端午促销有楼盘推折特惠

　　端午三天假期将至,广州楼市的又一个小黄金周营销大战即将展开。由于5月黄金月成交不甚理想,众多房地产商的5月业绩都遭遇滑铁卢之败,进入6月后的小黄金周,成为考验众多开发商销售策略的又一节点。据阳光家缘的数据显示,目前广州楼市的可售货量达到3.2万套,由于当前市场观望情绪依然浓厚,且面对6、7月传统销售淡季,加之4年一度世界杯开赛,对于市场人气造成一定负面影响。

　　尽管如此,仍有开发商选择果断促销,积极应对端午假期。如祈福集团旗下花都两盘祈福·辉煌台、祈福·生活无限即日起全面推出83折购房优惠,并且在端午节三天假期期间购房可享受免一年管理费。此外,不少开发商也推出特价单位,以试探市场反应。除在售盘纷纷以特价优惠、特价单位吸引买家外,近期即将亮相入市的全新盘也不少,如瑞安天河北项目、c (论坛 新闻)us.cn/votehouse/4662.html target=_blank>保利西海岸 (论坛 新闻)、锦林山庄 (论坛 新闻)等。

　　而在此期间,开发商在旗下社区围绕世界杯、端午节开展的活动也精彩纷呈,如有奖竞猜、包粽子、足球比赛、看龙舟等等。某楼盘营销人士对记者表示,虽然对于卖楼来说,目前开展的营销活动不一定能取得预想中的效果,但凝聚人气还是非常重要。在目前市场观望气氛还很浓厚的情况下,增加买家的信心,强化品牌的影响力和竞争力,依然是促使开发商积极面对端午假期的一个因素。

　　　　东部 成交价预期下滑

　　端午天河、萝岗、增城等东部区域楼市总体波澜不惊,由于目前以天河为代表的区域豪宅盘新货,开发商观望情绪浓厚,整个东部的新盘新货价格水平较以往为低。而部分楼盘新推产品的价格也有所下调。由于新政打击力度的就是豪宅楼盘,专家预测未来一段时间内天河区的成交价、成交面积都会有一定的下滑。值得一提的是,在广州东的标志大盘凤凰城近期又有别墅新品推出,而天河北区域,数个全新楼盘项目也即将亮相,让人对该区域后端午置业选择有所期待。

　　凤凰城近期推出映山2期及凤凰台别墅,映山2期玲珑美墅仅有88套限量珍藏发售,作为双拼产品,该产品是继独立别墅之后的美墅产品,半山豪宅凤凰台则继续延续超豪风格,成为当下凤凰城TOP系的超级力作。在增城板块,锦绣新天地 (论坛 新闻)“御湖 (论坛 新闻)湾”全新组团36座将于6月19日推出,面积涵盖110-190平方米,均价预计在6000元-6500元/平方米；海伦春天 (论坛 新闻)目前主推2期澜溪涧组团,主力户型为76-128平方米两房至三房实用单位,均价6800元/平方米。

　　位于中山大道中、黄埔与东圃交界处的翠屏领东天河 (论坛 新闻)推出了10套特惠单位,主打户型为61平方米两房和113平方米的三房带套房单位,均价13000元/平方米；广州大道北京溪路的天河御品正在销售第7栋单位,主要是108平方米、112平方米与121平方米的三房,现售价14000元-16000元/平方米。

　　在天河北,两个全新项目即将亮相,瑞安中华汇天河北项目 (论坛 新闻)位于繁华的天河北路边,紧靠保利中宇广场。天河北全新项目亿泉尚园 (论坛 新闻)预计8月推出市场。项目全部是130平方米以上的大户型设计。

　　　　■推荐楼盘

　　　　方圆月岛·然组团发售

　　方圆月岛全新升级板房自5月中下旬亮相以来,吸引了大批高端客户前往参观,目前登记客户已过百台。据悉,方圆月岛收官组团———“然”将于6月14日开售。预计销售均价为28000元/平方米,附送价值6000元/平方米的全屋奢华装修。

　　据统计,今年下半年珠江新城区域内纯住宅性质、超过200平方米的大户型优质物业供应量不足100套,因而,月岛·然样板房开放以来备受追捧。该项目负责人介绍,月岛收官之作“然”组团位于项目A栋,均为260平方米的四房两厅大户型单位,带独立工人房。另外,14、30层是385平方米的复式单位,客厅挑空6米,意在打造豪宅。在装修方面,按照6000元/平方米的装修标准,并随楼附送国际品牌厨卫精品,用材上主要选择紫铜、大块天然石材以及名贵黑胡桃木等材料。

　　　　南部 南沙仍是价格低谷

　　广州往南,除了拥有丰富的水景资源,亚运城 (论坛 新闻)的落户也让南部的居住价值日益提升。在经历了“五一”不景气之后,广州各个区域的成交持续低迷。

　　海珠区6月一手楼市的新增供应不足1000套,几乎没有一个全新楼盘选在6月开盘。由于整体供应不多,6月份海珠楼价很难下调。中原地产预测,6月的海珠楼价将是平稳走势,总体均价仍处于1.3万-1.6万元/平方米的水平。在产品方面,货量上算大的是东银广场 (论坛 新闻),有400多套货量入市。宝岗大道、江南西附近等区域只有零星的尾货量,而南部的工业大道北、晓港 (论坛 新闻)湾 (论坛 新闻)一带,6月份只有颐景华苑 (论坛 新闻)、尚东峰景 (论坛 新闻 视频)、滨江瑞城还有少量单位推出。

　　目前,在大盘云集的华南板块,在售的洋房单位并不多。其中,属于新货的产品主要集中在华南新城 (论坛 新闻)、雅居乐剑桥郡 (论坛 新闻 视频)以及招商金山谷 (论坛 新闻)三盘,产品以中大户型为主,单价则基本都在1.3万元/平方米以上。市桥一带的雅居乐鸿禧华庭、奥园广场 (论坛 新闻)的公寓产品,也将在6月份进入市场。

　　相对而言,南沙板块的新盘倒是相当活跃。珠光南沙御景 (论坛 新闻)、龙光棕榈水岸 (论坛 新闻)、奥园领海国际、南沙海力花园 (论坛 新闻)、南沙奥园等都将推出一批新产品,在市区楼价居高不下、成交停滞的背景下,南沙的价格优势就更能得到体现,将吸引更多置业者、度假者的眼光。据了解,6月19日,龙光棕榈水岸将推首期70-110平方米的二、三房,预计售价5500元/平方米,毛坯发售。

　　　　■推荐楼盘

　　　　剑桥郡三大产品6月全线面市

　　据悉,6月份剑桥郡项目三大产品系列全线面市,全新臻藏的25席江山别墅和正望一线江景的350平方米三层临江复式,均将全部推出；此外,最后100席外观江山内望湖景的六层豪装电梯洋房悉数推出,这将成为千亩江山社区最后的6层低密度洋房。

　　另外,6月4日下午,雅居乐与广东外语外贸大学举行了战略合作协议签订仪式,双方将在教育领域展开长期、深入、全方位的合作,探索一条全新的教育合作模式。据悉,这是雅居乐地产教育中心自今年3月成立以来,在教育资源整合上启动的首项重量级合作。南方日报记者关丽

　　　　西部 老城区楼市量价狂升

　　端午节前广州楼市迹象显示,部分楼盘赛龙舟似地相继降价。然而,地理位置优越,交通方便的老城区依然一枝独秀,5月份荔湾一手楼市量价齐升,其成交量及成交价可以用“疯狂”来形容。5月荔湾一手住宅成交均价达19623元/平方米,稳坐广州楼市的头把交椅,更成为荔湾区2009年1月份至今的均价。价格高并未影响其成交量,5月该区成交量达5.87万平方米,比4月份增速174%,成为2009年至今的第三高量。

　　该成交均价如此创新高,和主力成交楼盘都是高价盘有关。端午节该区也有小户型放盘,位于荔湾芳村大道西的荔江美筑 (论坛 新闻),现推全新5栋单位,86-116平方米的两房至六房,两梯六户设计,包括平层、跃式和复式单位,平层单位14000-16000元/平方米,复式单位20000元/平方米,带升级版装修。销售均价16000元/平方米。

　　老城区其他区近期推出的楼盘价格也大部分在2万元/平方米以上。位于北京路商圈的金润铂宫 (论坛 新闻)均价26000元/平米,主力户型是一房60-78平米,三房95平米。样板房预计6月底开放,开盘时间待定。南方日报记者吴旦颖

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　　　　保利双盘推“亲情端午”回馈

　　继首期五一开盘“日光”热销神话之后,保利地产精心打造的住宅珍品———春天里二期产品备受市场的关注和追捧,尤其成为很多白领顾客的不二之选。据了解,每周来电来访咨询客户爆满,现场气氛十分活跃,客户意向也非常多。

　　VIP登记仅仅开展一个星期,受到的追捧出乎发展商预料,迄今为止意向登记已经超过500个客户,二期项目的推出有望再次引爆楼市。春天里二期延续一期精心设计的风格,继续主打91%“超高实用率”。方正实用的71-96平方米两房、三房户型设计,少量115平方米的四房单位,有超值实用空间赠送。相比一期,此次推出单位位置更佳,中心园林景观尽可收揽眼中。保利春天里 (论坛 新闻)坚持以“大面积”和“多重优惠”回馈新老顾客,此次产品全部升级为电梯产品。

　　与此同时,地处亚运核心的保利公馆2010,南区力作“水岸公馆”即将全新推出,主推97平方米与135平方米精品户型,根据公馆目前8600元/平方米的均价,首付约15万元起。据了解,亚运城8000套准现房住宅预计将于7月份与市场见面,随着市场对亚运城的价值预期,不少人将目光锁定在了亚运板块,而处于亚运核心、亚运板块在售品牌物业———保利公馆2010也赢得了众多投资与自住者的关注。

　　保利地产今年的品牌传播提出了“亲情合院社区”的建设,进一步加强了客户的口碑度以及品牌影响力。保利春天里、公馆2010两盘在端午节期间将现场举办“亲情端午”活动。客户可现场包粽子,包好的粽子还可带走,届时莅临现场的客户将有机会重新领略中国端午文化的魅力,同时入场的VIP客户还将有机会获得发展商提供的额外优惠。

　　颐和雅轩 (论坛 新闻)推售南塔高层单位
      据悉,颐和雅轩位于安静清幽的应元路,近期将推售南塔高层单位30套,该部分单位以130-148平方米为主,乃目前广州市越秀区最稀缺景观产品,该部分单位主要在18楼以上,占据着广州城市质、核心的景观资源,推窗可见越秀山、中山纪念堂一线城区景观,越秀山、镇海楼、越秀山体育场、中山纪念堂等广州代表性人文景观一字排开。

　　花都颐和山庄 (论坛 新闻)目前在售产品为9层电梯洋房,以大户型为主,面积在113-255平方米之间,一梯两户,南北通透,独有360度景观设计。颐和盛世位于广州花都区与佛山南海区交界之处的炭步镇,总占地面积千余亩,现正推出临江独栋、双拼、联排别墅及多层情景洋房。南方日报记者李广军

　　中海金沙湾 (论坛 新闻 视频)推“9”字头笋货

　　珠江西岸大盘中海金沙湾端午期间将推出20多套一口价特惠笋货,其中西堤组团园景、清澜水境江景均有“9”字头产品,主要位于西堤组团的B12、B13栋,拥有南北双向宽景观视野,产品素质更佳。而清澜水境的C1-C4栋则面积丰富,可选择余地较多。另外,C6栋江景也将在端午期间推出震撼高层望江单位,售价同样定格在“9”字头起。

　　其中西堤组团将推出多套一口价特惠笋货,售价在9000元/平方米起,附带1800元/平方米的豪华装修。另外一点是这些一口价特惠单位均为现楼,即买即可实地查看该套单位的现状,短期之内即可收楼入住。

　　清澜水境江景组团端午期间也均有“9”字头产品一口价单位,主要分布在C1-C4栋现楼单位,该批面积丰富,可选择余地较多。另外,C6栋江景也将在端午期间推出震撼高层望江单位,售价同样定格在“9”字头起,附送2500元/平方米豪华装修。

　　70万可买珠江峰景湾 (论坛 新闻)三房

　　本月底,珠江峰景湾将正式推出凯悦庭90平方米新品。据介绍,90平方米的新品为实用三房,这种实用户型还做到了户户单边,户户山景。而价格上更是比邻近的金沙洲便宜很多,对外报价是均价7500元/平方米。开发商表示,有部分单元可能将低于7000元/平方米,总价连70万都不到,还带全屋精装修。目前,该新品正在接受客户的诚意登记,诚意登记可享受额外96折优惠。

　　时代糖果 (论坛 新闻)街铺28万元起售

　　时下最热的投资话题莫过于商铺,特别是面积小、总价低的铺位更是水涨船高。近日,位于金沙洲的糖果二期推出临街旺铺,该批商铺面积约20-100平方米,6米层高,买一层用两层,28万元起的售价,引来不少投资客,目前该批街铺正在登记中。目前时代糖果推出的商铺位于公交车站旁、一线临街,每间商铺都有独立洗手间,小面积商铺灵活分割,部分商铺有烟道,业态丰富多样。

　　北部 花都放量白云从化量少　
      上个月的统计数据显示,广州楼市62个楼盘共签约了175套住房,成交面积为19207平方米,平均每套签约面积为109.75平方米。值得关注的是,花都成交量占据半壁江山。其中,位于花都区的保利城 (论坛 新闻 视频)花园以61套的成交量稳居榜首,遥遥于成交量第二的天河区天寿大厦 (论坛 新闻)20套的成交量。

　　花都区的颐和山庄、雅居乐花间集、朗庭雅居 (论坛 新闻)、天湖峰境均榜上有名。相比老城区动辄2万以上的均价,保利城花园均价6500元/平方米的价格确实吸引了不少购房者。配套设施完备的小区环境以及地铁沿线升值空间大等原因是购房者置业于花都区的首要考虑因素。

　　白云区供货较少,但毗邻地铁沿线的楼盘依然不缺人气。位于白云区人和镇人和墟路段的穗和城 (论坛 新闻),地处建设中的白云六线之上,地铁三号线人和站在项目附近,步行约10分钟路程。因此也吸引了购房者的关注。白云区万元以下的楼盘有金龙花园、柏林半山雅墅 (论坛 新闻)、尚境雅筑 (论坛 新闻)等。其中,金龙花园毗邻地铁三号线龙归站出口。

　　从化洋房及部分别墅新政后价格坚挺,截止至5月17日,18个楼盘中打折降价楼盘有3个,占1/6,涨价楼盘6个,前后价格保持不变的楼盘有6个。其中降价幅度的是明月山溪 (论坛 新闻)直降4000元/平方米。涨价楼盘则包括宏业楼、逸景雅轩 (论坛 新闻)、丰景阁、兴业海逸半岛 (论坛 新闻)花园、珠光流溪御景、上城湾畔 (论坛 新闻 视频)。

　　■推荐楼盘

　　花间集抢得区府新城板块“头啖汤”

　　经过近几年的高速发展,随着各种市政利好的相继推动,以及众多地产项目的开工建设,花都区府辐射10公里以内的区域内,东、南、西三面已步入开发建设成熟期,而北面还是一块待开发的处女地。

　　按照花都区出台的分区规划显示,花都区政府北部板块(茶园北路以西、京广铁路以东、北至平步大道、南抵三东大道)将围绕“北广州宜居生活之城”的理念,打造“一个商业中心”和“四个功能组团”———居住组团1、居住组团2、仓储组团、村镇组团。目前,该区域已经开工建设的房地产项目有花都雅居乐 (论坛 新闻)花园,另有南方花卉市场地块已被保利置业收入囊中,大品牌发展商云集,加上大润发、湖景金阁等生活配套助力,一个居住板块日渐形成。

　　据了解,花都楼市的供应量主要集中在区府板块、山前大道板块、汽车城板块等三大板块,别墅楼盘云集的山前大道板块多以休闲、度假为主的物业。区府板块由于位于城市中心,便利的交通、完善的生活配套及品牌发展商的号召力,吸引了众多白领置业广州北,同时也填补了番禺房价过万后,白领置业的少有。

　　作为区府新城板块内,目前在售的大型品牌项目,花都雅居乐花园“花间集”将因规划新规利好辐射,首先抢得区府新城板块置业的“头啖汤”,备受市场瞩目。

　　据了解,作为花都品牌高端品质楼盘,针对广州高端白领的需求,“花间集”近期将升级品质含金量。目前在售的产品以广州的N+1产品为主,户型涵盖100-160平方米创意三房四房,主打点状式布局,豪华阳光电梯大堂、270度飘窗、南北对流、纵深超宽度阳台等高品质,首付仅13万元起,受到市场火热追捧。

　　富力 (论坛 新闻)·泉天下公寓新品将上市

　　位处从化高级度假区流溪河国家森林公园核心的富力泉天下,在断货三个月之后,即将在下半年有度假公寓、养生别墅等多种产品推出,一解市场多时对高质素度假区产品需求。据悉,富力·泉天下广州国际SPA公寓即将推出市场。随后,在下半年即将推出市场的还有160-200平方米的联排别墅和300-400平方米的双拼别墅。作为南中国温泉旅游度假区内的养生公寓,居半山之上,直面山顶公园,俯揽流溪河,坐拥百亩林海,45平方米贵族单间到100平方米两房两厅全系列产品投资价值。

　　祈福花都两盘83折推货

　　记者获悉,为回馈广大购房者,祈福集团旗下花都两盘祈福·辉煌台、祈福·生活无限即日起全面推出83折购房大优惠。而在即将到来的端午节三天假期期间,购买祈福·辉煌台、祈福·生活无限任一楼盘产品还可以即免一年管理费。该项额外优惠仅限三天。此外,值得期待的是,小长假期间,两盘均会分别加推多套特价精选靓房供买家选购。这批单位性价比十分高,通风采光好,舒适实用,其中不乏三面单边的景观房和南向一线江景房。

　　映翠园 (论坛 新闻)新品二期上市

　　岭南新世界 (论坛 新闻)映翠园二期自五月开盘以来获得了持续热销。开盘推出的85平方米户型———思悦,因其优异品质,倍受购房者青睐,取得了良好的销售业绩。

　　临近端午节,岭南新世界 (论坛 新闻)又将推出映翠园新品与众共庆佳节。本期即将推出的新品主要为100方左右的三房单位。据现场销售人员反映,新品将推的信息一经发布,即引来众多客户的来电来访；其中关注度极高的就有98平方米的享致与思逸户型。这两套单位均为三房二厅,承袭了五月热销三房的优势,想必又将掀起新一轮的购房热潮。

　　据悉,享致与思逸户型方正实用,每一寸的空间都物尽其用。广州稀有的入户花园,将自然引入家中。另外,主卧超大飘窗,尽享270度自然美景。营造出舒适开阔的视野。当轻启窗户,满眼翠绿,清新气息扑面而来。更为难得的是客厅阳台融为一体,自然世界无障碍穿行。南方日报记者李广军

　　■集团动态

　　恒大端午推货不断

　　在端午期间,恒大推货也不断。记者了解到,恒大御景半岛 (论坛 新闻)全新15日将开盘,全江景豪宅11800元/平方米起,送3000元/平方米豪装,有128平方米和142平方米、180平方米三种户型。

　　恒大绿洲 (论坛 新闻)则继续85折优惠,270°全江景12000元/平方米起,赠送3000元/平方米的豪华装修,优惠达77万/套。

　　恒大山水城 (论坛 新闻)全新组团“东郦湖”也将于15日开盘,户型为80多平方米的经典两房和85平方米的舒适两房,以及约93平方米的实用三房。据介绍,东郦湖开盘也执行85折大优惠,其中二房仅需45万/套起,三房仅需50万/套起,起价仅5380元/平方米,首付低至9万。

　　另外,金碧天下本周推出产品主要为双拼别墅及洋房,本周有85折大优惠,另外还推出一批准现楼一口价珍藏单位。别墅3900元/平方米起,总价79-85万/栋起,洋房两房25万/套发售,带1500元/平方米豪装。

(关丽 李广军 吴旦颖)