限价房明天开售 “限价哥”质疑限价房不抵

面对“限价哥”的质疑，也有很多网友提出不同意见，认为限价房是带有政府资助性质的，本不应被用来投资获利。图为中海金沙馨园限价房社区。 

　　尽管新一批限价房引来热烈追捧但5年后转手时补价差会补到你“肉痛”

　　明天限价房开售

　　“限价哥”会否真弃购？

　　近日，好友建议记者登录中海金沙馨园 (论坛 新闻)业主论坛，其中一主题为“质疑政府限价房相关规定”的帖子言辞十分犀利，发帖人堪称质疑限价房的“带头大哥”。虽然“限价哥”的说法未必能得到广大限价房买家的认同，但不失为一个好建议，希望政府有关部门在以后完善相关条例时，重视这一类的意见。

　　这位在限价房摇珠结果中排名50多号的楼主BEN_OU“限价哥”，发帖认为“限价房是个无底洞，政府的补交差价政策是的障眼法”。他认为，“由于限价房业主在5年期满后出租和转让时，要向政府补交土地收益价款，不管住多久，限价房始终有一天面临出售、补差价或者被回购的命运，结果算下来不仅没有得到因房价上涨而带来的收益，反而会亏损不少，因此决定放弃购买限价房。”最后他用了周星驰电影里的一句话“理想很丰满，现实却很骨感”来总结这次参加认购限价房的经历。

　　不过，该帖发出后虽然得到了部分有资格购买限价房买家的支持，但也有很多网友认为限价房本来就不应该被用来投资获利，而且当下最为关键的是用最少的钱解决居住问题，至于5年后的事情就到时再说吧。

　　还有网友很希望看看，明天限价房开售时，这位铁定能挑到限价房的楼主，到底是不是真的会弃购。

　　根据限价房申购指南中的规定，“5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算”，以及“已购限价房者自办理房地产权属登记之日起5年内，因购买、继承、赠与、析产等原因再次拥有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前，申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。回购或购买的价格按照原销售价格结合成新确定”。

　　吓一跳！

　　将来转让需补价差是巨款

　　“限价哥”认为，假设现在购买的限价房价格为6000元/m2，附近商品房目前价格为10000元/m2。若干年后，周边房价都涨到了20000元/m2，而限价房假设也涨到15000元/m2，以100平方米一套计算，同样以一次性付款缴纳房款，扣除税费等费用，须补差价为（20000-6000）×100×0.7=980000元，也就是说限价房业主即使能把房子卖出150万元，但扣除补差价后也只能拿回50万元，比购买限价房时所付的60万元还少10万元。如果购买商品房，尽管购买时为100万元，但等到房产升值到200万元时，则可净赚100万元。而且限价房如果要让子女继承，那么估计子女也必须符合申请限价房的条件，否则还是得被政府回购或者补缴土地收益价款。

　　“限价哥”认为，对限价房买家如此苛刻的条款十分不合理，在商品房业主可以坐拥升值收益时，限价房业主却不得不面对周围房价越高，限价房业主越亏的现实。

　　不公平：

　　房价越涨限价房业主亏得越多

　　据帖子阐述：“问题就在条款里的‘按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场体格与限价房购买价格之间差价的70%计算’，导致差价计算是用20000-6000，而不是购买时的差价10000-6000。因此房价越高补的差价越高，政府的收益永不停止。政府是直接得益者，先用6000元一平方米卖给市民，一旦该限价房流通后，政府就可以一次性向购房者索取房价上升的差价，等于将一个房子卖两次！”

　　记者手记

　　赌气不买？可能亏得更大

　　记者发现，这位“限价哥”对大多数提出质疑的网友都依据自己提出的可能性进行了反复的说明教育，绝大部分网友也对“限价哥”这种质疑的精神表示尊敬。但同时，网友们也表示不得不在现实面前低头，如果不愿意买地头更远的房子，限价房只能是目前的选择。

　　还有网友幻想，以后限价房的相关规定仍然有修改的可能，还是现在趁低买了再说。记者认为，以前房改房买下来才10万，当时也说以后卖掉要还给单位多少钱，而且单位还有优先购买权。等到10年以后卖房，单位也不要了，除去还给单位的一部分，自己还是赚到大头了。原先不是说早期的经适房不能上市？现在不都拿出来卖了？所以，建议限价房买家，能用便宜的价格买房还是不要走宝，以后肯定不会亏。

　　引发网友口水战

　　“限价哥”的帖子发出后，立刻引起广大限价房买家和网友的热烈讨论。

　　“你弃购我们就有机会啦”

　　排在430多号的限价房申购者表示：如果有充足的资金，相信大家都不来买限价房，个个都去买商品房啦。正因为大家现在都想拥有自己的房子，而又不想负担太重,所以才会选择限价房。希望前面的买家多些弃购，这样425号以后的买家才会有机会。有人认为“限价哥”的心态是“既想老婆靓，又想利市平”，建议如果觉得不适应限价房的游戏规则，还是不玩为好。

　　“你已经买得比我们抵了”

　　还有人以比较客观的态度表示，很多游戏规则是有漏洞和不合理的地方，但却是很难去撼动的。你想参加游戏，就必须遵守游戏规则。不过，他也对楼主发现问题表示欣赏，认为可以集中大家的智慧与力量去抗衡不合理的因素。

　　之前已经购买了限价房的业主MRZHANG2009发帖称，“我是买了二期的业主。我们出的价格是当时商品房价格的70%，我们出了70%的钱，才享受30%的收益。但是现在买三期的同学们，现在你们的价格才6300元，只相当于商品房价的50%不到，也就是你们出50%的钱，享受30%的利益，还是比我们值得的。”