楼市调控加码高价新地王频现 楼市迷局怎么破？

据经济之声《天下财经》报道，近期，经过数轮激烈的土地招拍挂后，广州、武汉和长沙产生了多个地王。可以说，近两个月来，楼市格局几乎就处在楼市新政和地王交织的复杂状态，一边是限购收紧，一边是地王频出，如此楼市迷局怎么破？

新地王频出 房产商热情不减近日，广州一次性推出10宗地块进行招拍挂，仅仅9个小时，就出现了7个区域新地王。其中，竞价较高的白云新城地块，楼面价接近4.7万每平米，而周边的一手楼盘，售价也才4万元每平米。换句话说，他要盖完了，至少得卖8万元才有的赚，也就是说开发商少有的预期就是未来3年后，房价再翻一番。

无独有偶，当天，武汉、长沙也都拍出了新地王。一天之内，三地齐出地王，开发商是单纯囤地，还是真的觉得未来几年房地产依旧向好呢？

广州市国土资源和规划委员会的说法是，地块成交价格依然在限制的价格里。

上海房地产研究院副院长杨红旭则指出，此前广州、长沙等地过去好几个月基本没有出让过土地，所以房子的售卖情况一直不错。

杨红旭说：“广州、长沙过去的好几个月基本没怎么出让过土地，所以房屋卖得非常好，部分大企业需要补库存，只有这样才能够实现可持续经营和发展。这些企业对城市是中期看好，不是短期看好，所以才有这样的地王现象和行动”。

房市先降温 地市后降温

各地频出地王的消息，让人有些看不懂了。要知道9月底以来，全国已经有20多个城市出台了50多次楼市调控措施，高价地频现的同时，各地的调控政策并未停歇。

进入11月，全国共有10个城市在此前的基础上出台“加强版”楼市新政。以福州为例，就在广州、武汉、长沙出现地王的前一天，福州推出了9宗住宅用地，其中有8宗达到了较高限价。两天后，福州再度下发调控文件，要求提高二套房首付到50%，同时要求新房价格“零增长”。

不过，虽然一天之内，多个地方都出现了地王，但是，从全国热点城市土地市场来看，重点调控的城市已经明显降温。数据显示，10月份，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块是27宗，相比调控前市场最火爆的8-9月，高价地数量开始减少。

可以说，经过最初的剧烈调整后，楼市市场和限购政策正在达成新的平衡，杨红旭认为，地王暂时不会销声匿迹，可能要到半年后，地王现象才会大幅减少。

杨红旭说：“从目前来看，很多城市的市场成交量已经开始下滑了，但是房价还没有开始跌。调控之后，市场降温需要一个过程。目前部分城市土地市场依然比较火爆，这反映出一个特征——降温的时候，房市先降温，地市后降温。随着时间推移，再等半年之后，这种城市的地王现象会大幅地减少”。

提高土地供应量很重要

一边是限购收紧，一边是地王频出，这样的楼市迷局到底应该如何破解？杨红旭有三个建议：“一是靠税收来调节住房需求，尤其是抑制不合理的住房需求。二是通过住宅制度设计，使整个住宅的供应、分配进一步完善。三是进一步做好土地供应，尤其是在核心城市，土地长期的供不应求，这个需要想办法提高土地供应水平。”

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