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盘点2017上半年楼市 贵阳楼市交出亮眼成绩单

2017/07/07 08:26 来源: 搜狐焦点网 评论
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2017年过半,在这半年,贵阳楼市持续回暖。据合富研究院统计,2017上半年贵阳市商品房成交477.22万平米,其中住宅成交量同比2016年上涨12.4%;商品房成交均价也是一路上扬,今年6月同比1月住宅成交均价上涨17%。

2017年过半,在这半年,贵阳楼市持续回暖。据合富研究院统计,2017上半年贵阳市商品房成交477.22万平米,其中住宅成交量同比2016年上涨12.4%;商品房成交均价也是一路上扬,今年6月同比1月住宅成交均价上涨17%。上半年,贵阳市的土地市场异常活跃,大佬们纷纷在几大城区扫货,成交面积大,成交金额也是一浪高过一浪。总的来说,2017上半年贵阳楼市交出了一张完美的成绩单。

中天金融荣登销售额超50亿企业榜单

近日,中国指 数研究院发布2017上半年品牌房企销售业绩排行榜。据监测显示,截至6月30日,全国销售额超过50亿的房地产企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈入两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其上迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。

该专题研究的50亿房企销售数据统计,是以2017年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告,并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。

研究指出,2017年上半年,中国宏观经济保持平稳运行态势,房地产市场在“房住不炒”的政策指引下,热点城市投资投机性需求得到迅速抑制,三四线城市去库存加快,成交规模保持平稳增长。1-5月,全国商品房销售额为43632亿元,同比增长18.6%,商品房销售面积为54820万平方米,同比增长14.3%,预计全年行业将实现平稳增长目标。在政策严控升级和市场分化调整的粘滞中,品牌房企紧抓城镇化与城市群发展机遇,凭借科学合理的城市布局,创新产品与服务,实现业绩的快速增长。

统计显示,2017年上半年,共有126家房地产企业销售额超过50亿元,合计实现销售额36220亿元,平均销售额287亿元。本土房企中天金融集团股份有限公司上榜,其以销售额134亿元,162万平方米的销售面积,位居66位。

○上半年观山湖区楼市火热

就贵阳而言,据合富研究院日前发布的贵阳市2017年半年楼市简报统计,2017上半年商品房成交量同比2016上半年涨幅为15.6%,其中住宅同比涨幅为12.4%,2017上半年均价一路上扬。

2017年春节过后贵阳市商品房市场逐步回暖,3月份成交量最大,4月份供应量最大。2017上半年贵阳市商品房成交总面积477.22万平米,同比2016上半年上涨15.6%。

从项目榜单上看,中天未来方舟、恒大金阳新世界和恒大中央广场分别以30.75亿元、14.13亿元和13.53亿元的半年销售总额位列三甲。值得注意的是,在商品房半年销售榜单TOP20中,有10个席位被观山湖区的项目占据,2017上半年贵阳楼市最火区域,观山湖区当之无愧。

值得一提的是,在企业半年成交榜单TOP20中,全国品牌房企占据14个席位,本地房企只有中天金融集团、贵阳西南国际商贸城有限公司、宏立城、贵州宏德置业有限公司、贵州普天德杰同德房地产开发有限公司和贵州红星利尔置业有限公司6家上榜,贵阳楼市期中考,全国品牌房企以绝对优势胜出。

在住宅方面,在2017上半年贵阳楼市政策比较宽松的动力下,住宅市场总成交量383.73万平米,同比2016上半年上涨12.4%,均价一路上扬,6月份同比1月份成交均价上涨17%,上半年贵阳市住宅均价6840元/平米。中天未来方舟以22.41亿元的住宅成交金额排名第一。

从项目榜单来看,中天未来方舟、恒大金阳新世界和恒大中央广场仍然位列三甲。从区域市场来看,2017上半年贵阳市住宅除观山湖区供销两旺,其他区域明显供应不足,云岩区上半年成交量夺魁,高达91.46万平米,成交均价方面观山湖区最高,上半年突破8000元/平米,直逼9000元/平米。

从成交份额上来看,今年5月花溪区表现亮眼,成交份额为贵阳市第一。而乌当区上半年成交份额都比较稳定,另外,云岩区和观山湖区2017上半年的成交份额都较大。

○土地市场成交金额超2016全年

根据贵阳市公共资源交易监管网公布的土地成交数据,上半年贵阳土地市场喧嚣非凡,市场热度同比2016年更是有了“质的飞跃”。2017上半年贵阳市(含三县一市)出让土地总面积高达617.3万平米,成交总价高达117.6亿元;而2016年全年出让土地总面积为454.4万平米,成交总价为76.8亿元,两项全年数据分别比2017上半年少162.9万平米和40.8亿元。

在出让总面积和成交总价都高于2016全年数据时,总计96宗出让地块却比2016年全年出让的136宗地更少,说明2017上半年贵阳市出让的地块平均面积更大,且平均地价也更高。相比2016全年2564元/平米的成交均价,2017上半年3587元/平米的成交均价上涨了39.9%;而三县一市上半年310.6元/平米的成交均价较2016全年均价下降了35%,相比起七个城区确实可称为白菜价。

从2107上半年贵阳市土地出让面积和成交金额的走势图来看,上半年贵阳市土地出让集中于1月和3月,1月份的土地出让面积更多;但成交金额峰值却出现在3月份,这是因为1月份出让的土地多是三县一市的工业及物流仓储用地,地价较低。而3月份出让的土地是南明区及花溪区的商住用地,土地成交楼面价较高,因此出现半年成交金额峰值。

从贵阳市(不含三县一市)各城区的土地出让情况看,上半年土地市场最热的是花溪区,出让土地面积占半年出让总面积的62%,其他区域的土地市场中规中矩;观山湖区和云岩区在2017上半年则没有土地成交。

业内人士认为,2017年土地市场,其实才刚刚拉开序幕,上半年云岩区和观山湖区尚未有土地成交,而白云区刚刚上演的土拍大戏也未能纳入上半年的统计中,相信在下半年,贵阳市的土地市场会带来更多的惊喜。

   文/兰荣江

来源:贵州都市报

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责任编辑:韦明丽  JN1627
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