踢楼特工:利海假日轩1.4-2万/㎡ 土地使用引争端

　　《踢楼特工》栏目记者报道： 利海假日轩 (论坛 新闻)是2010年利海集团在广州继世纪绿洲 (论坛 新闻)、君林天下 (论坛 新闻)、南湖托斯卡纳 (论坛 新闻)后的又一新品，因地处海珠的中心区域，自从开建以来就较受关注。该项目号称地处城市中轴线之上四大繁华经济圈腹地内，如此让人期待的项目在选择中秋之日隆重开放样板房，究竟实际如何，特工记者特赴项目点一探究竟。

　　成熟配套抬高均价 预计14000元／㎡~20000元／㎡

　　利海假日轩选择在中秋开放板房，记者下午来到销售中心时，只有少数的几个看楼客。由于楼盘尚未正式发售，所以还没有准确的楼价信息。但是据售楼小姐介绍，该楼盘的价格预计在14000元／㎡~20000元／㎡左右。其中包括2000元／㎡的装修，交楼标准包括美的空调、泰和热水器、大衣柜等。

 美的空调

　　“正是因为这附近交通便利，配套完善，目前楼盘售价比较高。”销售人员还告诉记者：“如果现场登记并交纳诚意金20000元，即可享受开盘后折上折的优惠，即9.9折再打9.8折的优惠，这样一套房子大概就可以省下4万元，非常划算。”

 地铁赤岗站

　　据记者了解，与利海假日轩相邻的元邦明月园 (论坛 新闻)目前二手价格在16000元/平米左右。附近的中介告诉记者，元邦明月园 (论坛 新闻)在小区规模以及园林配套上都较利海假日轩要好，小区管理也较为规范。“我们当初预估利海假日轩可能要卖到18000元/平米以上，现在他们放出的14000元/平米的价格可能只是为了吸引眼球。”

　　户型实用率低，买家抱怨公摊面积大

　　据介绍，利海假日轩项目为一栋21层高的高层洋房住宅，三梯八户，共推出160套单位。目前正推出80—110㎡ 户型，以中小户型为主。其中，2房户型，面积约为80-92㎡，拥有2个客厅一个独立卫生间，01和04单位更设有入户花园，面积按一半计算。3房户型方面，面积则有108、110㎡两种，两厅，带主套三阳台。

 02单元幸福蜜语两房两厅户型

 06、07单元两房两厅户型图

　　记者在楼下看到利海假日轩的广告标榜“只需要一个灵动空间，就可享受生活”，另外楼书的01-08的每一个单位介绍上都写有“超高实用率”。但据记者考察，实际上户型率用率只有八成。

　　在参观样板房的过程中，销售小姐多次提到到“本单位在设计上方正实用，布局合理，空间利用率高。”但记者在现场看房中发现，建筑面积81㎡的04单位，套内面积仅为66㎡，实用率才81%，另外几个户型的实用率也是八成左右。对此，在场的多数买家都向售楼小姐表示了疑惑。售楼小姐解释道，“八成的实用率不算低了，带电梯的房子本来公摊就比较大。你想一下我们把大堂搞得气派一点，楼梯走廊过道宽绰，这样会让你住得更舒服，朋友来参观也让你更有面子。”但据记者现场考察，楼梯走廊的过道却只能同时容纳2人通过而已，大堂更是只能容纳5台客左右的人流，根本说不上气派。

　　土地使用引争端 周边小区业主抗议

　　看完样板房后出来，小记便在小区内闲逛视察环境。发现小区内环境闲适，周围绿化面积较大，随处可见高大的老木，清风阵阵徐来，非常舒服。正当记者准备离去时，有几个人对着记者指指点点，窃窃私语。

　　记者倍感疑惑，便主动上前搭讪。当得知记者是来买房的，一位中年人比较客观地向记者说明了情况：“利海假日轩只是一单体楼，现在所建的花园，原来也是我们华怡花园 (论坛 新闻)的地，但管理公司在没得到附近业主的同意下，出卖了我们的土地。所以，这里斗争很厉害。另外，你在这里买房，不但土地使用权短，而且有没有房产证还是个问题。”

 

 混然一体？

　　一姓王的阿姨急忙插话，“利海假日轩根本就是抢地，这里本来就是华怡花园的地盘。动工那阵，我们华怡的业主和他们斗争得很厉害。他们是派了一群女人和保安围在工地外面做人墙，硬着头皮建起来的。”

　　一位阿叔更是愤然，“现在他们都是借我们的地方去搞销售，等他们卖出去后，地都要还给我们。你是利海的业主，根本不能到我们这边的小区来。到时你们最多只能沿着门口的路走出去，甚至那条路都是我们的。你以后的孩子，过来这边玩是肯定会被我们的孩子打的。”

 被撕裂的广告

 写满状告的小区公告版

　　其他几位无一例外都是劝记者不要买中海假日轩的房子。对此，记者立马返身回到销售中心向售楼人员讨个说法。销售人员解释道：“这个不存在任何问题。华艺花园的业主在这里住了十几年了，潜意识就认为地是他们的，殊不知地是属于国家的。我们都是通过合法渠道建起来的，都是有正规的预售证和房产证的，这个在网上是可以查得到的。他们敢不让你们通过，那是犯法的行为。”

　　当记者表示担忧，买房可能遭遇华怡花园业主报复时。销售人员称：“我们24小时有保安值班，不用担心。”真是一家有一家的说法，到底谁的地盘谁做主，具体情况如何还需进一步考察。

　　生活交通配套完善 出行便利

　　记者通过实地考察发现，利海假日轩处在赤岗东路站附近，途径公交有B7、229、69、130、184、190、226、250、夜45等多路。另外，附近的赤岗站、赤岗总站，更是有14、262、264A、270、大学城3线、夜8、夜29、夜37、93、131A、131B等多条公交线路。

 赤岗路站

　　项目周边有赤岗小学，赤岗中学等市、省级名校，另外还有民办白云赤岗东幼儿园、华怡小学。步行15分钟即可到达地铁站赤岗站C1出口，地铁出口处即是广东省第二人民医院。另外，祥禧市场、悦香鸡、时香酒家、木桶饭、大超超市、中国移动、中国邮政、海珠区卫生监督所等也是应有尽有。

 赤岗小学

　　在离赤岗东站仅2个公交站处的客村站，更是设有海珠区较旺的商业旺点丽影广场，这里是地铁二三号线交汇客村站上盖。附近，商贸、购物、娱乐已经自成一体。好又多、国美电器、力美健、奈瑞儿、丽影盛会量贩式KTV、食临盛宴、同湘会、必胜客、KFC、上岛咖啡、仙踪林、泰越工坊、成田寿司、禾尚网络等大型配套更是星光熠熠。
 

 国美+好又多

 丽影广场