贵阳一周楼市新闻：贵阳楼市惨淡收官 房价恐回落

国家政策

1、国税总局：地下车库不算可抵扣土地的建筑面积

国家税务总局办公厅4日发布关于《国家税务总局关于土 地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读：

《公告》明确七个方面的问题：

一是为避免对以前的申报结果进行调整，《公告》明确，房地产开发企业向 政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现 行规定计算扣除。

二是明确的税目适用问题，涉及纳税人前后实际适用税率的变化。

三是明确的免税或不征税项目，如果纳税人此前已经申报纳税，《公告》明确了抵减以后月份应缴纳增值税的具体处理方式。

四是明确保险公司开展共保业务发票开具问题。

五是明确了房地产开发企业在计算可抵扣土地价款时，地下车库面积不纳入“建筑面积”进行计算。

六是为减轻纳税人负担，《公告》明确，纳税人继承或接受遗赠房屋产权，在办理免征增值税手续时不再要求提供经公证的证明资料。

七是明确关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。

2、国务院：开放本地市场 减轻企业负担

国务院总理李克强1月4日主持召开国务院常务会议：

会议指出，依法依规加强和改善市场监管，打造统一开放大市场和竞争有 序的营商环境，有利于推动创业创新、激发市场活力和社会创造力。近年来， 以商事制度改革为突破口，市场监管改革创新取得显著成效。

会议确定，“十三五”期间，要着力营造“三个环境”。一是宽松便捷的 准入环境。取消不必要的行业门槛限制，在工商登记中推进“多证合一”、 企业名称不再预先核准、“一照多址”、简易注销等便利化措施。

二是公平有序的竞争环境。各地区凡对本地企业开放的市场领域，不得限制外地企业进入，并不得要求在本地开展经营活动时必须设立子公司。实施 公平竞争审查制度，清除针对特定行业的不合理补贴政策，严厉查处滥收费 用、强迫交易等行为。

三是安全放心的消费环境。越是放开准入，越要加强事中事后监管。采取有力措施进一步减轻企业负担。加快新旧动能平稳接续、协同发力，促进覆 盖一二三产业的实体经济蓬勃发展。

3、国务院：推动新兴经济业态成为增长新引擎

国务院总理李克强1月4日主持召开国务院常务会议：

会议指出，顺应生产力发展新要求，加快培育新动能、改造提升传统 动能，是促进经济结构转型和实体经济升级的重要途径。必须创新政府 管理、优化政府服务，营造包容支持创业创新和推动传统产业提质增效 的制度环境。

一方面，要适应新动能加速成长的需要，促进人才、技术、数据等创 新要素合理流动和共享，加大对初创企业新技术、新产品、新服务的政 府采购力度，建立产品和服务标准动态调整机制，完善符合新产业新业 态用工特点的就业、社保等规定。

促进技术市场交易，缩短科技成果转化周期。探索包容创新的审慎监 管制度，对新产业新业态采取既具弹性又有规范的管理措施。推动以分 享、信息、生物、绿色、创意、智能等为特点的新兴经济业态成为增长 新引擎，扩大群众就业和创造财富新空间。

另一方面，要积极运用新动能改造提升传统动能。在继续淘汰落后产 能的同时，立足创新驱动，依托“中国制造2025”、“互联网+”等推 动传统产业迈向中高端，促进实体经济升级。通过大众创业、万众创新 汇聚众智众力，使传统产业在与新动能融合中形成更加适应市场需求的 新技术、新业态、新模式，提升产品和服务价值链，焕发新活力。

城建规划

4、贵安新区轨交S1线核心 区段开工

贵安新区轨道交通S1线一期工程核心区段开工仪式举 行，标志着贵安新区排名前列条城市地铁骨干线路进入实质性建设阶段。

贵安新区S1线一期工程核心区段建设规模为4站4区间，总长4.421公里。4座地下站为贵安中心区站、百马路站、金马中路站、东纵线站。4 个区间段为贵安站-贵安中心区站、贵安中心区站-百马路站、百马路站-金马中路站、金马中路站-东纵线站。项目概算总投资为13.8亿元。

S1线一期工程2017年6月将全线开工，2021年底前建成开通，线路 全长28.71公里，共设车站13座，较高运行时速100公里。

5、市交管局发布中环通 车测评报告

1月4日，市公安交通管理局根据连日来收集的数据，发布中环路开通后的交通测评报告：

报告显示，在市民还未完全改变出行习惯线路的情况下，中环路的分流作 用已经得到发挥，尤其是对城区南部区域和西部区域路网的分流效果比较明显。

中环路建成通车后，首先对交通压力较大的老城区带来积极影响。据初步测评，浣纱路和枣山路高峰小时流量较中环路开通前减少约20%，西二环、嘉润路和沙冲路等道路高峰小时流量减少约15%，黔灵山路、解放路、北京 西路、花溪大道等主干道高峰小时交通量也有不同程度的降低。老城区交通 高峰回落时间也较原来提前20至30分钟。

根据测评，中环路西段、南段服务道路沿线及周边花果园、朝阳洞居住片区，交通分流效果突出，西二环交通压力相对减少，常发性交通堵点杨家山 隧道通行状况也明显改善。

6、贵阳“十三五”将 打造“健康中国” 引领示范市

近日，《贵阳市“十三五”大健康医药产业发展专项规 划》经市政府批复同意：

《规划》提出，以成为“健康中国”引领示范市为总体定位，我市将围 绕六大板块加快推进大健康医药产业发展，全力打造高端健康服务集聚区、 中医药产业化新高地、健康云产业孵化基地和康体养生养老优选地。

根据《规划》，我市大健康医药产业涵盖健康生产（一产）、健康制造（二产）、健康服务（三产）产业类别，主要包括健康药食材、健康医药、 健康医疗、健康养生、健康养老、健康运动六大板块；2016至2017年为大 健康医药产业筹备起步期，2018至2019年为稳定发展期，2020年之后为 创新发展期。

我市大健康医药产业总目标由产业发展目标和公共事业发展目标两部分 组成。到2020年末，在产业层面，我市大健康医药产业总产值（营业收入） 基准目标为1695亿元，增加值达到558亿元；公共事业层面，我市大健康 医药产业产值将达到575.4亿元，拉动30万人就业。

行业事件

7、贵阳楼市2016惨淡收官：住宅非住宅均现量价齐跌

2016年已经结束，2016的贵阳楼市可谓是跌宕起伏，在2016年的最后一周（2016.12.24-2016.12.30），贵阳楼市会以怎样的成绩收官？

根据合富辉煌数据的数据，全市网签量为2037套，网签面积19.61万平米。住宅网签1533套，网签均价、网签量、网签面积都出现下降的态势，网签量环比12月第三周下降28.43%，网签面积下降28.89 %，均价小幅下跌0.78 %，最终成交均价5723元/平方米。

8、万科总裁郁亮：未来房价可能回落

12月4日晚22时，中国证券网刊登了上海证券报对万科集团总裁郁亮的专访。

Q：地价飙升亦刺激了房价水涨船高，高房价已经产生诸多负面影响，经过大涨之后，2017年房价会不会回调？

郁亮：未来房价会不会下降？这个可能性是有的，在这一轮调控的背景下，前期房价上涨过快的城市，未来一年将面临价格回落的压力。但另一方面，我并不认为会 有“崩盘”的风险。杠杆过高是房地产市场产生泡沫的根源。目前，各国按揭贷款最 低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率 一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了， 政府调控手段也很有效很及时，房地产的总体杠杆水平能得到有效控制。 

9、2017年房地产行情四大趋势

2016年无论销售面积，还是成交金额，都显示2016年是中国房地产市场较好的 一年。企业层面，千亿销售额开发商超过10家。2017年市场发展趋势如何？ 

趋势一：巨头崛起行业集中度再度提升：

2016年12月31日，有3家企业的销售金额超过3000亿元，12家企业的销 售金额超过1000亿元，占整体市场份额的10%。同时土地市场陷入癫狂状态， 地王从一二线城市蔓延到三四线城市。 行业洗牌，销售猛增，地王负担，种种压力都使得明年的房开商无法放慢脚 步，2017年势必争取更高销售目标。

趋势二：并购升级大鱼吃小鱼继续演绎：

过去一年时间，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要 增长路径，它能破解热点城市拿地困局、有效降低资源获取成本。 2017年开发商整合将加速，有获取贷款能力的、进入股权市场的大型开发商 将寻找收购合适资产或收购现金流紧张的小型开发商的机会。

趋势三：楼市趋稳：

市场在连续重磅政策的影响下，开始降温，主要原因是包括北京、深圳、 合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。整体看，市场的过热成交将会明 显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，市场未 来的调整期将维持6~9个月。

趋势四：调控长效机制加快落地：

刚刚结束的中央经济工作会议提出要加快研究建立符合国情、适应市场规 律的基础性制度和长效机制。建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法 并适时推进改革，今后有可能直接推进的房地产税。