五号线猎德站：地铁+政策利好 房价应市而升

　　猎德站位于花城大道靠近猎德大道一段，与广州新地标双塔为邻，西南方就是广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，此区域是广州新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)市中轴线的中心而且是广州未来新的金融中心。 　　交通：有望在今年底得到彻底改善 　　地铁五号线站点施工目前已经进入尾期阶段，将于今年12月份正式开通，而连通珠江新城与琶洲德大桥目前也进行各引桥段的施工，预计开通时间亦为今年年底或明年年初。到今年底，珠江新城“迷宫似”的交通状况有望得到极大的改善，而对于已在此区域的居民来说，无论是依靠公共交通或者自驾车出行都会非常便利。
修建中的猎德站

猎德站位于花城大道与猎德路交界处

目前金穗路上仅有一个公交车站，交通需要改善 　　区域配套：已有基础 完善需要再等　 　　猎德站一带早前已经有了部分生活配套的基础，如金穗路一带的楼盘楼下配备部分餐饮食肆，银行。靠近冼村一段有冼村肉菜市场、头啖汤餐馆等等。教育配套方面有猎德小学、冼村小学，猎德路上亦有一间小学已经竣工，预计不久也能投入使用。但目前医疗设施仍比较匮乏，居民看病基本还得靠外出解决，随着辐射整个珠江新城的广州是妇幼保健医院的落成，这方面的问题也会得到改善。届时位于兴盛路的步行街也会开发完毕投入使用，作为珠江新城的步行街，规划引入高端品牌以满足买家需求。猎德站周边的交通、教育、医疗、餐饮购物发展完毕后，加上珠江公园的景观，猎德站有望成为继珠江新城站后第二个配套成熟的居住区域，亦是生活最方便的区域。 　　站点辐射新盘： 　　目前猎德站周边已是高端楼盘扎堆，珠江新城活跃的新盘都集中在此，辐射范围内新楼盘比较多，而且多数定位高端，有保利心语花园（查看地图）、中海璟晖华庭（查看地图）、方圆月岛（查看地图）、朱美拉公寓（查看地图）、隽峰苑（查看地图）、中海花城湾（查看地图）、誉峰（查看地图）等新楼盘在售。 　　这些楼盘经历了从06年快速攀升到07年的回落，价格起伏特别大，一手均价曾从20000元/平方米起步跌至15000元/平方米左右，甚至有个别楼盘低至11000元/㎡的价位水平。至今受到“粤15条”就是政策和地铁开通的利好，这里楼盘价格升温的趋势明显，目前普遍楼盘价格回到17000-18000元/㎡的水平，价格较早期攀升了近1000元/㎡，更有楼盘开出了27000元/㎡的叫价，配有10000元/㎡的装修。并有进一步攀升的趋势。 　　一、方圆月岛 【楼盘详情】 　　与地铁站距离：步行约3分钟 　　报价：18000-20000元/㎡，带3800元/㎡装修，较早前略涨1000元/㎡ 　　方圆月岛在年中开卖B栋后，目前只剩下约10套产品。户型面积为150㎡左右三房，价格区间在18000-20000元/㎡，2010年12月交楼。另外，观景大宅A栋预计在2010年正式开卖，以大户型单位为主，现已开放样板间，目前具体售价待定，带3800元/㎡装修。
方圆月岛的广告牌上体现了猎德站的利好
　　二、朱美拉公寓 【楼盘详情】 　　与地铁站距离:步行约6分钟 　　报价：18000元/㎡，带4500元/㎡装修，价格持平 　　朱美拉公寓B栋自去年年底开卖至今已全部售罄，即将推出100多套A栋东南单边新货，面积为134-160㎡的大户型单位。 　　三、中海花城湾 【楼盘详情】 　　与地铁站距离：步行约5-8分钟 　　报价：暂时缺货 　　中海花城湾目前处于缺货状态，预计会在今年下半年推出A3栋，户型选择从两房至四房均有选择，目前具体推售的货量和时间未定。 　　四、隽峰苑 【楼盘详情】 　　与地铁站距离：步行约3分钟 　　报价：18000元/㎡，12700元/㎡，上涨约700元/㎡ 　　隽峰苑二期曾在春节后推出一批小户型低层特价单位折后低至11000元/㎡起。目前价回调至12700元/㎡，其他推售的单位售价为：北向单位14000-16000元/㎡、南向单位15000-18000元/㎡，送2500元/㎡装修，买家也可以选择毛坯交楼。 　　五、保利心语花园 【楼盘详情】 　　与地铁站距离：步行约5分钟 　　报价：18000元/㎡ 　　保利心语花园目前也已推售尾货为主，均价18000元/㎡，“收官之作”将于2009年5月推出，将为珠江新城供货500多套。户型涵盖71-86平方米的两房，104-115平方米的三房，104平方米的四房和200多平方米的五房单位，以中小户型为主。 　　六、中海璟晖华庭 【楼盘详情】 　　与地铁站距离：步行约10分钟 　　报价：20000元/㎡ 　　中海璟晖华庭目前仅剩205㎡的东向大四房户型，能望珠江公园景观，现价在20000元/㎡，带装修。至此中海璟晖华庭所有单位已经开发完毕。 　　区域新盘：南雅中和广场（查看地图） 【楼盘详情】

南雅中和广场
　　位于猎德大道与金穗路交界，与中海璟晖华庭相邻处目前有一新项目正在动工，取名南雅中和广场，由广州南雅房地产公司开发，与珠江新城最贵豪宅博雅（查看地图）属同一开发商。预计今年五月份正式上市，规划中产品主要有酒店式公寓和大户型住宅，其中住宅仅60套左右，户型面积为200㎡的五房左右，一梯两户设计，能望珠江公园景观，这部分产品针对自住型买家；酒店式公寓主要集中在50㎡左右，预计售价为15000-18000元/㎡。
修建中的猎德大桥

位于隽峰苑学校，集小学和中学为一体
　　区域展望： 　　广州的“窗口”未来的CBD核心不会变 　　众所周知，珠江新城建成后以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新城景观轴的交会处，规划拟建多个标志性建筑，如广州歌剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等重要公共设施，中轴线广场群、海心沙市民广场等。地区性质为21世纪广州市中央商务区（GCBD21）的重要组成部分，将统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能，成为推动国际经济、文化交流与合作的基地，是集中体现广州国际性城市形象的“窗口”。 　　猎德村改造提升珠江新城形象 　　作为广州城中村改造的试点和标志项目，根据规划，猎德村将改造升级成岭南古建筑博物馆和广州民俗文化村，充分利用地处中央商务区核心的区位优势，提升中央商务区的文化形象，塑造中央商务区的文化个性，助珠江新城变成的CBD.城中村改造后，促进广州城市中轴线景观带的整体升级，在一定程度上进一步增强投资市场对珠江新城的信心，可望带动珠江新城二手市场进一步升温。 　　置业建议： 　　猎德站周边活跃的一手楼盘主要集中在金穗路与兴国路一带，据记者踩盘了解到，目前珠江新城价格上扬与楼盘缺货有一定关系，这些主流在售的楼盘经过2008年一轮低价沽清，小户型基本无货，主要剩下大户型的单位在售。预计新一轮的货量补充会在今年下半年才出现，如中海花城湾、方圆月岛和保利心语花园都会推出比较大的货量，加上全新盘南雅中和广场的推出，预计猎德站附近会再度出现推货高潮。如果目前无货可挑的买家，建议可以等等，但需留意珠江新城价格回调的信息和轨迹，择机出手。