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5号线让员村和CBD更“亲密”

2009/02/25 23:55 来源: 南方网 作者: 廖小丹 评论
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  随着城市的发展,城市地面交通压力增加,地下交通的延伸极大地缓解了人们对塞车的疲累感。按照规划,到2010年,广州将建成九条地铁线路,届时将有一半以上的广州市民将通过地铁出行。迄今为止,广州已经有四条地铁线路投入使用,“地铁物业”也成了购房者的黄金字眼。   规划中,地铁五号线预计将于2009年国庆节开通,东西方向贯穿广州城区,起点为芳村滘口,终点为黄埔开发区的黄埔港客运站,线路全长约41.6公里,共设29座车站,途经多个市内重要区域。本期介绍的是第27站员村站,该片区商品房开发成熟,生活配套齐全,作为规划中的CBD延伸区域,地铁将锦上添花,片区发展空间巨大。   员村西邻珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧),与琶洲地区隔江相望,东西主干线黄埔大道贯穿其中。该地区位于广州市“东进”、“南拓”战略的东进轴和南拓轴的交会点上,地理位置优越,现在为天河区重要的居住板块之一。   目前,员村二横路南面连通琶洲大桥和珠江新城的临江大道已经开通,员村二横路成为连接黄埔大道和临江大道、珠江新城的交通要道。同时,该区域目前也有了地铁的重大利好,位于二横路的地铁5号线员村站正在建设中。种种利好,无疑将进一步加强员村与珠江新城的联系,周边的中高档楼盘二手买卖市场以及中档住宅的租赁市场可望率先受到带动。   据介绍,员村的二手楼品类十分齐全,从较好的电梯楼小区到早期的房改单位一应俱全,素质较高的二手楼均价约在9000-11000元/平方米,一般楼梯楼均价在6000-7500元/平方米左右,较旧的房改房或百合苑等价格较低,5000-6000元就有交易,价格上的优惠吸引了不少自住买家前来置业。员村近来二手市场买卖比较活跃,买家以置业居多,50万-60万的楼梯楼单位成交最旺。   二手行情   50万-60万两房最畅销   合富置业市场人士介绍,现时员村板块中高档住宅楼盘为数不多,盘源紧俏,如美林海岸花园、东璟花园(查看地图)、都市兰亭(查看地图)、天一庄等。美林海岸花园的户型以及面积跨度颇大,由40多平方米的一房单位到300多平方米的八房物业均有提供,70-80平方米的两房物业最受买家的青睐,买家来自五湖四海,多为20-40岁的白领人士。此外,如天一庄、东璟花园、都市兰亭等一批中高质素楼盘,部分更为未来地铁上盖物业,具有相当强劲的升值潜力。如东璟花园目前二手均价约9300元/平方米,而都市兰亭、天一庄的盘源也相当热求,都市兰亭的二手均价约10000元/平方米左右,天一庄的二手价格是8800-9800元/平方米。   员村二手楼市产品档次比较广泛,住宅结构比较丰富,除了美林海岸花园、东璟花园、都市兰亭等中高档楼盘外,还有福金莲花园(查看地图)、华颖花园、穗乐花园、鸿运花园(查看地图)、白马花园等多个中档小区盘,此外还有众多房改房物业等,居民从中高收入的白领到中低收入的工薪阶层均有。白马花园、鸿运花园等二手均价在6000-7500元/平方米左右,较旧的房改房或百合苑等价格较低,5000-6000元就有交易,价格上的优惠吸引了不少自住买家前来置业。满堂红置业专家告诉记者,员村近来二手市场买卖比较活跃,买家以置业居多,50万-60万的楼梯楼单位成交最旺。   从政府部门对外发布的信息来看,员村未来的房地产项目将用作商业用途,住宅用地供应可能随之减少。这种规划模式可以将两大商业金融中心珠江新城和琶洲有机连在一起,促进整个中心城区商业板块的形成发展。不过需要指出的是,现在区域中还有棉纺厂、面粉厂、玻璃厂、罐头厂等工厂的厂区和部分城中村,它们的改造速度将对整个区域板块的发展进度产生直接影响。   租赁行情   月租便宜,楼梯楼两房不到1000元   员村在政府致力打造立体化的交通网络及环境整治建设下,周边的居住环境及生活质量已发生很大变化。原有的华南快速干线,现已通车的琶洲大桥,加上未来的地铁五号线、临江大道及花城大道这些交通建设亮点,将共同构筑快捷的交通网络,使珠江新城CBD、琶洲会展及员村板块连成一体。再加上员村拥有完善的配套设施,生活相当便利,而租金价位相比天河北、珠江新城等地便宜许多。   据介绍,员村的租赁群体主要是在附近工作的外地工薪一族和本地居民参半。而员村各类型档次的盘源都非常丰富,可满足不同收入群体的租赁需求。如员村房改房,楼梯楼2房单位的租金约900-1000元/月,而福金莲花园3房单位租金亦仅约2300元/月。对于部分白领群体或是经济实力较好的人士,员村大批电梯楼单位亦是租赁的理想选择,都市兰亭2房单位带家私租金约2100元/月,天一庄最为热租的是单间和两房,两房物业租金是2000元/月,东璟花园两房租金与天一庄的租金相当。而美林海岸现时最受租客欢迎的是40多平方米的一房单位和50-80平方米的小两房物业,一房带家电单位租金约1700-1800元/月,两房租值为2300-2500元/月左右。随着天河工业园、软件园以及附近写字楼的迅速大量兴起,员村商务气氛渐浓,大量白领及创业一族或租或买房,将催谷员村板块二手行情继续走俏。   周边商铺介绍   满堂红置业专家介绍,员村板块商铺不少,最旺的是靠近黄埔大道一带,一线临街铺售价约25000-30000元/平方米,而员村横路的街铺价格较低,10000-15000元/平方米就有交易,而昌乐园一带的街铺8000元/平方米左右就可以买到。租金方面,较好的铺位租金在200-250元/平方米/月左右,而内街的商铺一般在100元/平方米/月左右。目前商铺主要是经营便利店、快餐、家居电器等生意,少有放盘。   未来规划、地位   未来广州新城市中心   2008年广州规划局对外宣布,广州CBD范围将扩大至23.6平方公里,并延伸CBD的功能,琶洲-员村地区被纳入其中。珠江新城-琶洲-员村地区整体定位为广州中心城区现代服务业核心地区、国际化大都市最核心区,未来广州新城市中心地区扩大。   同年天河区也出台《广州市天河区现代服务业发展规划(草案)》,将重点构筑“一核、四带、八区”现代服务业总体布局,打造八个现代服务业集聚区,作为CBD延伸区的员村则将严控住宅开发。这一规划的确定不仅仅使得员村一带借珠江新城的发展力在商业、城市建设等多方面有所为,而且区内棉纺厂、面粉厂、电厂、罐头厂等工厂等将分批次搬迁,在人居环境方面也将有着更大的改善。值得注意的是,员村建设重点是写字楼,除非是原有规划或用作商住公寓等,提供给市民的商品房比例将严格控制。   衣食行娱   休闲购物:员村板块坐拥天河公园美景,周边有员村二横路商业步行街、家乐福超市、百佳超市、多个农贸市场、医疗保健中心、美容美发中心、各大银行网点等。员村与天河商圈不远,天河城、正佳广场、广百百货等可以满足居民较高层次的需求。   饮食:附近有酒楼、西餐厅,还有各种特色小食店等。   医疗:邻近华侨医院、广州市第六人民医院。   教育:省一级员村小学,工业园中英文小学、昌乐小学、员村四小、员村五小、员村六小、44中、市工商行政管理学校、广东省环境保护学校等。
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