贵阳
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有人说，没了卖地收入的压力，地方ZF调控楼市的决心，也就会显得更硬气。因此，从2016年ZF对楼市调控的态度看，2017年楼市调控不会放松。那么，事实真的会如此吗？
对此，咱们可以来看房地产整体库存水平，经过此轮楼市大幅上涨，一二线城市的房地产库存已处于较低水平。但是，三四线城市去库存效果并不好。
统计局数据显示，三季度末全国商品房待售面积仍有69612万平方米，基本与2015年底相同，但如果算上在建的商品房，保守估算全国库存量至少在70亿平以上，按照现有销售速度至少需要7年才能消化，至少可解决1亿人的居住问题。
因此，放眼全国，楼市去库存压力依然山大。
再有就是，在资本流出导致外汇占款不断减少的背景下，基础货币呈现出明细下行趋势。而楼市降温后，商品房创造信贷的能力也不断下降，市场利率将摆脱底部逐渐上扬，对应货币乘数则是缓慢下行，资产价格下跌也不可避免。
所以，在货币收紧背景下，如果调控持续一年以上，交易成本大幅提升，楼市永远上涨的神话肯定就会破灭了！
而且，在ZF的继续严控之下，房价下跌，甚至暴跌都是有非常大的可能的。这一天，什么时候能到来，咱们就拭目以待吧！
原作者：策略家
