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自2012年地产 (论坛)寒潮之后，刚刚过去的2013年可谓是房地产行业真正的春天，在天津，土地市场的高调开花、高端品牌的进入和地铁网络的建设正在逐渐改变这座未来北方重要的直辖市近年来发展缓慢的舆论基调。长久以来，作为城市建设的基础支柱行业，房地产业饱受房价居高非议和空城乱象的指责，但往往人们在关注高房价的同时却刻意忽略了一个事实——这个行业还默默肩负着打造城市形象与城镇化进程基础设施建设的重要职责。
而对于天津来说，经过2013年地产回暖，土地爆棚之后，2014年，房地产行业又将给这座历史古城带来了哪些变化？
建亚洲的楼
在城市中心的西南角，这里是国家指定的天津高新区下属的华苑产业区，2012年十月一日，天津地铁三号线小淀至高新区站全线贯通，高新区开始越来越多的进入普通市民的视野，而在过去人们印象中的“百亩荒地”，现在正成为天津新的大学城，和云集海泰科技、鑫茂科技、赛象科技、松江股份等一干上市企业的新兴产业基地。
除此之外，在这片区域里，一座天津未来的城市地标正在如火如荼的建设当中，这座总计117层，结构高度达597米的大厦仅次于阿联酋哈利法塔，其单体开挖面积达相当于18个标准足球场，共计承担着84.7万平方米的建设工作。笔者调查期间，现场工作人员告诉笔者目前117大厦主楼已突破200米，预计2016年建成，而树立其旁边的办公大楼，目前已经顺利封顶。此外，在高银117大厦周围，一大片的商业 (论坛)住宅区也悄然出现在这片眼下还人眼的土地上。【相关专题：大房企盯上了张家窝】
最贵的高层
而在相距甚远的津门，地产行业的另一个排名前列正在遥相呼应。2013年下半年，汤臣集团运营的项目汤臣津湾一品亮相津门，其均价40000元/平米的高价立刻让津门百姓大跌眼镜，100—400平米的高层精装全大户型设计，8000元的精装修标准让以标准豪宅著称的汤臣一经亮相就轰动全市，除了戴上最贵，端的帽子之外，汤臣津湾一品也抛给天津众房企一个问题，什么是豪宅？【名企纯新盘推荐 均价破4万楼盘首揭面纱引爆楼市】
市区里还会不会有刚需新盘？
1.高富帅的华丽转身
撇开什么是豪宅的问题不谈，来看看更现实的问题。南开区是天津的文化中心，长久以来，在和平河西高楼耸立，房价屡升不降的势头中，南开区由于较大面积的成熟老社区而并未在房地产市场上有足够的地位，但集南开、天大等人文学府，天塔水上公园等优质环境资源于一身，依然给这里未来的抢手埋下了伏笔。【南开地王横空出世 投资南开就是投资天津未来】
2013年下半年，随着理工大学育梁道地块单价超两万的破纪录成交，这片蓄势待发的区域开始真正进入房地产业内的眼球，紧随其后，天津历史上总价排名前列的天拖地王、单价排名前列的手表厂地王竞相出世，而早在2012年，八里台天师地王和天塔道绿荫里地王就已经开始为这片区域的前景给出预期。【津城地王频现为哪般？周边区域往上窜！】
同一时段，中海八里臺 (论坛)首度亮相，作为南开区排名前列个亮相的地王项目，中海八里臺满足了业内此前对这一楼盘的所有猜测，高端的风格、高端的定位以及高端的价格，这里不是一个普通刚需购房者可以拥有的家，理由是这里拥有天津的人文环境资源和实力房企的精心打造。【津房价向4字头迈进 高端盘推荐钜惠102万】
而另一边与中海八里臺隔街相望的，是还在建设中的鲁能天塔道地块，曾经46.2亿的地王如今似乎才真正开工建设，在过去的一年中，鲁能对天塔道的规划可谓细致到了极点，如今规划方案最终确立，从围挡上的标语可以看出，天塔道地块未来将打造成一处赋予文化底蕴的城市综合中心。而在隔壁八里臺每平超三万的标价刺激下，鲁能地产打造的天津优势的地块究竟卖多少钱，还是个未知数。
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除去这两者之外，真正的贵族还隐藏在一片旧宅和车流熙攘的复康路上，作为天津历史上单价的地块，手表厂地块寄托着天津业内人士的诸多期待，曾经一度有评论认为，如果这个地方最终没能打造成一个高贵奢华，真正有档次的地产地标，而是作为一个土豪项目亮相登场，那这房子不论卖多少钱，都是赔的。【15.2亿！南开又出地王 预示南开未来十年巨变】
这块土地的拥有者，是融创与天房合并成立的地产公司，而这间名为融创泓润的地产公司也是2013年天津土地市场上的赢家，除去手表厂之外，南开西北面的天拖地块也归于这间公司旗下。【融创天房摘得手表厂地块 天津楼面价纪录再刷新】
作为天津土地出让史上创纪录的两块宗地，天拖似乎比手表厂肩负着更重的责任，除去对住宅的开发以外，在南开西南部这块鲜有地产商涉足的区域，融创和天房正致力于将这里打造成天津另一个城市消费引擎，而在规划的带动下，2014年初天拖北地块也在无人竞争的情况下自然而然的落入这两家公司囊中。【融创天房103.2亿拿下老天拖 夺天津总价地块】
未来的天拖是是什么样子，没有人能够想象，但从已公布的效果图来看，这块区域的崛起似乎完全取决于地产商对这块土地开发的运营。放眼望去整个南开，仅楼面价一项，已经罕有一万五以下的房子，尽管超百亿的天拖由于体量巨大导致楼面价偏低，但在融创天房的双重打造下，没有人相信这里未来会是一个纯刚需社区。
2014年，这些代表南开华丽转身的高富帅项目或有一半将进入市场，在依恋市区的天津人逐渐习惯和平的高房价之后，南开的华丽转身或许还需要人们拿出时间来适应。【天拖八里台围合地王带 如何影响天津房价走势】
2.河东？还是河西？！
除了华丽转身的南开，河东区的跳动也是巨大的，在过去，与河西仅一河之隔的河东区，还处于城市发展建设的边缘阶段，而随着天津十二五规划对新梅江和天钢柳林城市副中心建设的强调，及万达商圈的入驻，机敏地产商们的眼光开始向这里集中，过去海河东西岸鲜明的对比正在逐渐破冰溶解。【叫板海河西 海河东楼市初长成】
站在海津大桥车流繁忙的人行通道上，道路两边空旷的土地正期待着海河东岸新的地标建筑，2013年下半年，招商、恒大两家巨头先后买下这里，其中招商买下的东侧地块楼面价曾创该区域纪录，高达1457元/平米，而随后而来拿下西侧地块的恒大更是在面临多家房企竞争的情况下开始豪赌，在每档1亿元的疯狂叫价下，娄庄子地块最终以36.35亿，楼面价16712元/平米的单价落入恒大怀抱。除此之外，年初就归于天津住宅集团怀抱的棉3厂地块如今已经出具规模，相信也将在2014年陆续入市。
另一方面，随着土地市场的热炒，原本平静的河东楼市也迎来涨价的契机，在招商拿下海河东轧五地块之后，与其仅一街之隔的雅仕兰庭 (论坛)等项目连夜涨价，土地买卖的高热度带来的是商家对市场的重新评估，或许不久之后人们对于在海河沿岸置业的选择会纠结于河东还是河西的问题，但目前来说，撇开商家的预期和炒作不谈，如今的海河东与河西仍有着巨大的差距。
棚户区的春天
放眼望去，似乎在未来的天津土地市场上，出现专为刚需客打造的市区纯新盘项目的几率将越来越少，天津正朝着北上广一线城市的节奏一步步缓慢前进着。而在市内六区房价高耸，环城四区成交激增，滨海武清各自独大的楼市大格局中，生活在这座城市的“人”，却往往成了被忽视的对象。形成于清朝中期的西于庄老胡同，在这些年城市高速发展的过程中不断被蚕食，这里虽然地处一座现代都市之中，但置身其中仍然能够感觉到现实的巨大差异和生活的艰辛。【西于庄危房征改工程征询结果公示 同意率99.12%】
2013年12月27日，李克强总理在视察红桥西于庄时表示，要让住在繁华都市棚户区中的居民都能搬进新房。而其实西于庄的改造工程其实一直都没有停息，据报道，西于庄改造拆迁作为2013年天津市政府二十件实事之一，红桥区西于庄地区危陋房屋改造工程已于区年7月启动实施，目前该地区危陋房屋现状调查工作已经完成，安置房项目建设已经启动。相信在已经到来的2014年，这些生活在现代都市深处的人们，也能感受到一座现代都市真正的关怀。而随着房价逐步高涨，希望这座城市不会出现像北京那样的，在城市远郊群租，在下水井蜗居的人。【津红桥西于庄危房征收启动 几十年安居梦有望实现】
房地产在改变你我的生活
在如今城市快速发展的当下，我们看到的2014年地产新变化其实主要表现在两个方面，一方面市区商品房正逐渐向高端集群发展，另一方面对棚户区、危房等治理工作正在陆续进行，而无论哪个方面，城镇化进程的洪流正推动普通居住者面临新的选择，这样的选择无所谓好坏，但无可否认它正在逐渐改变这座城市的习惯。
过去老天津人喜欢呆在自己住过的地方，但未来或许天津的市区会像北京上海一样，房价高耸再也住不进安分守己的普通土著，而随着是城市的发展，环城四区及远郊区县也许会在未来的时间里逐渐成为新的居住分流地，房地产这个关乎城市建设的重要产业，在高房价、空城等非议的背后，不仅肩负着基础设施建设的实名，其实也在悄悄改变我们的生活方式。
2014年，天津或将有诸多地王项目亮相，或将有更大更有实力的企业入驻，或将有更多的棚户区、危房居民搬进新的住宅，一线城市的发展之路是不是值得复制？城市建设与人文关怀中间的平衡点究竟在哪里？在这一系列变革之中，这座城市未来会走向何方？这些问题都需要时间来回答。
