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地铁五号线之中山八路站 双地铁楼市如虎添翼

2009/02/25 22:49 来源: 南方网 作者: 刘沣 评论
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  按照规划,到2010年,一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问,地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。   不单是交通,从二号线开始,“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于,随着二号线的开开通,被老广州人认为“宁可留住河北一块砖,也不要河南一张床”的海珠区,却成了楼价攀升最快、投资回报率位居全市前列的板块。“地铁物业”“已经是城中最热的概念。在未来规划中,最快新开通的将是地铁五号线。五号线预计将于2009年国庆节开通,线路全长约41.6公里,共设29座车站,途经多个市内重要区域。   那么,就让我们沿着五号线,去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景,挑选每一个站点周围的笋盘靓铺,让你你实现“沿着地铁去买房”的梦想。   地铁五号线中山八路站处于荔湾区繁华商业路段,周边有儿童用品、玩具等多个专业市场汇聚,更有仁威祖庙、海山仙馆等历史悠久的人文景观,加上邻近荔湾湖公园,属于拥有两千年历史的荔湾地区,是难得的人文景观、自然景观、商业景观三者融为一体的地区。   该区域环境优美、居住舒适,加上名校和商圈林立,多个专业市场为周边楼宇物业带来了众多的租赁客源,其周边的楼宇物业是自住、投资、租赁的选择。该片区附近还有荔湾区华侨小学、市一中、市四中、广雅中学等名校,优良的教育环境也成为不少家长置业的。而荔湾区与原芳村区并区后,更能充分发挥旧荔湾的商业优势和原芳村地区的价格优势,促使新荔湾的二手楼市获得更大的发展契机。   目前中山八路站附近生活氛围浓厚,交通便利,附近有大型的万佳超市、国美电器、肯德基、屈臣氏,还有周门小区的完善生活配套,到上下九路步行街和中华广场等商业旺地也极其便利。除此之外,还有陈家祠、荔湾湖公园等景点。目前中山八路已开通地铁一号线陈家祠站,地铁五号线开通后,双地铁交通将为周边楼市的发展注入无穷动力。   未来规划   荔湾湖将扩建 楼市升值潜力再显   位于黄沙大道的广州联胜国际儿童用品交易中心已正式开业,开创了广州“一站式”儿童用品综合性市场的模式,它的开业将带动荔湾区中山八路商圈整个产业的升级。合富置业市场人士指出,中山八路本来就聚集着众多儿童用品、玩具专业市场,这次升级将会直接推动该区域商业楼市的发展。广州联胜国际儿童用品专业市场地理位置得天独厚,地铁五号线、多路公交线路途经于此,而附近的周门、中山八路、黄沙谊园一带亦已形成以童服童鞋、玩具、文具精品为主体的专业市场商圈,客源丰富。   而位于荔湾湖北面的城中古村落将被拆平,未来将成为荔湾湖的一部分,一旦荔湾湖扩建完成,荔湾区的公共绿化空间将大大增加,周边的住户则是其中的受益者。合富置业专家表示,公园资源是楼盘物业素质的重要衡量准则之一,尤其是在的广州市区,更被视为稀缺资源之一,公园周边的楼盘物业也会随之升值不少。荔湾湖一旦扩建完毕,绕湖的楼盘将受到更多置业人士的关注,升值潜力再显。   另据了解,未来“广州设计港”位于荔湾区周门街,该片区以前工厂较多,在老城“中调”的规划中,这里的大片厂房将被改造为创意产业基地,融汇老西关传统文化和新思维新创意,“设计港”的建设将令区域文化气息、创意氛围凝聚,吸引大批创意人群和企业进驻。   衣食行娱   医疗:荔湾区口腔医院、荔湾区妇幼保健院、广州医学院荔湾医院   药房:百羚药店、健民医药、采芝林平价大药房   饮食:小岛西餐厅、西关世家、周记饕之家、沙河粉村泮塘店   购物:万佳百货、民润超市、龙津西新街市   专业市场:广州联胜国际儿童用品交易中心、新精锐玩具精品批发中心   休闲:仁威祖庙、荔湾湖   二手房一览   老城配套完善 二手交投活跃   西关作为广州的标志,总是会勾起广州人对于老西关的情结,中山八路周边的楼盘首先吸引的也是以及二次置业的荔湾原居民。该板块二手交投一向较为活跃,供不应求的情况时有发生。   荔湾区作为发展相当成熟的老城区之一,一向以其完善的生活配套、发达的交通网络及优良的人文环境受到各区置业者的垂青,地铁五号线途经的利好消息,更令该区域吸引众多置业者的眼球。   富力广场(查看地图)最受关注   据满堂红地产和合富置业专家介绍,荔湾湖公园周边楼宇的二手房价格呈现多元化趋势,楼盘众多而且品类齐全,如多宝路房改房、周门小区房改房、富力广场等一些高素质电梯楼物业等,适合不同层次置业人士的需求。   据了解,现时,该板块内最为活跃的楼盘应该是富力广场。该楼盘地理位置佳,小区发展成熟,居住环境相当好,是周边素质的楼盘之一,不仅受到自住用家的青睐,还吸引了部分二次置业者和香港投资客的关注,促使该楼盘的二手交投旺盛。富力广场内分为电梯楼和楼梯楼,其中电梯楼的二手均价达12000元/平方米左右,楼梯楼的二手均价约9000-10000元/平方米不等,吸引了众多专业市场的老板及荔湾原居民到此置业。   而东浚荔景苑(查看地图)和荔湖明苑的二手均价则在8000-10000元/平方米之间,这些楼宇的素质相当高。   房改房价格实惠   此外,该区域也不乏价格实惠的房改房单位,如多宝路一带的房改房二手均价在8000元/平方米左右,周门小区的房改房单位二手均价也在7500-8000元/平方米之间,实惠的价格吸引了不少中档收入人士在此置业。另外,少部分紧靠地铁站的房改房或者有名校学位的物业售价更是高达8000-10000元/平方米,接近电梯楼的价格水平。   租赁一览   市场需求大 两房单位受宠   据了解,目前,该板块的租赁市场交投相当活跃,主要集中在东浚荔景苑和富力广场。这两个楼盘的业主多以自住或放租为主,以两房单位最为抢手,家电齐的物业租金约2500-2800元/月,而三房单位也颇为热租,家电齐的物业租金约3500-4000元/月。据合富置业专家介绍,该板块的楼宇租客中有不少是外籍人士及白领一族,他们的经济承受能力较高,租金承托力较强,对物业的素质要求也相当高,因而较为热衷租住高素质的楼宇。   另据了解,中山八路一带的房改房单位,虽然楼龄较长,且不及东浚荔景苑、富力广场等电梯楼单位的租值高,但其实惠的租金价格在一定程度上满足了部分工薪阶层的需求。如周门小区的房改房单位,就吸引了众多在专业市场上班或在附近工作的外地工薪人士,现时一房单位的租金约1200-1500元/月,两房单位租金约1500-2000元/月以上。而多宝路房改房的一房单位租金只需要900-1000元/月,两房单位租金在1500-1800元/月的水平。   商铺一览   商业氛围浓厚 商铺相当抢手   因为中山八路周边的商业气氛浓厚,商业的成交也相当活跃。据满堂红置业专家介绍,如富力广场等大型社区邻近中山八路的商铺租金一般需要200-300元/平方米/月。内街的稍低,在120-150元/平方米/月之间,主要经营饮食、服装、便利店等项目,其中不乏大品牌进驻。售价则可达60000-70000元/平方米。周门小区因为需求大,临街商铺也相当抢手,租金约200元/平方米/月,主要经营餐饮、日用品等,客源主要是周边的居民。
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