农行22日起实施新政 外地人首套首付提至4-5成

　　8月22日上午，一位房地产业内人士透露，广州农行房贷业务将收紧：9月1日开始，只要在农行评分在585分以下，非广州市户口，广东省内户口的(例如：佛山、珠海、汕头等)，首套房首付提高至4成;广东省外户口的，首付提高至5成。而广州市户口不变，首付3成。以农行信贷系统接收为准。

　　搜狐焦点随即致电某按揭公司，对方表示农行该政策已于今天（22日）开始实行，建议申请商贷的购房者可选择别的银行办理贷款业务。

　　某按揭行人士也透露，目前这个政策仅在广州农业银行方面落实，同时，提高首付也不是硬性要求，而是在贷款前有一个评分系统，客户被系统评估的分值过低才会提高首付额度。

　　据了解，不少银行一直以来都有对贷款者进行评分，但是农行以前并未把分数和贷款成数挂钩。以一套100万的单位为例，原本首次置业，符合社保税单要求的外省买家，付出30万首期就OK，但现在，只要在农行评分在585分以下，外省买家需付50万，多了足足20万。按揭公司呼吁买家尽快送审，现在还来得及按旧规定申请贷款。

　　另外，农业银行个贷部相关工作人员透露，在征信记录方面，如两年有6次信用卡逾期未还记录，就不允许贷款。不过，普通人一般征信记录没有问题，收入流水是月供的两倍，依然可以贷到首套房款的7成。

　　至于房贷额度，银行近日已有所“松动”。有银行内部人士称：“目前额度较为宽松,如果资料齐全的话，一周可以放款,如果是批发类客户，如某些重点合作楼盘，还可在基准利率上浮5%的基础上予以2个百分点的优惠。”

　　截至发稿前，搜狐焦点了解到只有农行确定实施房贷新政，其他几家国有银行，工商银行、建设银行、中国银行均表示未有调整。

　　满堂红研究部高级经理周峰此前在接受媒体采访时表示，今年商业银行在开年的时候已经收紧信贷，同时一般来说，到11月中旬时银行的信贷额度使用完毕，现在收紧信贷也是为了控制信贷发放的速度。在市场上，农行的份额仅次于工行，占市场近2成，预计未来4大行里面可能有1-2家会跟进，反而中小银行为了抢额度可能不会跟进。

　　以下是目前各大银行较新首套房贷利率情况：

　　工行 差别化定价

　　农行 基准利率上浮5%

　　建行 基准利率上浮5%

　　交行 基准利率上浮5%

　　中信 基准利率上浮8%

　　招商 基准利率上浮5%

　　邮储 基准利率上浮10%

　　民生 基准利率

　　浦发 基准利率

　　华夏 基准利率上浮5%

　　兴业 基准利率上浮5%