楼市去杠杆正式来袭

在今年，我国的房地产行业发生了翻天覆地的变化，从今年3月份开始，相继而出的许多政策，导致房地产行业出现了许许多多的变化，比如，有些楼盘出现了空盘的现象，有些地方出现了疯狂“抢楼”的模式，还有的地方就只剩下空架了。在这种情况下，我国的楼市去杠杆也就正式来袭了。

楼市去杠杆来袭后，给我国房地产行业带来了哪些影响?

自从去年9月份之后，我国楼市去杠杆正在显示着积极的变化。而且，央行也发布了今年排名前列季度的金融机构贷款的投向统计报告，报告书上显示，房地产市场的贷款正在增速的回落。一直到排名前列季度末期，人民币房地产行业的贷款余额增速比去年的年末低了0.9个百分点，并且，个人住房的贷款余额也增速了，比去年年末低了1.1个百分点。

但是，通过中国的指数研究院在本月的25日发布的排名前列季度房地产的报告进行分析，我们知道，今年的1月份到3月份，个人住宅的房贷依然处于比较高水平，而且，住户的中长期贷款也同比增幅超过了三成。“可见，资金大量的流向房地产行业的现象并没有减弱，而且，贷款的结构也不能合理的引发的潜在金融风险，依然很显著。”这是中国房地产数据研究院的执行院长陈晟对记者所说的。而且，中国楼市去杠杆也正在积极的变化之中，但是，思想特别不能太过于乐观，面对楼市的现状，我们仍然要因城施策，从严调控。

中国房地产行业的楼市杠杆率在高位有所回落

在我们国家对于楼市所做的调控之下，楼市去杠杆也就出现了一丝丝的喜意。根据央行的数据显示，房地产行业在一季度末，人民币房地产的贷款余额为28.39万亿元，同比，增长了26.1%，而且，增速也比去年年末低了0.9个百分点。由此，我们也知道了，排名前列季度增加了1.7万亿元，同比多增了1970亿元，占同期每一项贷款增量的40.4%，比去年占比低了4.5个百分点。

而且，排名前列季度末，地产开发的贷款余额为1.41亿万元，同比已经下降了21.5%，幅度也比去年年末扩大了16.6个百分点。而个人住房的贷款余额为19.05万亿元，同比增长了35.7%，增速也比去年年末低了1.1个百分点。

一些证券的人员对于杠杆率所进行的分析

而且，安信证券的诸海滨认为，我国排名前列季度经济的良好开局，是为了脱虚向实、振兴实体的经济和楼市去杠杆所创造的条件。而实际上，从房地产的企业层面来看，其实，去杠杆的风险并没有我们想象中的那么大。

而且，上市的房企负债结构已经持续优化，在短期借款与一年之内到期的非流动负债明显降低了。长期的借款比重有所提升。在2016年，短期的借款和一年之内到期的非流动负债分别是1368亿元、736亿元，跟去年相比，降低了7.8%、10.6%，短期的借款和一年之内到期的非流动负债在有息负债中，占比分别降低了2、3个百分点至13%、24%。而长期的借款同比增加了11.9%至3491亿元，长期的借款占比例提升了5个百分点至62%

而浙商证券的分析师孙付对楼市分析也认为，楼市的繁荣会给房企带来的收入和利润，都在不断的增速，在2016年的时候，房地产行业主要的财务指标有所好转，而杠杆率也从高位有所提升。

虽然，我们国家的房地产行业处于“楼市去杠杆”时期。但是，我们不能因为这样就操之过急，不然就会遭到反面的影响。而且，对于“楼市去杠杆”我们也不能抱有太大的幻想，有一句话叫做“既来之，则安之”，我们就以平常心去面对就好。