2016年贵阳土地市场总结：贵安新区成为热点区域

“变化”是2016年房地产市场的关键词，既有“阳春三月艳阳天”，也有“寒冬刺骨霜满天”，土地市场亦是如此。

2016年贵阳全市成交土地110宗，成交面积216.4万㎡，环比上升31.1%；批出地块总建筑面积约1032.4万平方米，环比上升40%。成交金额约96.9亿元，总体来说，2016年贵阳土地市场并未受到供地计划限制的影响，土地成交量逐渐回暖。

6月成土地成交高峰

贵阳市2016年土地市场月成交低谷在9月—11月，交易占地面积分别为9月3.3万㎡，10月8.3万㎡，11月10.7万㎡；成交高峰出现在6月，成交面积为162万㎡，土地成交集中在花溪区、贵安新区，多为住宅用地和商业用地；总的来看，整体土地市场起伏较大。

贵安新区成为热点区域，商住用地占份额大

从2016年区域土地成交来看，贵安新区独占鳌头，成交宗数达到43宗，成交占地面积达到336.7万平方米，相比2015年同比上涨24%，成交建筑面积达到538万平米，同比上涨25%；由此可见，在国家政策和政府的大力支持下，贵安新区正在加速发展。

相比贵安新区的交易市场火热，贵阳市南明区、乌当区、小河区的土地市场略显冷清，随着“旧城改造”等一系列措施，南明区供应量仅占1%，乌当区和小河区成交份额分别为2.7%和1.8%。而2016年一整年，乌当区和小河区无土地供应。

2016年土地供应主要以综合用地为主，贵阳市“十三”产业结构的调整，外围产业园区的推进，工业、科研、科教等用地有所飙升，而纯商业用地、办公用地份额逐渐减少。

两城区平均地价仍领跑全市

2016年平均地价达到198万/亩，同比上涨70%，平均楼面价达到1643.9元/平方米，同比上涨26.7%。

从区域上看，两城区的平均地价与平均楼面价依然领跑全市；而老城区开发成本将越来越高，各大开发商集中在市区外围拿地。

从土地用途来看，纯商业用地仍是领头羊；而商住综合用地楼面价比2015年同比下降55%。而导致楼面价下降的原因是，2016年贵安新区大量供地，贵安地价低，同时拉低贵阳总体楼面价。

商品房用地云岩区、观山湖区占据价格高地

从2016年商品房土地市场来看，贵阳市全市商品房用地成交46宗，同比上升50%；成交占地4473.3亩，同比上升56%；成交量建面597.3万㎡，同比上升60.1%。从商品房地价上看，今年的商品房平均楼面价1445元/㎡，同比上升45%。

从区域地价上看，除贵安新区外，其他区域平均楼面地价超过1000元/㎡，其中云岩区平均楼面地价超过3000元/㎡。贵安新区自4月份开始挂牌土地，全年商品房用地成交占地2718.7亩，建面347.1万㎡，平均楼面价669元/㎡。

2016年贵阳市土地供应量和成交量明显增加，整个土地市场表现良好；商住综合比重上升，商业用地比重下降；开发商理性拿地合理开发。旧城改造项目因地价高、拆迁难和开发费用高，导致开发商开发热情低迷。

总体来看，贵阳市新土地政策成效显著，控制大盘效果已经达到，对于2017年二级市场新增供应量将有较大影响力。