2017年2月上市房企市值百强榜出炉

春节之后，不同的城市传来楼市升温的消息，各大项目的营销中心也开始忙碌起来。中房MVM(MarketValueManagement,市值管理)研究中心推出的2017年2月市值百强榜显示：本期获取样本的215家上市房企，总市值环比上涨超过15%至3.64万亿元。百强房企总市值为3.01万亿元，环比上涨5%。百强门槛规模仍在百亿元。

春节抑制的购买力逐步释放，开发商也陆续推盘，量价齐跌的楼市寒冬正在转暖。不过近日，房贷优惠收紧的信号仍然提醒开发商不要轻举妄动，价格要“稳定”。

千亿市值房企集体上涨

2017年的楼市定调在去年底的中央经济工作会议上已经明确：“房子是住的不是炒的”，这意味着调控不会轻易松动。如何综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落是政府通盘思考的事情。百强房企市值在经历了去年底的跌幅后企稳回暖，众品牌房企开始率先回涨。

本月千亿房企仍为6家，市值出现不同幅度上涨。中国海外发展以300亿元的涨幅超越万科A拿下冠军宝座；万科A本月市值基本与上月持平，微涨5亿元，滑落至第二名，总市值2293亿元；招商蛇口以1355亿元总市值居第三位；华润置地本月涨幅超过200亿元，以1302亿元的总市值居第四位；绿地控股市值比上月上涨11亿元至1076亿元，排在千亿阵营第六位。

对于地产股，资本市场表示了青睐。近期，摩根士丹利上调中国地产类股评级，其认为鉴于其强劲的资产负债表和较低的土地成本，中国海外发展为优选股。其报告分析认为，2017年现房市场销量将下降5%，平均售价将上涨3%。因为土地供应现处于2009年来的较低水平，这也为平均售价和中国开发商的土地储备价值提供了支持。

加之对未来两年地产利润率上升的预判，摩根士丹利将中国地产类股评级从“表现平平”上调至“有吸引力”。

当然，被机构看好的地产股是需要销售业绩作为支撑的。以本月市值涨幅明显的华润置地来看，其2016年1月的销售额102.2亿元人民币，同比增长26%。回顾2016年，华润置地累计合同销售额约1080.4亿元人民币，按年增长27%。

正在向千亿市值冲刺的房企当属碧桂园，2017年1月的销售金额达到486亿元，已经超越万科和恒大。

万科高级副总裁谭华杰对媒体公开表示，龙头房企一定是有机会的。其认为从市场占有率的角度看，龙头房企依然有比较大的空间。从美国的情况来看，不是一家房企的市场占有率达到6%，而是前几家房企都到了这个水平。

恒大市值本月为701亿元，同比涨幅超过100亿元。从近日披露的恒大集团2017年度工作会议内容来看，恒大对未来实现跨越式发展信心十足。恒大集团董事局主席许家印在三个小时的讲话中提出到2020年，地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超一万亿元，总资产超三万亿元，年利润超600亿元。恒大地产今年设立了4500亿元的销售目标，与2016年3734亿元的实际销售额相比，预期增幅约为20%。

市值下跌以中小房企为主

虽然千亿市值房企出现集体上涨 ，但仍有三成房企市值出现不同程度下跌，这其中以中小房企居多。

多家机构预言：今年中资地产股将跑赢大盘，特别是那些在土地储备、现金流、品牌等方面具有优势的大型开发商。

除了品牌房企自身的优势，开发商对于调控的适应能力正在增加。

不可忽视，2017年政府对楼市的调控手段很难放松，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2017年2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。

这意味着2017年调控仍将继续，房地产的监管会增强，房价的走势或出现阶段性区域性调整，但整体价格不会出现断崖式下滑。

中金公司发布研报指出，2017年1月份全国楼市销售面积同比下降10.3%，环比下降24.7%。预计未来三个月，楼市销售增速将趋势性放缓。

而本月占据领跌榜单上也以中小房企为主，平均跌幅23亿元。排在领跌榜首的是金地集团，环比市值上跌36.6亿元，总市值约为562亿元。该公司1月销售面积同比下滑8.39%至41.5万平方米，签约金额为75.6亿元，同比下降0.22%。

在领跌榜单第二、第三位的是苏宁环球和中体产业。此外，登上领跌榜的还有中南建设、中天城投、武昌鱼等。

这都是在大洗牌阶段面临生存考验的房企。未来，随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，一些房企会甩卖项目和降价促销。从中国房地产报对地产职业经理人的调查来看，对于未来有特色的中小房企，经理人还是表达了乐观的态度。不排除有部分特色房企在这轮整合中实现逆市超车。

来源：中国房地产报