五号线西场、西村站:物业虽高龄 青睐者不少

　　按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大城市的主动脉。 　　不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于，随着二号线的开开通，被老广州人认为“宁可留住河北一块砖，也不要河南一张床”的海珠区，却成了楼价攀升较快、投资回报率位居全市前列的板块。“地铁物物业”已经是城中最热的概念。 　　在未来规划中，较快开通的将是地铁五号线。五号线预计于2009年国庆节开通，从西往东贯穿广州城区，起点为芳村�蚩冢�终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29个车站，途经多个市内重要区域。那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你实现“沿着地铁去买房”的梦想，并将它化为行动。 　　地铁西场站、西村站位于环市西路商圈，周边配套完善，居住氛围浓郁。环市西路是广州服装鞋业商圈的核心，已经形成南至流花路、北达广花路、西接广园西路、东连解放北路的产业规模。其中富力国际鞋业中心、步云天地等大型批发市场坐落于此，对当地的房地产租售市场起到了很大的带动作用。 　　据了解，环市西路绝大部分是房改房，其中不少是大型社区，环境管理都相当完善，成交活跃。如和平新村、广雅社区、铁路房改房、水厂房改房等，而商品房富力环市西苑（查看地图）更是受到了购房者的青睐，均价超过10000元/平方米。环市西路周边教育资源相当丰富，有环市西路小学、省一级的协和小学、广雅中学等，好又多超市就在西村地铁站上盖，生活相当便利。 　　根据各大中介行的监测数据，在2007年楼价高涨的情况下，从2007年第二季度起，环市西板块的换手率逐渐攀升至全市前几名。这显示该板块逐渐受到了投资客的青睐，具备一定的升值潜力。 　　未来规划 　　重金打造国内服装商圈 　　据了解，广州市、越秀区两级政府将投入1000多万元，对流花-矿泉服装专业市场园区进行整体园区化升级改造，欲打造总经营面积近100万平方米的商业体，从而成为中国的服装商圈。规划将对流花-矿泉服装专业市场园区的软硬件设施、管理等方面进行整体的园区化升级改造建设，协助各市场清楚目标客户定位，开拓客源，把流花-矿泉商圈打造成统一管理、统一形象、统一物流、统一信息化的新型批发产业集群发展区域。 　　而位于番禺的新火车站投入运营后，不仅可减缓目前流花-矿泉商圈所面临的巨大交通压力、人流压力，解决物流、仓储、社会治安等问题，更重要的是流花-矿泉商圈可以完成产业链的整合，牢牢把握住产业的高端部分。如此一来，环市西路的环境、交通将得到改善，有利于该地段二手楼市的发展。 　　二手房一览 　　逾七成置业者预算50万以下 　　价格聚焦 　　环境和管理较好的大院，二手均价在6500-8000元/平方米之间，而大型小区富力环市西苑二手均价高达10000-11000元/平方米，其他楼梯单体楼因为管理方面欠佳，二手均价一般在6000元/平方米左右。 　　地铁五号线西场站和西村站途经荔湾区环市西板块，该区域集中了大量超过20年楼龄的房改房小区。据满堂红市场人士介绍，总体而言，西场、西村地铁站周边以房改房为主。 　　电梯楼稀缺楼梯楼热销 　　据了解，该地段购房者主要是周边学校的教师、原铁路、水厂职工的子女以及周边服装鞋业商圈的商户。因为西村地段更近服装鞋业商圈，加上有好又多超市等生活配套，二手成交较西场站周边活跃，售价相对也会高500元/平方米左右。 　　具体来说，西湾路以西集中了和平南小区、和平新村等成熟小区，普遍楼龄超过20年，附近还有广雅中学、协和中学等名校支撑。该板块居住氛围较浓，是自住买家偏好的区域。由于附近电梯楼物业较稀缺，楼梯楼小区就较为热销了。合富置业人士表示，目前和平新村、和平南小区的二手均价约6500元/平方米，买家以初次置业者居多，超过七成置业者的购房预算在50万元以下。 　　地铁利好辐射机务段 　　据了解，未来地铁五号线西场站的利好消息，辐射扩散至其周边的机务段。受此影响，近段时间该路段物业也开始活跃。据介绍，机务段附近以铁路宿舍为主，但由于铁路员工以自住为主，放盘量较少，从而令盘源供不应求，目前二手均价约4300-4500元/平方米，具有明显的价格优势，吸引了不少买家对该路段楼宇的关注。 　　租赁一览 　　需求强大租价水涨船高 　　价格聚焦 　　目前，两房单位的月租金达2500-3000元。若是首层物业，月租金高达7000-8000元不等。例如环市西苑，两房单位月租金高达3000-3500元，而三房单位一般达到4500元。和平新村、广雅社区等两房楼梯楼月租金约1500元，三房约2000元。 　　西湾路以东，邻近广州火车站、省汽车总站等交通枢纽，并集中了鞋城、钟表城、服装城等多个大型专业市场，外来人员集中，因此区内房屋租赁市场需求持久畅旺，租赁回报率也相对较高。该片区的楼宇虽然楼龄较久，却得到了不少投资者的青睐。 　　据介绍，站西路、站南路附近的住宅物业，大部分楼龄在20年左右。因为西场、西村地铁站周边有好又多超市、食肆等，加上邻近服装、鞋业商圈，租售活跃，出租率很高。而大部分租客是附近鞋城的商家或外来客商代表，有的租作宿舍，有的租作临时仓库。 　　租赁市场需求旺盛，促使这些物业的租价水涨船高。 　　商铺一览 　　商业发达一铺难求 　　价格聚焦 　　据满堂红置业专家介绍，目前环市西苑临街商铺租金约150元/平方米/月，而售价在40000-60000元/平方米，顶手费一般达到6万-10万元。 　　据了解，环市西路因为居住氛围浓厚，所以商业十分发达，周边商铺生意不错，租售都非常活跃。该地段商圈以经营餐饮、便利店、美容美发等为主，生意相当红火，几乎是一铺难求。 　　据了解，环市西路与西槎路交会处新增了一幢写字楼―――富力国际鞋业商贸中心，单位面积在70-80平方米之间。目前有不少鞋城老板有意转租这里，用作日常办公或接待客人之用。 　　衣食行娱 　　西场、西村周边有好又多超市、西场电器城、便利店等生活配套，基本满足日常生活，但是没有成规模的商业街、商业中心等，缺乏亮点和较高档次的商店。除日常用品外，价格也并不便宜。 　　地铁开通后，居民可以乘坐地铁到北京路、上下九、中山三路、天河路等商业旺地，从而满足不同层次的购物需求。