贵阳二手房价格区域差距拉大

从记者调查的各二手房中介机构反馈的信息来看，目前贵阳市二手房交易相对活跃的区域主要集中在老城区、观山湖区及花溪（含原小河）区，各区二手房价格水平出现了较大差异。

老城区二手房均价仍然较高

目前二手房价格较高的区域仍然是老城区，多层房源单价在6000多元，高层房源单价普遍在8000元以上，同时一些优质学区房，如盛世花城，小区环境维护较好，二手房价格已达到1.2万-1.5万元/平方米左右，而像蓝波湾一类的贵阳老城区标志性地产项目，挂牌价已高达1.8万-2万元/平方米左右，这些项目本身管理维护较好，为物业添加了附加值分。

观山湖区二手房存量主要以碧海花园、世纪城为主，区域二手房整体均价在5500元/平方米上下波动。而区域内的其他一些大型社区，不少都有新商品房产品在售，因此对区域内的二手房市场形成了一定影响。

除此之外，已归入花溪区的原小河区域二手房存量释放同样明显，主要挂牌房源以本世纪初前后该区域内排名前列批兴起的居住社区为主。如兴隆城市花园、香江花园、十里江南等，这些房源目前的挂牌单价普遍在4000多元。相对而言，区域内一些房龄较短的次新房房源，如小河转盘附近的碧园花城、云凯熙园)及金域华府等高层电梯房源价格则已达到5500-6000元的挂牌单价。

其他几个近郊区域中，花溪二手房价格受到新房价格的拉动较为明显，目前挂牌价普遍达到6000元/平方米以上。乌当区成交较为活跃的二手房项目有水锦花都、保利温泉新城(资等，该区域2014年二手房单价已突破5000元，但是受到相邻区域中天未来方舟 一手房源的影响，乌当二手房价在去年出现了一定的下行趋势。此外，贵阳二手房价洼地仍然在白云区，区域二手房价格仍集中在4000元上下，暂时难以获得突破。

售房者高标卖价“保市”

从全国来看，去年二手房成交量均有明显回暖，在一些二手房成交表现趋于活跃的城市，一二手房已达到各占一半的均衡态势。然而在贵阳，从市场的占比来看，去年贵阳两者之间形成了数倍悬殊，到底是什么原因形成了贵阳一、二手房市场这一独特的市场现象呢？

“贵阳二手房市场受制于新商品房市场的影响较大，是形成两者之间差距悬殊的重要原因。受到市场供应量的影响，贵阳新商品房市场价格一直较为平稳，相比之下成交较为活跃的老城区二手房，则因学区房或城市改造预期等因素的影响，报价偏高，一些售房者对市场心理预期过高，常常通过虚高价格试探市场。这一因素也将不少购房者从二手房市场推向了新商品房市场。”贵阳智宇中介一位销售顾问认为。

业内人士分析，目前贵阳市两城区的中低价商品房存量消化很快，最为突出的则以花果园、中天未来方舟为代表，这些项目对全市二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约。从另一方面而言，花果园目前已进入尾盘清盘期，新商品房市场对二手房的影响有望逐渐减弱。

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