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上半年穗房价徘徊万元 同比上升12%尚算坚挺

2008/07/24 15:38 来源: 焦点广州 评论
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  2008年已过去一半,广州上半年1-6月各月一手住宅成交均价成绩单也已全数揭晓。据广州市国土局公布的数据显示,这半年来,广州一手住宅成交均价为9925元/㎡,同比上升12%,但月均成交量仅为40万平方米,成交量仅及去年同期的六成。   房价在万元水平徘徊 同比上升12%   回顾今年的房价走势,1月份房价跌破万元水平,均价9766元/平方米,2,3两月持续下跌,维持在9300元/平方米左右的水平。随着市场的不断变化,房价虽然在4、5两个月重新升至万元以上,4月份更是达到了10997元/平方米的水平,成为上半年房价均价纪录。可是6月份又重新跌回到9000多元/平方米的水平,以9569元/平方米为上半年的房价划上了句号。上半年房价在万元水平徘徊,但与去年上半年房价同比则上升了12%。   “收成”堪忧 成交量只有往年的6~7成   从广州市国土房管局发布的数据看,尽管今年1~6月份全市十区的住宅成交均价比去年同期继续有增长,但成交量却少得可怜,仅有约242万平方米,平均每个月只有40万平方米的成交量。而在往年,平均每月的成交量都能达到60万~70万平方米,去年的月平均成交量就达66.8万平方米。另一方面,与成交量只242万平方米相比,今年1~6月全市一手商品住宅批准预售量则超过309万平方米,在明显的供大于求情况下,价格将不可能在高位撑得很久。   四五月楼价破万显示市场出现“滞涨”   四五月的成交均价重新“破万”说明在四五月,市中心楼盘还在等待观望,并未真正降价,导致当时市场出现了有价无市的“滞涨”效应。从目前的价格水平和走势预测,从7月开始,楼价和去年同期的差距应该会越来越小,八九月份的楼价甚至有可能回落到去年同期的水平,也就是10000元/m2以下的位置。只有价格逐渐回归到市民的心理价位,购房热情才能重新被点燃,成交量才可能得以回升。   限价房占六月成交量一成多   广州市一手住宅成交量上半年持续低迷,一直徘徊在40万平方米以下,甚至出现了低至23.12万平方米的成交量。6月份十区一手住宅虽然交出了成交66.64万平方米的“成绩单”,但其中绝大部分为限价房的功劳。的限价房龙光·峰景华庭的销售量甚至占成交总额的13%。   今年开始,广州市限价房陆续面世,其低于同区域市场价70%的定位,使其成为平抑房价的有效措施。6月份,限价房成交量达6.41万平方米,成交占比首度达9.6%。在一定程度上拉低了全市均价。数据显示,白云西子湾限价房均价6500元/平方米,6月份备案4.61万,占比6.9%;5月份为1.83万,占比4.6%。白云中海金沙馨园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(查看地图) 限价房均价6121元/平方米,6月份备案1.65万,占比2.5%;5月份备案0.32,占比0.8%,均价6119元/平方米。萝岗龙光峰景华庭(查看地图)限价房均价4000元/平方米,6月份备案0.15万,占比0.2%。   上半年均价尚算坚挺   广州知名房地产专家韩世同表示,与上海、深圳等城市不同的是,广州的房价虽然也有所下降,但并没有像这些城市一样出现大面积的滑落。“广州只有部分区域出现了价格有所起伏的情况,不过在近期还是比较平稳的。而且,纵观近半年的房价走势,广州每个月的销售均价都在1万元/平方米的幅度上下波动,价格还是比较坚挺。”(编辑:米米)
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