海珠区：晓港公园社区交通便利 配套成熟

　　与其它区相比，海珠区的绿地面积是比较大的，特点是果园比公园多，并且多分布于东部。晓港 (论坛 新闻)公园位于海珠区前进路西南端，属于海珠区西部不多的大公园之一，总面积16.7万平方米，环境优美。其正门位于前进路，西出江南大道，南至东晓 (论坛 新闻)路，晓港公园还紧邻地铁二号线晓港站，来往交通十分便利。

　　晓港公园周边配套都相当成熟，大型超市、菜市场、幼儿园、中小学校等生活配套一应俱全。特别值得一提的是，晓港公园内还有个地震应急避险场所，是广州市地震应急避险场所，内设5个应急棚宿区，面积约4.38万平方米，能安置周边4个街道近3万居民进行应急避险。

　　晓港公园社区：

　　富力 (论坛 新闻)千禧花园 (论坛 新闻)

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　　户型多样自住为主

　　主流价位：

　　1.5万-1.7万元/平方米

　　富力千禧花园 (论坛 新闻)位于海印桥南面东晓南路与昌岗路交界，毗邻中山大学、美术学院。小区内配套有小学，再加上附近设有多间幼儿园、中学，子女教育后顾无忧。周围生活配套完善，距地铁2号线地铁站仅200米。

　　据介绍，富力千禧共分为三期，主要是一二期北面望公园，不过以楼价而言，南向稍贵。小区选择户型较多，有60多至70多平方米两房，92平方米大两房，106平方米带主套三房。目前一期二手售价约1.5万元/平方米，二期二手售价约1.65万元/平方米，三期二手售价1.7万-1.8万元/平方米。现时该楼盘放盘多为90平方米的三房和142平方米的四房，而市场对108平方米南向望公园的三房需求比较多。

　　江南新苑

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　　西望晓港公园社区配套完善

　　主流价位：

　　1.5万-1.6万元/平方米

　　江南新苑是新港西沿线配套最完善的小区，里面从幼儿园到小学中学、商铺、运动场、园林景观等一应俱全。5分钟可以到达便利店、大型超市、公交车站，10分钟可到达地铁站、学校、公园。

　　江南新苑西向单位可以望到晓港公园，不过由于面向马路，会有噪音影响。近期二手住宅成交数据显示，目前江南新苑均价为1.5万-1.6万元/平方米。其中西向马路单位可低至1.3万-1.4万元/平方米，而望小区花园单位的均价在1.5万-1.6万元/平方米。现时放盘多为93-94平方米的两房和小三房，市场需求较热的是107平方米带主套的三房单位。

　　祈乐苑 (论坛 新闻)

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　　通风采光实用率高

　　主流价位：

　　8000-11000元/平方米

　　祈乐苑位于怡乐路，由于小区不在主街道，其居住环境比较清幽。祈乐苑物业选择性较多，有电梯楼、楼梯楼，周边生活配套齐全。现时楼梯楼均价在8000-9000元/平方米，电梯楼在1.1万元/平方米，户型由40-150平方米的1房至4房不等。祈乐苑楼龄稍长，但价格 (论坛 新闻)比周边的大型楼盘要低，且户型选择较多。这里的楼梯楼由于实用率高，其二手盘源十分抢手。

　　富景花园 (论坛 新闻)

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　　小面积户型投资回报率高

　　主流价位：

　　8000-11000元/平方米

　　富景花园属于大型超市上盖物业，生活配套一应俱全。该楼盘是新港西板块一个较早开发、而今已经比较成熟的社区。据介绍，富景花园主要户型有30-50平方米的一房和小两房，60-80平方米的两房，以及100平方米的三房。现时市场上放盘量不多，市场对30-50平方米的一房和两房需求尤其旺盛，一有放盘，就会迅速被市场消化。

　　目前西向望马路的单位二手均价约1.1万元/平方米，80平方米以上的南向单位二手均价1.3万-1.4万元/平方米，30-50平方米的一房和两房单位，二手均价1.4万-1.5万元/平方米。

 在喧嚣的都市里享有一丝绿意，公园物业因此受青睐

　　穗花新村

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　　江南西商圈核心毗邻名校

　　主流价位：

　　8000-10000元/平方米

　　穗花新村位于海珠区江南大道中昌岗街，紧邻江南西商圈，周边配套成熟，江南西地铁站就在家门口，交通十分便捷。步行5分钟可到晓港公园，旺中带静。

　　该小区部分单位带有省一级小学穗花新村小学学位，因而二手均价会略高。据介绍，楼梯楼二手均价约9000元/平方米，电梯楼二手叫价约1万元/平方米，不带学位的物业单价会低1000元/平方米。近期业主放盘以楼梯楼60平方米的两房高层单位为主。

　　东银广场

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　　商住综合配套齐备

　　主流价位：

　　1.2万-1.3万元/平方米

　　东银广场位于东晓路与前进路交界，横跨前进路与万寿路，周边购物中心、娱乐休闲场所林立，万佳超市、综合商场及地下停车场，各种生活配套应有尽有。东银广场交通十分便捷，与“河北”商业旺地仅一桥之隔，步行15分钟可到地铁站。住宅户型分布为83-115平方米的二房和三房。

　　据介绍，东银广场的二手放盘量不算太多，受近期一期开售影响，现时其二手放盘价为1.2万-1.3万元/平方米。放盘以三房为主，面积约110平方米，其总价在140万左右，适合改善型买家。

　　万丰花园 (论坛 新闻)

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　　商住综合南向望晓港公园

　　主流价位：

　　1.3万-1.4万元/平方米

　　万丰花园位于海珠区前进路，周边生活配套完善，有大型超市、肉菜市场。省重点小学万松园 (论坛 新闻)小学就在家门口。交通便利，步行10分钟即可到达地铁、多条公交路线通往各个区域。

　　小区由三栋每栋26层高的电梯高层组成，24小时封闭式管理，小区带有地下停车场。该盘户型有87平方米的两房和97-125平方米的三房。现时万丰花园二手成交均价为1.3万-1.4万元/平方米，近期放盘以120平方米的三房为主，而市场上对两房的需求比较多，两房面积为70-80平方米。

　　银华大厦 (论坛 新闻)

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　　生活配套成熟

　　主流价位：

　　1万元/平方米

　　银华大厦位于东晓路与新港西路交界处，步行几分钟就到晓港地铁站，旁边还有怡乐村公交车站、广医二院站，交通便利。并且一出门就是晓港公园，肉菜市场也在附近，生活方便。

　　该物业属电梯高层两房户型，间格方正，电梯高层景观开扬，通风采光很好，可远眺晓港公园。据介绍，近期买家看楼热情并没有因为打压政策而明显下降，二手市场交投依然保持平稳。该盘主流价位在10000元/平方米左右。

　　塞纳宫园 (论坛 新闻)

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　　少有放盘，自住

　　主流价位：

　　1.7万-1.8万元/平方米

　　塞纳宫园位于前进路，周边居住氛围浓郁，万国广场、家乐福、好又多、万佳超市就在家门前，有地铁及多路公交车途经。该盘毗邻美术学院、二十六中、四十二中、万松园小学、前进路小学，且以大面积的单位为主，是大户人家自住的。

　　由于该楼盘以改善型买家居多，一直受不少买家追捧，但目前由于受到政策影响，买家就有“可买可不买”的心理，成交量有所下降，目前主流价格为1.7万-1.8万元/平方米。

　　晓港花园

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　　旺中带静，价格实惠

　　主流价位：

　　9500-11000元/平方米

　　晓港花园是银行的房改房，居住人员素质好，周边生活配套设施齐全，交通便捷，步行到车站和江南西地铁站仅需几分钟路程。旺中带静，晓港公园美景尽收眼底，空气清新，并且价格实惠，是该区域性价比较高的电梯楼物业。

　　由于周边交通便捷，而且临近商圈，晓港花园比较适合年轻白领置业者，其中小户型两房单位都是不错的选择；该盘也适合养老一族。据了解，晓港花园的刚性需求买家占8成左右。该盘目前主流价格为9500-11000元/平方米，比较实惠。

　　天汇大厦 (论坛 新闻)

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　　实用率高，公园美景

　　主流价位：

　　1万-1.1万元/平方米

　　天汇大厦位于海珠区江南东路，邻近江南西商圈，距离江南西地铁站大约5分钟步程。该小区总建筑面积10000多平方米，周边配套齐全，生活便利，交通购物方便。项目单位间隔方正实用，超实用三房，通风采光好，东北向望花园。

　　据介绍，由于该板块投资型需求占不到两成比例，受政策的影响不大，价格走势也基本保持在一个稳定的水平。目前买家对天汇大厦关注较高。该项目主流价格为1万-1.1万元/平方米。

　　穗南大厦 (论坛 新闻)

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　　近商业街，地段优越

　　主流价位：

　　1万-1.1万元/平方米

　　穗南大厦位于与江南西商业街连线的江南中路上，邻近江南西地铁站C出口，晓港公园就在家门口，地理位置优势无可比拟，加上“江南新地”地下商业步行街现已开通，地段价值升值潜力大。高层望开阔远景，不受江南西路的噪音干扰。物业豪华装修，保养很好。

　　据了解，该盘大部分业主心态都比较强硬，价格上不愿让步。随老城区各类市政工程进展，其价值将有进一步提升，目前接手的买家一方面图上班坐地铁方便，另一方面也看中江南西的成熟配套。目前主流价格为1万-1.1万元/平方米。

　　数据来源：合富置业、中原地产