地铁五号线之滘口 楼价低位徘徊升值空间不小

　　按照规划，到2010年，一半以上的广州市民将通过地铁出行。毫无疑问，地铁是这座正在发展中的国际化大都市的主动脉。 　　不单是交通，从二号线开始，“地铁物业”也成了购房者和楼市投资者的黄金字眼。最典型的莫过于，随着二号线的开开通，被老广州人认为“宁可留住河北一块砖，也不要河南一张床”的海珠区，却成了楼价攀升较快、投资回报率位居全市前列的板块。“”地铁物业“已经是城中最热的概念。 　　在未来规划中，较快开通的将是地铁五号线。五号线预计将于2009年国庆节开通，从西往东贯穿广州城区，起点为芳村滘口站，终点为黄埔开发区的黄埔港客运站，线路全长约41.6公里，共设29座车站，途经市内多个重要区域。 　　那么，就让我们沿着五号线，去了解每一个站点周围的环境、规划与未来前景，挑选每一个站点周围的笋盘靓铺，让你你实现“沿着地铁去买房”的梦想，并将它化为行动。 　　滘，是广东方言中对于分岔的河流的称呼，广州的沥滘、新滘、赤沙滘等，都是对各处邻近分岔河道地区的称呼。虽然“窖口客运站”的名字流传已广，但严格来说，“窖”是北方人常用的地洞的意思，并不符合该处真正的地理状况，“窖口客运站”应改为“滘口客运站”。也许是作为一个名称，大家熟悉了也没有再作修改，但新建的地铁五号线站点，则沿用了严格意义上的传统称呼：滘口。 　　滘口站地处芳村西部，与南海黄岐相邻，所在地区有四股珠江水相继汇聚至此，又分为两股往东流去，是广州名副其实的“滘口”。由于地处交通道路交叉口，滘口除了有窖口客运站、广佛路口客运站，还有广佛高速、广三高速、环城高速途经，加上航道水运，滘口的交通可谓是四通八达。 　　滘口客运站占地面积约10万平方米，客运发车卡位80个，停车场1200个，发送能力为每天1500班次，已经接近于广东省汽车客运站和芳村客运站的日发送班次。而途经该地的公交车则有19、52、81等13条线路，几乎可达市内各个重点区域，交通相当便利。 　　受此影响，虽然滘口地区的楼盘开发速度较慢，整体市场仍以早期商品房和房改房为主，但也吸引了不少外来人员前来落户，二手交投市场也较为活跃。据合富置业和满堂红地产人士介绍，随着逸彩新世界（查看地图）等楼盘的带动，加上佛山黄岐二手交易日趋活跃的影响，滘口地区的楼市有望进一步活跃。 　　未来规划 　　滘口流通性将再度加强 　　为了解决广州市内中心城区的交通阻塞问题，广州市建委曾表态要在近郊地带建设一批新的大型综合换乘枢纽，滘口、西塱等被列入排名前列批建设名单，这将大大加强滘口周边地带的流通性。 　　由于车站人流量大人员组成复杂，治安问题一直广受市民关注。据了解，近两年来，相关部门采取种种措施，该地区的犯罪率下降了两成以上。此外，有关部门还着手编制《广州市滘口客运站周边地区整治规划》。该规划在滘口客运站周边地区约30公顷范围的现状研究基础上，对道路交通、临街建筑、街道平面环境及城市家居、河涌沿线景观环境等几个方面都提出了具体的整治措施和规划。目前该规划已经提交审批。 　　而作为最靠近佛山的区域之一，未来广佛一体化的发展，则给滘口地区带来了无限的升值遐想。 　　二手房一览 　　专业市场活跃二手楼市 　　地铁滘口站位于芳村大道西板块，区域内除了有地铁和客运站利好外，还拥有岭南花卉市场、茶叶市场和物流专区等，区域内商业和人流都较为旺盛。据合富置业市场人士介绍，受专业市场的影响，芳村大道西板块的二手楼市交投较为活跃，买家多为专业市场的老板级人物，而租赁客则以附近的工薪阶层居多。 　　二手价格普遍较实惠 　　合富置业的成交数据显示，目前滘口周边二手物业销售较为活跃的楼盘主要有桥东小区（查看地图）、逸彩庭园、万和苑（查看地图）和大鹏花园（查看地图）等。其中，桥东小区全为楼梯楼单位，楼龄较长，价格也相对实惠，目前二手均价在5000-5200元/平方米之间。而逸彩庭园有超大面积的规划绿化面积和水景园林，单位设计合理科学，现时楼梯楼二手均价约7500元/平方米，电梯楼二手均价约8000元/平方米。大鹏花园则全为电梯楼，有较完善的小区管理，目前二手均价为6000-6500元/平方米左右，实惠的价格吸引了周边专业市场的老板和置业者的关注。此外，部分均价在4500-5000元/平方米之间的二手物业，如紫莱苑、芳华苑（查看地图）以及芳泰花园等，为预算不多的买家实现置业梦想提供了众多选择。 　　据满堂红置业专家介绍，滘口地区由于楼盘不多，楼价总体水平仍处于低位，除了上述商品房之外，周边的一些单体楼因为管理和设计较为欠缺，交易价更可低至3000元/平方米。 　　地铁利好将成楼市契机 　　市场人士分析认为，在上个世纪90年代，得益于广州旧城改造和由于兴建地铁造成的人口外迁，加上当时黄岐明确提出以房地产业为龙头，大批广州人因此前往黄岐置业，一手市场发展蓬勃，并逐渐反向蔓延到广州地区，广佛之间的边界日渐模糊。而1999年底滘口客运站的开通，则带动了第二次置业高潮，启动了二手市场。相信随着地铁五号线的开通，将成为促进周边地区楼市的第三次契机，未来升值空间值得关注。 　　租赁一览 　　商铺从业人员支撑租赁市场 　　据满堂红市场部人士介绍，因为滘口周边环境不太理想，所以租客以周边商铺从业人员为主。据了解，逸彩新世界两房单位的租金约1300-1400元/月，三房单位约1600-1700元/月。而万兴苑、银海花园（查看地图）一房单位600元/月就有交易，两房则需1000元/月。其他楼盘的两房单位约800元/月。 　　另外，附近的打工一族则较倾向于租用租值在700-1000元/月左右的一房或两房物业。如热租的桥东小区两房租金约1000元/月，万和苑两房租金约1000-1500元/月。以住两人计算，每个人每月承受的租金都在800元以下，且环境也可以接受。 　　商铺一览 　　临街商铺租售活跃 　　据了解，该地段的商铺租售相当活跃，以临街商铺为主，主要经营饮食、美容美发、便利店、小型超市、杂货店等。而社区商铺主要集中在逸彩新世界，售价约20000元/平方米。因为商区的商业氛围尚未形成，所以租金一般在80元/平方米/月左右。不过因为地铁即将开通，楼盘新一期发售顺利，预计将迎来新一批住客，因此还是有不少投资者积极入市，正在装修准备开业的商铺不在少数。 　　满堂红置业专家认为，相比之下，临街商铺还是较为抢手，租金一般达到100-200元/平方米/月，较好的高达300元/平方米/月，而且顶手费一般需要5万-6万元。因为靠近客运站，人流量大，周边建议经营饮食、便利店等生意，可获取相对高的投资回报。 　　衣食行娱 　　由于靠近黄岐，步行只需10分钟左右，且黄岐的物价与广州仍存在着一定的差异，因此该地区的居民都习惯到发展已经非常成熟的黄岐地区消费。如地处宏威路与鄱阳路交会处的黄岐商业中心，靠近黄岐公园、龙母庙等，有肯德基等多家商户入驻，其停车场过半车牌为广州牌，是附近居民非常喜欢的休闲消费地点。 　　而黄岐地区更以“饮食”出名。据当地政府统计，核心的10平方公里面积内便有超过500家酒楼食肆，全国各地美食及韩国菜、越南菜、泰国菜等应有尽有。当地流传的说法是，即使每餐都到不同酒楼品尝不同菜式，一个月也吃不完。