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地铁五号线之滘口 楼价低位徘徊升值空间不小

2009/02/25 22:37 来源: 南方网 作者: 刘沣 评论
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  按照规划,到2010年,一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问,地铁是这座正在发展中的国际化大都市的主动脉。   不单是交通,从二号线开始,“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于,随着二号线的开开通,被老广州人认为“宁可留住河北一块砖,也不要河南一张床”的海珠区,却成了楼价攀升最快、投资回报率位居全市前列的板块。“”地铁物业“已经是城中最热的概念。   在未来规划中,最快开通的将是地铁五号线。五号线预计将于2009年国庆节开通,从西往东贯穿广州城区,起点为芳村滘口站,终点为黄埔开发区的黄埔港客运站,线路全长约41.6公里,共设29座车站,途经市内多个重要区域。   那么,就让我们沿着五号线,去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景,挑选每一个站点周围的笋盘靓铺,让你你实现“沿着地铁去买房”的梦想,并将它化为行动。   滘,是广东方言中对于分岔的河流的称呼,广州的沥滘、新滘、赤沙滘等,都是对各处邻近分岔河道地区的称呼。虽然“窖口客运站”的名字流传已广,但严格来说,“窖”是北方人常用的地洞的意思,并不符合该处真正的地理状况,“窖口客运站”应改为“滘口客运站”。也许是作为一个名称,大家熟悉了也没有再作修改,但新建的地铁五号线站点,则沿用了严格意义上的传统称呼:滘口。   滘口站地处芳村西部,与南海黄岐相邻,所在地区有四股珠江水相继汇聚至此,又分为两股往东流去,是广州名副其实的“滘口”。由于地处交通道路交叉口,滘口除了有窖口客运站、广佛路口客运站,还有广佛高速、广三高速、环城高速途经,加上航道水运,滘口的交通可谓是四通八达。   滘口客运站占地面积约10万平方米,客运发车卡位80个,停车场1200个,发送能力为每天1500班次,已经接近于广东省汽车客运站和芳村客运站的日发送班次。而途经该地的公交车则有19、52、81等13条线路,几乎可达市内各个重点区域,交通相当便利。   受此影响,虽然滘口地区的楼盘开发速度较慢,整体市场仍以早期商品房和房改房为主,但也吸引了不少外来人员前来落户,二手交投市场也较为活跃。据合富置业和满堂红地产人士介绍,随着逸彩新世界(查看地图)等楼盘的带动,加上佛山黄岐二手交易日趋活跃的影响,滘口地区的楼市有望进一步活跃。   未来规划   滘口流通性将再度加强   为了解决广州市内中心城区的交通阻塞问题,广州市建委曾表态要在近郊地带建设一批新的大型综合换乘枢纽,滘口、西塱等被列入第一批建设名单,这将大大加强滘口周边地带的流通性。   由于车站人流量大人员组成复杂,治安问题一直广受市民关注。据了解,近两年来,相关部门采取种种措施,该地区的犯罪率下降了两成以上。此外,有关部门还着手编制《广州市滘口客运站周边地区整治规划》。该规划在滘口客运站周边地区约30公顷范围的现状研究基础上,对道路交通、临街建筑、街道平面环境及城市家居、河涌沿线景观环境等几个方面都提出了具体的整治措施和规划。目前该规划已经提交审批。   而作为最靠近佛山的区域之一,未来广佛一体化的发展,则给滘口地区带来了无限的升值遐想。   二手房一览   专业市场活跃二手楼市   地铁滘口站位于芳村大道西板块,区域内除了有地铁和客运站利好外,还拥有岭南花卉市场、茶叶市场和物流专区等,区域内商业和人流都较为旺盛。据合富置业市场人士介绍,受专业市场的影响,芳村大道西板块的二手楼市交投较为活跃,买家多为专业市场的老板级人物,而租赁客则以附近的工薪阶层居多。   二手价格普遍较实惠   合富置业的成交数据显示,目前滘口周边二手物业销售较为活跃的楼盘主要有桥东小区(查看地图)、逸彩庭园、万和苑(查看地图)和大鹏花园(查看地图)等。其中,桥东小区全为楼梯楼单位,楼龄较长,价格也相对实惠,目前二手均价在5000-5200元/平方米之间。而逸彩庭园有超大面积的规划绿化面积和水景园林,单位设计合理科学,现时楼梯楼二手均价约7500元/平方米,电梯楼二手均价约8000元/平方米。大鹏花园则全为电梯楼,有较完善的小区管理,目前二手均价为6000-6500元/平方米左右,实惠的价格吸引了周边专业市场的老板和置业者的关注。此外,部分均价在4500-5000元/平方米之间的二手物业,如紫莱苑、芳华苑(查看地图)以及芳泰花园等,为预算不多的买家实现置业梦想提供了众多选择。   据满堂红置业专家介绍,滘口地区由于楼盘不多,楼价总体水平仍处于低位,除了上述商品房之外,周边的一些单体楼因为管理和设计较为欠缺,交易价更可低至3000元/平方米。   地铁利好将成楼市契机   市场人士分析认为,在上个世纪90年代,得益于广州旧城改造和由于兴建地铁造成的人口外迁,加上当时黄岐明确提出以房地产业为龙头,大批广州人因此前往黄岐置业,一手市场发展蓬勃,并逐渐反向蔓延到广州地区,广佛之间的边界日渐模糊。而1999年底滘口客运站的开通,则带动了第二次置业高潮,启动了二手市场。相信随着地铁五号线的开通,将成为促进周边地区楼市的第三次契机,未来升值空间值得关注。   租赁一览   商铺从业人员支撑租赁市场   据满堂红市场部人士介绍,因为滘口周边环境不太理想,所以租客以周边商铺从业人员为主。据了解,逸彩新世界两房单位的租金约1300-1400元/月,三房单位约1600-1700元/月。而万兴苑、银海花园(查看地图)一房单位600元/月就有交易,两房则需1000元/月。其他楼盘的两房单位约800元/月。   另外,附近的打工一族则较倾向于租用租值在700-1000元/月左右的一房或两房物业。如热租的桥东小区两房租金约1000元/月,万和苑两房租金约1000-1500元/月。以住两人计算,每个人每月承受的租金都在800元以下,且环境也可以接受。   商铺一览   临街商铺租售活跃   据了解,该地段的商铺租售相当活跃,以临街商铺为主,主要经营饮食、美容美发、便利店、小型超市、杂货店等。而社区商铺主要集中在逸彩新世界,售价约20000元/平方米。因为商区的商业氛围尚未形成,所以租金一般在80元/平方米/月左右。不过因为地铁即将开通,楼盘新一期发售顺利,预计将迎来新一批住客,因此还是有不少投资者积极入市,正在装修准备开业的商铺不在少数。   满堂红置业专家认为,相比之下,临街商铺还是较为抢手,租金一般达到100-200元/平方米/月,较好的高达300元/平方米/月,而且顶手费一般需要5万-6万元。因为靠近客运站,人流量大,周边建议经营饮食、便利店等生意,可获取相对高的投资回报。   衣食行娱   由于靠近黄岐,步行只需10分钟左右,且黄岐的物价与广州仍存在着一定的差异,因此该地区的居民都习惯到发展已经非常成熟的黄岐地区消费。如地处宏威路与鄱阳路交会处的黄岐商业中心,靠近黄岐公园、龙母庙等,有肯德基等多家商户入驻,其停车场过半车牌为广州牌,是附近居民非常喜欢的休闲消费地点。   而黄岐地区更以“饮食”出名。据当地政府统计,核心的10平方公里面积内便有超过500家酒楼食肆,全国各地美食及韩国菜、越南菜、泰国菜等应有尽有。当地流传的说法是,即使每餐都到不同酒楼品尝不同菜式,一个月也吃不完。
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