房地产开发投资增速迎新高 三四线销售增长35%

3月14日，国家统计局发布2017年前两个月国民经济运行情况。其中1-2月份全国房地产开发投资增速明显提高，同比名义增长8.9%，迎12个月来新高，增速比去年全年提高2个百分点。与此同时，房地产开发企业土地购置面积增速由负转正，同比增长6.2%。

自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，2016年以来投资增速快速增长，4月份达到较高点7.2%。不过，自5月起数据开始回落，1-7月房地产开发投资同比名义增长5.3%，随后的几个月房地产开发投资增速开始回升。

数据显示，2017年开局，房地产开发投资增速提高明显，1-2月开发投资比上年名义增长8.9%，为2016年3月以来的新高。其中，住宅投资6571亿元，增长9%，增速提高2.6个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师盛来运在国务院新闻办举行的2017年1-2月份国民经济运行情况发布会上表示，无论是跟去年的1-2月份还是跟去年年底11、12月份相比，多数指标都趋向明显的改善，有些指标的表现还是好于预期、超出预期。

统计局数据显示，2017年1-2月份，商品房销售面积同比增速加快，销售额增速明显回落。数据显示，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。另外，商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%。

盛运来指出，1月份，15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品住宅价格环比下降，3个城市持平，1个城市涨幅回落。三、四线城市去库存力度加大，1-2月份非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比上年全年加快14.0个百分点。

数据显示，1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米，同比增长3.2%，增速与去年全年持平。其中，住宅施工面积423185万平方米，增长2.1%。房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积12410万平方米，增长14.8%。

一个明显的变化是，房企的土地购置面积增速明显反弹。统计局数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%；土地成交价款794亿元，增长12.7%，增速回落7.1个百分点。

盛运来指出，去库存方面，商品房的待售面积1-2月份同比下降了4.6%，比去年年底下降的幅度有所扩大。

统计局数据显示，截至2月末，商品房待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。

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