要13个月消化。

佛山经纬市场部市场研究主任陈智斌表示，目前的佛山库存量与去年相比略有下降，但下降比例不足2%。此外，在佛山五区中，除三水区的库存量则不降反升外，禅、南、顺、高的存量较去年底均有所下降，其中顺德区的库存下降最为明显，降幅约为6.7%。

“从我们监测的开卖情况来看，部分热销项目，如保利西雅图、星英半岛等，最近的确出现了一定价格上调，而万科部分项目也有价格调整。”陈智斌对搜狐焦点称，近期市场成交和政策环境向好，不排除个别项目试探性质的调价，但尚未形成大范围趋势。

至于佛山楼市目前处于怎样的状况，陈智斌分析称，目前的市场并不算乐观，毕竟库存压力、市场竞争摆在那里，而且多次政策放松后，对市场的刺激作用呈现递减，客户心态越发理性，“至少短期内以贴近市场定价、走量为主的基调不会改变”。

业内：佛山盘上涨空间不大可大胆出手

搜狐焦点连线满堂红市场研究部高级经理周峰时，对于佛山全面取消限购的消息，周峰称，上一年松绑限购之后，佛山的成交量已有较明显的上涨，而全面取消的消息，则对接下来大半年的成交有一定的促进作用，特别是部分库存较大的板块。

周峰表示，全面取消限购的政策主要针对的是广州这边非广州户籍的购房者，这部分的客户可能会选择到佛山购房。

对于准备购房的买家而言，周峰建议，无论是广州还是佛山这边的项目，地铁沿线的盘是不错的选择，但部分价格已经明显上涨的楼盘不适合出手购买。

中原地产项目部总经理黄韬表示，佛山全面取消限购对市场的影响有限，主要提现在心理方面的影响。他解释，上一年佛山松绑限购的时候，已经松了90%，这次全面取消，只是把10%也放松了，之前有买房需求的广州客户，基本已在佛山置业，而选择再多买一套的广州客户并不多。

此外，黄韬认为，总体来看，政策对于刚需客以及改善型买家来看，都是一大利好。而当谈及项目是否会因此涨价时，黄韬称，“佛山的楼盘已经没有多大的上涨空间，对于广州的项目而言，可能要担心部分客源被佛山项目抢走，广州盘可能将通过促销等方式留住更多的客户。”