房价+成交量+土地市场一眼看清贵阳楼市风云

2017-07-28 14:54:28 来源：搜狐焦点网

回望2015年，贵阳的开发商们讨论的是如何“抱团取暖”过冬；2016年，贵阳楼市的主题词还是去库存；2017年上半年，“热”无疑是贵阳楼市关键词：房价由1月份5865元/㎡上涨至6930元/㎡，去库存效果明显，需求旺盛，成交火热，土地出让总面积、成交总价均高于2016全年，品牌房企云集、动作频频……

（数据来源：合富研究院）

贵阳楼市量价齐升半年内房价上涨1065元/㎡

3月14日，南明区一地块以15.75亿元总价、6008元/平方米的楼面价，被中天城投竞得，溢价率247%，刷新了贵阳地价纪录。于是，“贵阳房价或将全面进入万元时代”的呼声就不绝于耳。从2017年上半年的市场表现来看，贵阳房价确实有不小的上升。

7月25日，国家统计局贵阳调查队发布消息称，上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显，量价齐升。贵阳市新建住宅价格持续上涨，1月份均价5865元/平方米，到6月份上涨至6930元/平方米，半年内每平米上涨超过一千元。其中，“新城”观山湖区均价较高、涨幅较快，均价已突破8000元/平方米。而在2016年年初，贵阳房价还在5000元/㎡左右。

恒大中央广场1-7月住宅均价（数据来源：筑房网）

恒大金阳新世界1-6月住宅均价（数据来源：筑房网）

贵阳多个楼盘在成交均价上都有上涨，筑房网数据显示，1月份，恒大中央广场住宅均价为7170元/㎡，到7月份，则上涨至8163元/㎡，房价在半年内上涨1000元/㎡。1月份，恒大金阳新世界住宅均价为7703元/㎡，现在直逼9000元/㎡。

（数据来源：合富研究院）

成交火热供不应求

根据合富研究院发布的贵阳楼市2017年上半年报，上半年贵阳商品房成交量共计477.22万㎡，同比2016年上半年涨幅15.6%。住宅成交量383.73万㎡，同比涨幅12.4%。在住宅供应上明显不足，唯有在4月份供应量高于成交量，供应量98.49万㎡，成交量则为67.35万㎡，其余5个月均是供不应求。

（数据来源：合富研究院）

上半年，中天金融集团、恒大集团、万科集团为贵阳市商品房成交企业排名的前3位，累计销售面积达142.77万㎡。其中，备受瞩目的世界500强企业恒大集团在贵州共成交商品房4832套，成交面积51.15万㎡，成交金额39.53亿元，名列2017年贵阳市商品房成交企业排名（按金额）第二位。

在住宅成交市场，中天未来方舟、恒大金阳新世界、恒大中央广场三大楼盘最受市场欢迎，是上半年2017年贵阳市住宅成交排名（按金额）中的前三甲。

土地出让总面积高于去年全年平均地价上涨

根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据，2017上半年贵阳市（含三县一市）出让土地总面积高达617.3万平米，成交总价高达117.6亿元；而2016年全年出让土地总面积为454.4万平米，成交总价为76.8亿元，两项全年数据分别比2017上半年少162.9万平米和40.8亿元。

在出让总面积和成交总价都高于2016全年数据时，总计96宗出让地块却比2016年全年出让的136宗地更少，说明2017上半年贵阳市出让的地块平均面积更大，且平均地价也更高。

相比2016全年2564元/平米的成交均价，2017上半年3587元/平米的成交均价上涨了39.9%；而三县一市上半年310.6元/平米的成交均价较2016全年均价下降了35%，相比起七个城区确实可称为白菜价。

大腕云集恒大集团领风骚

7月20日，《财富》杂志发布“2017年世界500强企业排行榜”，上榜的中国公司数量达到115家，涉及房地产业务的房地产企业有11家，落子贵阳的则有8家，包括恒大、华润、绿地、万科、保利、万达、美的、碧桂园。这8大房企之中，恒大集团一马当先，名列2017年上半年贵阳市商品房成交企业排名（按金额）第二位，而排名前列位是中天金融集团。

“2017年世界500强企业排行榜”榜单中，恒大以318.28亿美元的营业收入，排名飙升158位，列第338位，成为世界500强排名提升较快的企业之一，也是全球地产业少有一家仅用20年就跻身世界500强的中国民营企业。

恒大作为中国先进的房地产企业，中国标准化运营的精品地产领导者，一直以来被很多老百姓誉为“民生地产”，其开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格较低、品质较好，性价比高，在全国各地都颇受欢迎。

在克而瑞较新权威发布的2017年1-6月权益销售榜中，恒大以2291.6亿元的成绩，位居行业排名前列。根据恒大集团官方数据，2017年1-6月，恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增长72%，销售面积达2475.1万平方米，行业排名前列，同比增长49%。在贵阳，恒大集团以39.53亿元的好成绩，名列2017年贵阳市商品房成交企业排名（按金额）第二位，颇受瞩目。对比去年同期，恒大在贵州的各项销售数据都实现翻番，销售金额更是超过一倍不止。

2017年上半年，贵阳楼市已经交出了一份亮眼的成绩单。下半年，贵阳楼市将表现如何？各大房企中，又会是谁杀出重围？我们拭目以待！

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