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2016年贵阳土地市场总结:贵安新区成为热点区域

2017/02/06 07:17 来源: 搜狐焦点网 评论
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摘要:“变化”是2016年房地产市场的关键词,既有“阳春三月艳阳天”,也有“寒冬刺骨霜满天”,土地市场亦是如此。

“变化”是2016年房地产市场的关键词,既有“阳春三月艳阳天”,也有“寒冬刺骨霜满天”,土地市场亦是如此。


2016年贵阳全市成交土地110宗,成交面积216.4万㎡,环比上升31.1%;批出地块总建筑面积约1032.4万平方米,环比上升40%。成交金额约96.9亿元,总体来说,2016年贵阳土地市场并未受到供地计划限制的影响,土地成交量逐渐回暖。

6月成土地成交高峰

贵阳市2016年土地市场月成交低谷在9月—11月,交易占地面积分别为9月3.3万㎡,10月8.3万㎡,11月10.7万㎡;成交高峰出现在6月,成交面积为162万㎡,土地成交集中在花溪区、贵安新区,多为住宅用地和商业用地;总的来看,整体土地市场起伏较大。

贵安新区成为热点区域,商住用地占份额大

从2016年区域土地成交来看,贵安新区独占鳌头,成交宗数达到43宗,成交占地面积达到336.7万平方米,相比2015年同比上涨24%,成交建筑面积达到538万平米,同比上涨25%;由此可见,在国家政策和政府的大力支持下,贵安新区正在加速发展。

相比贵安新区的交易市场火热,贵阳市南明区、乌当区、小河区的土地市场略显冷清,随着“旧城改造”等一系列措施,南明区供应量仅占1%,乌当区和小河区成交份额分别为2.7%和1.8%。而2016年一整年,乌当区和小河区无土地供应。

2016年土地供应主要以综合用地为主,贵阳市“十三”产业结构的调整,外围产业园区的推进,工业、科研、科教等用地有所飙升,而纯商业用地、办公用地份额逐渐减少。

两城区平均地价仍领跑全市

2016年平均地价达到198万/亩,同比上涨70%,平均楼面价达到1643.9元/平方米,同比上涨26.7%。

从区域上看,两城区的平均地价与平均楼面价依然领跑全市;而老城区开发成本将越来越高,各大开发商集中在市区外围拿地。

从土地用途来看,纯商业用地仍是领头羊;而商住综合用地楼面价比2015年同比下降55%。而导致楼面价下降的原因是,2016年贵安新区大量供地,贵安地价低,同时拉低贵阳总体楼面价。

商品房用地云岩区、观山湖区占据价格高地

从2016年商品房土地市场来看,贵阳市全市商品房用地成交46宗,同比上升50%;成交占地4473.3亩,同比上升56%;成交量建面597.3万㎡,同比上升60.1%。从商品房地价上看,今年的商品房平均楼面价1445元/㎡,同比上升45%。

从区域地价上看,除贵安新区外,其他区域平均楼面地价超过1000元/㎡,其中云岩区平均楼面地价超过3000元/㎡。贵安新区自4月份开始挂牌土地,全年商品房用地成交占地2718.7亩,建面347.1万㎡,平均楼面价669元/㎡。

2016年贵阳市土地供应量和成交量明显增加,整个土地市场表现良好;商住综合比重上升,商业用地比重下降;开发商理性拿地合理开发。旧城改造项目因地价高、拆迁难和开发费用高,导致开发商开发热情低迷。

总体来看,贵阳市新土地政策成效显著,控制大盘效果已经达到,对于2017年二级市场新增供应量将有较大影响力。

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责任编辑:曾倩  JN1508
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