独生子的我为什么不能全额继承父母房产

2017-07-07 10:17:03 来源：搜狐焦点网

前两天小编在网上留意到这样一条热点新闻，讲刘先生是父母的独生子，父母亲生前留下一套89平方米的房子。房产原先是父亲单位的房改房，登记在父亲名下，父亲去世时因为奶奶和母亲还在，念及母亲和奶奶感受所以刘先生从未想过将房产过户到自己名下。随后母亲和奶奶也相继去世了，该房一直是刘先生父母和奶奶在居住，父母、奶奶离世后刘先生自己有房居住，便将该房出租了。最近刘先生想把房屋卖掉，打听后得知需要把房产先过户到自己名下才能出售，于是刘先生拿着房产证和父母的死亡证明到了不动产登记中心，要求过户被拒，理由是房产不全属于他一个人，需要跟大伯、姑姑分割房产！相信很多独生子女，看到这里都是懵逼的，爸妈只有我一个孩子，为什么不能全额继承父母房产？针对这问题小编特意找到了“过户通”贵阳公司的负责人左毅来解决大家心中的困扰。

“过户通”左毅：

针对上面刘先生所遇问题，今后也可能是我们每个人所遇到的问题，我们先来了解下相关的法律知识,按照我们国家的《继承法》的规定继承是有继承顺位划分的如图：

看完上图是不是一目了然了，刘先生遇到的情况，在继承法里叫“转继承”，父亲过世时奶奶仍在世她有权继承儿子的部分遗产，奶奶过世后由大伯、姑姑继承了奶奶的那部分，导致了刘先生无法全额继承父母的房产。刘先生有绝大部分该房产的继承份额，但并不是百分之百，所以如果他要全额继承该房产，就需要和大伯以及姑姑协商后，到不动产登记中心签署《放弃继承声明》，刘先生才能全额继承该房产。

小编：好的！那以您专业的角度，对这类情况有什么更好的建议给广大的网友呢？

“过户通”左毅：

好的，排名前列那就是在父母还未去世的时候就处理好房子的产权分配，不要让它变为遗产之后才去处理，房子终归是带不走的，父母健在的时候很多事情都很好协商处理。要是等父母离开之后去办理这些事情就非常繁琐。有些独生子女虽说自己是家里少有拥有继承权的人，想当然的理解为父母离开之后房子肯定是自己的，但真正要你去办理产权过户等相关手续的时候你就会发现事情的困难与繁琐，所以当父母还在的时候与父母好好协商，若是独生子女的话直接过户到自己名下。这样就可以免去后面到处去开证明的繁琐，不要想当然的认为自己是独生子女自己就继承了父母的房产权。所以遇到这种事情，家里有继承权的人先协商，意见达成一致，最后再走相关的正规流程。

第二在办理产权过户的过程中需要哪些资料应提前咨询好，一次性全部带齐，应尽量避免遗漏资料所带来的不便。如：身份证、户口簿、婚姻证明、房屋所有权证、国有土地使用证、契税证等是不可缺少的。

第三，应充分了解继承房产相关税费的问题，继承办理是不用缴纳税费的，只需缴纳80元的换证费用。办理时限是受理后30个工作日，但是继承之后要卖出房子国家要征收成交价与原价差额20%的个人所得税，个人所得税有一个免征条件：房产满5年，继承人名下少有住房，两个条件必须同时满足就可免交个人所得税。

小编：谢谢左总您的回答，那你们公司的“过户通”是一款怎样的产品呢？给大家介绍一下好吗？

“过户通”左毅：

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