贵州金融城客户答谢会暨金融π公寓产品发布会

再看6008元/平米楼面价，以及探索金融π受追捧的秘密

贵州崛起以及贵阳房地产价值的回归

3月25日，“贵州金融城客户答谢会暨金融π公寓产品发布会”在贵阳国际生态会议中心举行。

既然是贵州金融城的客户答谢会，礼品自然很丰厚。这一次，贵州金融城准备了iPod shuffle、健身卡、iPhone7、Mac book，还有金融精英们非常喜欢的凯迪拉克。

喜欢凯迪拉克的人，除了它确实是一辆刚毅好车外，肯定也受它的广告影响：所有伟大，都源于一个勇敢的开始。

投资置业贵州金融城，除了它确实是一个伟大项目外，还因为：贵州崛起，你不能缺席。

当然，比较于礼品的一次性福利，金融π则是金融城送给已经认筹的300来位投资者的礼物——在红岩桥地块拍出6008元/平米的楼面价时，在贵阳十余个项目涨价500-1000元/平时，金融城最终还是按下了金融π涨价的暂停键。

不过，金融城方面已经明确表示，开盘后，立马涨价，金融π另外两栋，全面进入8字头。这也意味着，3月26日，新晋金融π业主，当天就获得价值兑现。真是挣大了。

贵州逆袭，吸纳全球财智

人类正从IT时代走向DT时代。

未来的制造业要的不是石油，它较大的能源是数据。

大数据是新的石油，是21世纪最珍贵的资产。

十年后的世界经济变局也许都是贵州惹的“祸”。

……

这些耳熟能详的话语，所折射出来的是贵州崛起机遇，是贵阳城市发展机会。

近年来，贵州崛起声势浩大，吸引了中国移动、中国联通、华为、阿里巴巴、高通、富士康等大量世界500强企业入驻。

在十三五的开局年，贵州更是先后获批成为国家大数据综合试验区、内陆开放型经济试验区、国家生态文明试验区，贵州得到的国家政策支持和倾斜可见一斑。

2016年，贵州GDP增速达到10.5%，增速高于全国（6.7%）3.8个百分点，连续六年居全国前三位，在沿海省份GDP增长处于新常态时，贵州依然保持两位数一路狂奔。贵州崛起，成为全球共识。

与此同时，与GDP增速不匹配的是，沿海城市房价持续上扬，使得很多非本城市人才难以追赶，人才流失严重。最近，清华硕士集体逃离北京的新闻成为热议。

这也倒逼企业不得不提高员工工资，可是杯水车薪，人们始终望房兴叹。久而久之，形成不良循环，人才不断流失，而失去人才的企业，面临着被洗牌的危机。这时，企业最理想的方式或许就是进行城市迁徙，从沿海城市迁徙到拥有更多政策优势、人力优势的内陆城市，显然，有三大试验区国家政策加持的贵州是优选。

贵州凭借在大数据领域先试先行的优势，产生了强大的内生力量，同时大量沿海企业迁徙贵州，形成更为强大的产业格局，在自发力量和外溢力量的双重利好下，贵州被广泛看好。

实际上，当今世界早已不再是地理位置决定城市发展空间的世界，在交通桎梏被彻底解决后，拥有良好生态条件的贵州，站在大数据产业发展前沿，具备了打造一个大规模数谷的空间和机会。

而今天的人才也习惯了迁徙，他们深谐这个时代个人最有效的生存策略：做一个拥抱趋势的游牧民族。看见哪里的青草更肥美，就转场到哪里。

当北上广深的高房价对个人产生强烈压迫时，当没办法给爱人一个温暖的家时，当孩子一次又一次被“学区房”拒绝时，当内陆城市有更好发展机会时，迁徙是一种聪明的举动。

所以，今天我们看到贵州金融城里的新金融企业，像招商贷、贵山基金、科技金融的管理层很多都是贵漂，他们中其实有不少在沿海城市有房，他们所以来到贵州、创业贵州，是希望事业的第二个春天在贵州的大数据风口开花散叶，他们青春、热情、充满干劲，他们离开传奇，他们在贵州缔造传奇。

企业何尝不是？当越来越高企的人力成本压迫而来，当优秀员工因为买不起房而不得不离开，当贵州提供优渥的政策支持和足够相对廉价的人力支持，当广州到贵阳高铁只要4小时，迁徙何尝不是一种更快更好的企业更新和成长？

事实上，在这个完全移动互联的世界，任何一个城市，只要能够站在时代浪尖上，就有机会成就一个全球瞩目的创新之城。

贵州逆袭，吸纳全球财智。贵阳，整装待发。

贵阳城市崛起以及地产价值的回归

今天，在贵州崛起强劲势头下，获得大红利的显然是贵阳。这也迫使贵阳进行城市升级，以便更好地迎接更多企业和高端人才的居住、商务、休闲、商业等需求。

所以，当3月14日，未来方舟对岸，红岩桥地块拍出6008元/平米的楼面价，在意味着贵阳中环房价进入万元时代的同时，实际上也意味着贵阳楼市正式进入质感时代。

贵阳十余个项目紧急调价，分别上调300—1000元/平不等。以未来方舟为例，3月1日宣布，房价全面进入7字头，拍地第二天，再一次上调500元/平。而最终，未来方舟销售现场人流如织。贵阳，终于迎来追涨景象。

事实上，未来方舟的价格上调，不只是借势而为，而是多年来一直持续进行着。只是这一次，是彻底的价值回归，也是对未来方舟价值体系的全面认可。

贵州是单核省份，贵州的中心是贵阳，而且只是贵阳。长久以来，受困于交通不便，贵州、贵阳的价值一直没有得到释放。但这两年，贵州较大的制约瓶颈---交通，已经破解。2016年贵州高速已达到9430多公里，已经远超云南、广西，按土地面积平均也已经不亚于四川。同时，贵州高铁建设迅速，贵广高铁、沪昆高铁等已经通车，更多高铁还在建设中，贵阳轻松连接国内各大城市。

一旦交通问题解决以后，拥有500万人口、汇聚贵州最核心产业资源的贵阳，继续发展房地产业，前景无限。当然，这个事实早已被嗅觉敏锐的地产商看透。

一个事实，贵阳的房子不止卖给贵阳人，还卖给全贵州人，更凭借优渥的地理环境和气候条件，卖到全中国。不久前，香港影星徐锦江就到未来方舟买了一套房。

所以，2017年可以说是贵阳房地产的新起点，这个判断已经形成共识，这是中天城投这类本土房企的判断，也是来至华润、恒大这些500强的判断。

而另外一组来自车辆统计的数据也反映出贵阳城市价值提升：2011年，贵阳总共只有车辆70多万，2017年发展到120万，其中外地牌照车辆就有40万辆。

有关专家做过统计和预测：从贵阳发展的速度、结构来看，贵阳的房子，现阶段本地人买房占40%-50%，而下一步的发展趋势，将会只占30%-40%，本省加上外省来贵阳买房的比例将达到60%-70%之间，其中，外省人会从15%向20%迈进。

在贵州发展前景一路看好的大趋势推动下，贵阳房价看涨势头愈发清晰。

贵阳中产阶级的觉醒以及“有恒产者有恒心”

6008元/平米的楼面价在让贵阳地产界集体兴奋的同时，也让一部分先知先觉的人迅速行动起来。金融城一位策划负责人，在得知拍地结果后，立马开车到未来方舟定了一套150方的大户型，第二天，未来方舟物业全面上涨500元/平米。

与此同时，金融π当天认筹超过150组，仅仅一个星期时间，不得不宣布停止认筹。原因很简单，落位已满。

贵阳中环进入万元时代，不应该是一种恐慌，毕竟这是贵阳城市发展的大势所趋。对于贵州中产阶级而言，反而是一种觉醒。

实际上，当贵阳中环拍出6008元/平米的楼面价、面粉价高于面包价的消息传到省外后，贵州金融城、未来方舟等销售案场几乎每天都会来不少操着外地口音的人。经过了解，他们是一帮“流窜”的地产投资客，常年行走于沿海一二线城市。

显然，贵阳优质不动产争夺战，已经打响。

一直以来，贵阳中产阶级在贵阳低房价的帮助下，过得悠然自得，时不时可以去趟台湾日本，朋友圈里总有星巴克修饰。

而沿海城市的中产阶级，一直挣扎在凑足首付的疼痛中，好不容易凑足，又来一个房价上涨，然后买了房，也让漫长而繁重的月供压得难以喘息。难怪，最近清华硕士集体逃离北京。

但是，当贵州大力发展大数据，当贵阳城市价值从“爽爽的贵阳”变成大数据产业高地时，贵阳不仅是有产阶级的避暑天堂，更是大数据企业趋之若鹜的沃土。这种情况下，全国各地炒房团闻风而至。

贵州中产阶级，是时候从舒适区跳脱出来了，是时候尽快决定改善了，是时候发现、理解、相信贵阳城市价值的提升了，也是时候在今天的市场环境下，进行更优的资产配置了。

3月15日上午，国务院总理李克强回答记者提问，在谈到70年住宅土地使用权到期续期问题时，总理援引“有恒产者有恒心”。他说，国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

“有恒产者有恒心”，更加确定了房地产这个硬通货的价值。

以前，明白这一道理的沿海中产家庭，通过买房，大抵奔向财富塔尖群体了，而没有意识到的，则长久困惑于——财富的增长速度远远赶不上房价的增长。

悠闲的贵州中产，你们肯定不愿意在这一波贵阳崛起的红利中，走向焦虑。

金融π，开盘日即价值兑现

在谈金融π之前，说说一位杭州地产朋友的烦恼。他的酒店式公寓项目即将开盘，只有300套房源，目前仅关系户拟购买的套数就超过300，而非关系户，认筹还超过600组……

而就在打下这段文字的前一秒，又有个消息流出，泉州保利城推出250套房源，45秒售罄。当然，开盘形式很有趣，是手机线上选房。

二线城市楼市的火爆，就连笔者这个地产圈中人都难以想象。这样的一幕，什么时候会在贵阳重现？或许就在3月26日，在贵州金融城招商销售中心。

金融π有多火？反正仅仅一周时间就认筹完成，而且，这次认筹是实筹，套用一句俗话，就是一个萝卜一个坑。

但即使是这样，据金融城销售团队统计，开盘日，还将有数十位没能赶上认筹的投资者来“捡漏”，包括从浙江丽水来的四位投资者，他们到云南、四川巡游数天后将重返贵阳。

今天，我来说两位金融π的准业主。一位是媒体人，在和金融城策划部负责人谈论6008元/平米的楼面价时，只是几分钟时间，立马决定下单两套金融π，而26日金融π开盘时，她已经收获了排名前列次价值兑现。

另一位是互联网金融大厦里的大佬。他来自北京，曾经是北京金融街的一员，后来委派挂职贵阳，挂职期满后，因为读懂了贵州和贵阳，清楚贵州的未来，毅然放弃北京的高薪，成为贵阳一家大数据金融公司的领头人。

显然，他最清楚金融中心的物业价值，“北京金融街任何一种物业都要比周边贵50%以上，而且还在不断升值中”，他这么说，然后补了句，“北京一个厨房就能买好几套金融π”。

在他的理解中，贵阳城市价值正在被快速认可，房地产价值回归也是必然趋势。

当按下金融π的涨价暂停键时，正是金融城留给市场最刺激的红利，开盘后立马涨价，直冲8字头。

但实际上，就算是8字头，依然是价格洼地。毕竟，当你转手时，贩卖的不是一套5.5米层高的公寓，而是贵州最强大的城市资源。当然，到那时，即使房屋价格翻了几倍，你依然舍不得转手他人，因为你明白，在贵州金融城拥有一套公寓，是一种财富的象征，更是一种身份的象征，甚至是留给第二代最宝贵的礼物。

金融π第二次价值兑现会在什么时候？来自浙江的投资客一语道破天机：当贵州金融城周边有土地拍卖时。

所以，即刻拥有才是最明智的选择。