房价成博鳌热议话题房地产调控手段治标不治本

2017-03-27 08:55:21 来源：搜狐焦点网

来源：证券时报

博鳌亚洲论坛2017年年会近日在海南博鳌举行。年会期间，关于房地产调控与房价问题再次成为论坛关注热点之一。多名专家在接受证券时报记者采访时表示，目前我国房地产调控手段仍是治标不治本，若不调控到房地产的本质，将可能出现“越调越涨”的情形。

对于房价的走势判断，接受采访的几名专家显然有不同的看法。在中国人民大学副校长吴晓求和齐鲁资管经济学家李迅雷看来，目前中国的房地产市场存在大量泡沫，而且最终一定会破灭，房价在全国范围内会普跌。而华夏新供给经济学研究院经济学家贾康则提出了鲜明的反对意见。

吴晓求表示，现在全球美股和中国楼市两大泡沫，无论从哪个角度来看，通过经济学理论分析，都得不出楼价如此之高的一个结论。一个国家房地产的价格和经济发展水平、市场化程度，特别是个人收入水平都是息息相关的。“中国高存量的M2（广义货币）导致了房地产价格如此上涨，中国楼市泡沫同样会破灭，不会例外，但是它有滞后性。”

吴晓求表示，降低房价只有一个办法，就是减少对私人部门的杠杆，“所有私人部门买房子的杠杆率要大幅度下调，实际上就安全了，如果这一点能做到，我们的泡沫就不会破灭，如果这个做不到，泡沫也会破灭。”

李迅雷认为，房地产泡沫肯定会破灭，因为决定房价的是人口流和货币流。具体来看，人口户籍方面，目前中国流动人口数量在减少，根据国家统计数据，流动人口在2015年减少了五百万，2016年大概减少两百万，人口流动性明显减弱，人口流入量减少，房价支持力度也会减少。以2016年房价涨幅大的两个城市合肥和厦门为例，这两个城市人口流动量都排一二位，大连房地产火爆但房价下跌，就是人口在减少，西安的房价并未上涨也是因为它人口减少。

贾康表示，中国现在用限购、限贷、限价的行政性手段做的房地产调控是治标不治本，就像不断在两个极端之间坐过山车，民众不满意，政府在焦虑，一定要找到标本兼治，治本为上的高水平出路。

“既然现在中国房地产市场表现不健康，中央提出要健康发展，对应到长效机制形成，就要靠基础性制度建设，这是最关键的问题。“贾康表示，首先政府应牵头做一个通盘合理的国土开发规划，提供可持续的土地供给。

第二个基础性制度就是住房双轨统筹，政府要牵头提供有序供给，把低收入和收入阶层拖到公租房和公有产权房的平台上，让他们住有所居，不必涌入商品房的低端市场参与竞争。

第三个制度就是投融资制度，中国在PPP的项目之下已经作出非常多的努力。调动政府体外的资金一起提供住宅和宜居城市建设，将养老需求由政府牵动的社会资本一起来形成供应，从而达到供需尽可能平衡。

第四是中国必须积极学习借鉴美国、欧洲、日本还有很多发展中国家发展直接税建设，形成房地产税、财产税或者不动产税征收制度。

在国家金融与发展实验室理事长李扬看来，我国调控房地产的依据都是价格，但他认为，调控不应该把着眼点放在价格上。他建议要回归到房地产的本质，回归到其作为人民必需品的本质。

上搜狐，买好房！贵阳楼市更多品质特惠楼盘猜您喜欢：

[广大城]总价25万起，首付4.8万起免费电话：400-683-0099 转 37022

[熙山郡]主城云岩区学府华宅4699元/㎡起免费电话：400-683-0099 转 15355

[中央国际]【智谷】组团84-193㎡两代“e+家”入市免费电话：400-683-0099 转 37287

[观府壹号]【观麓】瞰景高层交8千享95折免费电话：400-683-0099转37034

[中铁国际生态城云栖谷]中式别墅118万/套起交3万享10万电话：400-683-0099转38068