广州“西塔”揭秘 不设置专门的观光设施(图)

　　2008年12月31日上午，随着工程师拧紧最后一个螺帽，由越秀城建集团开发的广州国际金融中心（即西塔）正式封顶。广州市市长张广宁及越秀城建集团董事长等相关领导出席了封顶仪式。 　　封顶仪式结束后，城建地产及广州国际金融中心项目相关负责人，就城建地产近期发展计划及广州国际金融中心情况作了如下介绍。 　　问：广州国际金融中心在设计建造的过程中采用了哪些的技术？ 　　答：1、建筑设计与结构体系的有机组合，使结构成为建筑立面造型的重要元素和标识。 　　2、结构设计在超高层建筑中使用了创新的斜交网格钢管混凝土外筒与剪力墙内筒结合的筒中筒结构体系，开展并完成了多项国际的科研攻关和试验论证。 　　3、机电系统先进安全及节能技术得以大量的应用，保证建筑完全智能化管理。 　　4、建筑幕墙方面采用了大量的新技术、新工艺和新材料，确保节能环保目标的实现。同时，不仅实现了建筑师的设计意图，更迎合了社会大众的审美情趣。 　　5、低位三支点长行程整体顶升钢平台可变模架体系，超高性能砼（C100）超高泵送（411米）施工技术的研发与应用，巨型斜交网格钢管柱制作及无缆风吊装成套施工技术等12项新技术。 　　问：广州国际金融中心是否规划了夜景灯光工程？ 　　答：广州国际金融中心项目夜晚照明大量采用了节能的LED灯具，建筑主塔一个最独特和强有力的元素是网状斜支撑结构，夜景照明就是在夜晚点亮这些独特的结构。 全层面的点状LED灯,伴随至下而上渐变的广度, 暗示建筑物消失在空中, 从而更加强调了建筑物的高度。设备层将被设计成‘发光’的光环。塔顶结构柱底部装有独立控制的上照式灯，让塔顶渐渐消失于天空中。大堂入口的结构柱将是灯光的重点。底部装有白色玻璃片以改变上照式灯的效果，营造动感的光与影，特显结构柱的外型。裙楼及附楼建筑立面采用条型LED灯作节目变化，立求造型新颖，与主塔呼应。智能型控制系统将提供多种的灯光效果。 　　问：广州国际金融中心在工程施工过程中遇到过哪些难题？ 　　答：广州国际金融中心工程设计新颖，结构独特，给现场施工带来很大的难度。与同类工程比较需重点解决工期紧张、巨型超重斜交网格钢管柱制作安装、复杂多变核心筒施工、超高性能混凝土（C100）超高泵送（410平方米）等四大技术难题。 　　问：运用了哪些在国内或全球运用的技术？ 　　答：1、创新的钢管混凝土巨型斜交网格筒中筒结构体系在超高层建筑中应用； 　　2、世界上的采用全隐框玻璃幕墙系统的建筑； 　　3、“低位三支点长行程顶升钢平台可变模架体系”的应用使施工速度达到了2天/层的世界新速度； 　　4、C100高强高性能混凝土一次泵送到411米的世界新高度； 　　5、世界上排名前列座自施工阶段开始就进行系统性结构健康监测的高层建筑。 　　6、微粒混凝土结构模型振动台试验在国内实现了重力相似。 　　问：周边哪些规划对广州国际金融中心打造商务中心是利好？ 　　答：城市的日益发展必然不断产生“新的高度”，“广州国际金融中心的高度”包含了：地标性项目形象带来的强大品牌优势，完善的功能规划，优异的产品品质，集中区域内端客户群体，强劲的服务体系带来全新的商务互动，广州国际金融中心将在今后很长的时间内都致力于打造广州城市商务形象新名片。 　　广州国际金融中心位于珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)核心金融商务区J1-2、J1-5地块，周边集中规划了政府服务部门、高端酒店、商业、写字楼物业。广州的“十一五规划”提出了重点构建“一区集聚、三圈协同、四极带动”的现代服务业发展格局，而其中的“一区集聚”，即是由珠江新城、琶洲地区和天河北共同组成的城市中央商务区，以金融、保险、中介、信息、文化、会展、商贸等现代服务业为重点发展对象。 　　问：项目目前招商情况及招商代理公司或运营管理公司的情况如何？ 　　答：我们正在与重点目标客户进行广泛的沟通洽谈，一些知名跨国企业、金融机构、中介服务公司和商业经营公司已表达了进驻广州国际金融中心的意向，相信不久的将来我们会给大家带来好的消息。招商代理公司和管理公司聘请工作正在进行中。 　　问：由于金融危机的影响，资金是个很敏感很受关注的内容，项目资金的投入情况如何？ 　　答：接近封顶之际才启用银团贷款，后续资金非常充足。目前能按资金的投入计划进行，项目资金运营情况良好。今年越秀城建地产逆市飘红，比楼市处于黄金时期的2007年的业绩还增长了30%，公司财务保持良好的运行状况，充分保障了项目资金的投入，也为低迷的市场树立了坚定的信心，更为2009年的持续健康发展打下了坚实的根基。 　　问：项目酒店招商的进展情况怎样？ 　　答：酒店的招商进展顺利，即将进入签约阶段。酒店管理公司的名称还不方便透露，但可以告诉大家是世界的豪华酒店品牌。 　　问：未来项目定位及租金水平？ 　　答：写字楼、商场以租为主，不拆零销售，确保项目整体的高素质和较高的商业价值。公寓部分会引入世界专业公寓管理公司进行经营与管理，保障公寓品质。 　　城市地标式写字楼当然也会有地标性的价值，广州国际金融中心的租金水平会充分与市场接轨，但更重要的是我们会让客户感到物有所值。 　　问：项目有无设置专门的观光功能？ 　　答：项目没有设计单独的观光层和观光功能，但在99-100层将设置由酒店运营的特色餐厅和咖啡厅酒廊。 　　问：电梯数量及时间？ 　　答：电梯总数约125台。1分钟左右可以从底部到达顶层。 　　问：商场的定位与布局？ 　　答：从-1层至5层为商场和大型中西式高级食府。-1及夹层定位为时尚精品及超市、配套餐饮，首层为国际奢侈品牌专卖店，2、3、 4层分别为品牌服饰及的设计师产品，5层为大型高级餐厅。 　　问：广州国际金融中心的目标定位客户是哪些？ 　　答：社会化分工的进一步精细，涌现了一大批业务增长迅速，成长预期良好，服务于实体经济的第三产业企业。同时，CBD又高度集中一座城市的经济、科技和文化力量。因此国际知名的金融、IT、高科技企业的地区总部将作为广州国际金融中心的主要目标客户群体。此外，由于CBD还兼容贸易、展览、咨询等多种功能，在产业链的分布是多元而立体的。因此，服务于这些高端产业的相关服务体系，诸如律师事务所、会计师事务所等专业顾问机构、证券、保险、咨询管理机构也纳入广州国际金融中心的目标客户群体中。 　　问：金融海啸对广州国际金融中心有何影响？ 　　答：在金融风暴来袭,全球经济放缓的宏观背景之下，部分知名的500强企业的在华业务仍在稳步扩张，并把基础设施完善、政策体系先进、产业配套完备的广州作为着陆点。据相关统计,目前在广州投资的世界500强企业已有160家，平均每2天就有一个投资超过千万美元的大项目落户广州。 　　广州国际金融中心将于2010年投入使用，届时经济状况会趋于好转，而且金融市场的进一步开放，都会带给我们很多的机会。同时我们通过中介代理机构了解到，他们最近也接受一些大型金融机构的委托，在寻找新的办公点。 　　问：由新世界地产获得开发权的东塔会给西塔带来哪些影响？ 　　答：首先，能为广州未来的城市核心珠江新城打造地标性建筑，对于新世界以及越秀城建地产而言，都是一种机遇和挑战，这是广州交给我们的重要而艰巨的任务，也是我们对广州城市发展以及广州市民的一种承诺。新世界介入东塔对于我们而言，当然会有压力：但我们更愿意把这种双塔争辉的局面看作共同提升广州城市商务平台、增强城市竞争力的一种难得的机会。我们希望在双方的良性竞争、相互鞭策过程中，受益者还是珠江新城CBD以及广州城市自身。我们希望能与新世界在这种关系中共同起到表率作用。 　　问：广州国际金融中心封顶后对于上市公司的影响？ 　　答：封顶后，广州国际金融中心工作重点一是顺利完成项目建设竣工，二是顺利完成项目招商运营，任务艰巨但我们有信心有能力顺利完成两大使命。目前广州国际金融中心建设能按资金的投入计划进行，资金运营情况良好，在接近封顶之际才启用银团贷款，后续资金非常充足。 　　标志性物业是实力的象征,在任何城市都是这样,可以表现越秀集团的强大的建设运营综合实力，对于入驻商户，入驻广州国际金融中心除了享有的软硬件服务外，也可以提升入驻企业品牌、实力。 　　问：如何看待当前的市场形势？ 　　答：1、受制于全球金融海啸以及未来两年内珠江新城庞大的供应量，市场未必能在短时间内完全消化，但由于国际标准写字楼具有良好的市场需求，拥有理想的租金成长能力以及持续竞争力，市场前景还是比较乐观。另一方面，金融海啸也造成了一些商业地产项目的延后推出，实力强劲的开发商反而有机会逆市而上，占据先机。 　　近日内国务院通过了珠三角改革发展规划纲要。中央再次把新阶段改革火车头的重任交付给广东。这将成为广东有效应对国际金融危机、抓住世界经济调整契机的时机。广州国际金融中心的投入运营，会更好地参与国际经济合作与竞争的需要，成为广州提升国际竞争力的有效平台，以实现从世界经济秩序规则的被动接受者角色，向规则制订与参与者的跃升。 　　2、若要成为一方经济总部，广州则无法避免与深圳，香港之间的竞争，而香港本身已经是一个相当成熟的金融市场，深圳也在谋求自身产业升级，在这种近距离的直接竞争中，广州国际金融中心还是具有相当的优势：广州区位条件优越，包括自然地理位置和经济地理位置处于珠江三角洲的几何中心，河海相通，面向强劲的珠江三角洲需求市场；具有战略性、枢纽性的基础设施达到国际先进水平等，因此广州的区域辐射能力是强劲的。 　　此外，广州城市竞争力还有五大优势：经济实力雄厚，财富创造能力强；产业结构先进，产业生产力水平较高；基础设施发达，一些重大基础设施达到国际水平；对外开放，城市国际化处于国内水平；需求动力较大，经济增长质量较高。 　　最后，广州还具备一种优势，就是这座城市务实的性格，在这种务实的精神下，广州消费价格跟北京、上海、深圳等地相比是相对合理的，因此，这无形中可以直接帮助企业减少相关成本。同时，广州国际金融中心的建成，也是对广州市现有种种优势的一个补充，进一步提高了城市的竞争力。因此我们对项目前景充满信心。 　　3、珠三角目前谋求的产业升级对广州国际金融中心招商而言是一个很大的契机。中国经济向高科、金融等高端第三产业迈进遭遇了一个瓶颈，因此，我们的4万亿拉动内需政策以及农村土地政策可以说是一种“筑底式”的策略，与此同时有步骤的实现我们的产业升级，但这个过程并不是一朝一夕就能完成的。过去的珠三角过于依赖出口业，但随着欧美消费市场的萎缩，出口业这个经济引擎已经难以发挥以往主导的作用。与此同时，美国当选总统奥巴马为了保证美国国内就业，不排除采取贸易保护政策的可能，尤其是可能采取更为广泛的技术转移限制，这对我们的产业升级来说无疑是不利的。但是我们也应该看到，广东省在引入新兴技术、淘汰传统的出口制造业这方面态度是坚决的，行动也是果断的，加上近年来我们对教育投入的不断加大，这为我们自主升级奠定了坚实的基础。产业升级的道路是对的，但对于目前广州国际金融中心的招商市场而言，影响并不大，但是未来前景一定会更好。只有中国以及珠三角整体经济繁荣，广州国际金融中心才会得到更大发展的契机。 　　问：越秀城建地产2008年和2009年的发展情况？ 　　答：1、经过07年的快速增长，08年的楼市进入了冷静期。但08年越秀城建地产的主营业务没有出现下滑的现象。面对全球化金融危机，越秀城建地产在08年的主营业务的增长远远的超过预期，在楼市普遍下滑的环境中，五创历史新高。 　　开工面积创新高：越秀城建地产广州5大区域中心项目2008年全面动工。天河区珠江新城星汇云锦项目、荔湾区财富天地项目（岭南湾畔）、白云区金沙洲项目、海珠区翠城花园第六期、海珠区江南新苑第三期等五大项目，金秋9月全面启动，开工面积之大，创历年之最。 　　销售量创新高：越秀城建地产旗下的楼盘销售量屡屡逆市飘红，开盘之日即能达到销售率8成甚至“日光盘”一度成就广州楼市神话。5月，翠城花园与可逸豪苑开盘之日就创造日揽5亿的销售量，在售楼盘的月度销量均保持稳定增长，在同类产品销量中执牛耳。可逸豪苑项目更是在9月、10月连续2个月蝉联2008广州市区楼盘销量的宝座。 　　现金流量创新高：基于企业25年来积累的雄厚实力和08年楼盘销售业绩的稳定，越秀城建地产08年现金流量也创造了历史排名前列，公司财务保持良好的运行状况，负债率一直处于安全范围内，充分保障了企业的经营发展需要，也为低迷的市场树立了坚定的信心，更为2009年的持续健康发展打下了坚实的根基。 　　开发速度创新高：越秀城建地产深知快速的流转是企业生存发展的制胜法宝，集中表现在开发速度的大幅提高。基本实现了排名前列年销售，第二年交楼时已经完成所有配套设施的正常运转。 　　利润总额创新高：有健康的资金运营环境，又能在楼市低迷之际，屡屡刷新销售成绩，创造销售奇迹，所以越秀城建地产在08年顺利地实现了利润总额的飞跃和突破。 　　2、越秀城建地产09年的重大举措 　　越秀城建地产09年仍然会坚持住宅、商业地产两驾马车并驾齐驱的发展思路，全心全意构筑后小康人居典范的同时，也会用国际化的眼光陆续打造更多的商圈。借助2008年逆市飘红的喜人业绩，2009年越秀城建地产多个精品项目蓄势待发！除现有5大住宅项目：可逸豪苑、翠城花园叠翠峰、岭南雅院、从化逸泉山庄、南沙滨海花园外，珠江新城核心星汇云锦、学院府第江南新苑第三期、纯岭南生态乐园岭南湾畔和地铁之城翠城花园第六期也将全面上市。商业项目广州国际金融中心（珠江新城广州国际金融中心）将于2009年底竣工，用排名前列高度丈量的品质将留给广州新的视野，也将给翘首期待的广州带来更国际化的冲击。 　　2009年第二季，珠江新城西区住宅楼——星汇云锦将全城发售，该项目延续了越秀城建地产在广州核心的“星汇”系列，着力打造珠江新城CBD新豪宅典范，传统和新兴财富阶层的“明星”将汇聚于此，演绎更精彩的星云荟萃。同时，越秀城建地产地产的商业航母项目——广州国际金融中心也将在年底竣工并在2010年投入使用。