解密恒大成为全球排名前列房企的智慧

近日地产界的较大事件，莫过于恒大今年以2806亿的销售额，一举超越万科，成为全球排名前列房企。

消息一出，业界震惊。万科叱咤行业十多年，一朝痛失行业排名前列宝座。恒大成立仅20年，却最终取而代之。地产行业“改朝换代”的背后，究竟隐藏着怎样的逻辑？

始于点滴的大智慧

时光倒流20年。1996年，恒大在广州一间不到100平方米的民房内成立，且亚洲金融风暴肆虐，企业生存面临严峻挑战。相比之下，万科早于1984年成立，比恒大起步早了整整12年，并于1991年上市，双方实力差距非常悬殊，超越老牌霸主无疑难于上青天。

然而，仅20年后，一切均已逆转。较新数据显示，不仅销售额，在总资产、营业收入、现金余额等核心指标方面，恒大均先进行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿，全面超越万科，毫无争议夺得全球排名前列房企的宝座。

从增速来看，恒大发展速度明显高于万科。2009年上市至今，恒大销售额不到7年就大增8倍，近年年均增长50%以上，而万科仅约20%。同期，总资产、营业收入、净利润、现金余额等指标分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。

回顾恒大的发展历程，从点滴做起，不刻意追求行业排名前列，却仅用20年做到了全球排名前列。正如老子的“终不为大，故能成其大”，天下的大事，都是从细微的小事做起。仅此一点，便可看出恒大掌门人许家印不凡的智慧。

天下大事必作于细

过去三十年是中国房地产行业迅速发展的时期，满足居民不断增长的住房需求是房地产行业发展的较大动力。

基于此，恒大一开始就实施科学的发展战略，并每三年制定一个“三年计划”，确保企业稳健快速发展。并过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了日益庞大的刚需市场，同时保证了企业的高速发展。

天下大事，必作于易，必作于细。为保证产品质量，恒大制定了严格的精品工程标准，用苛刻的6000条工艺标准打造环节精品，并通过强有力的成本控制，确保产品高品质、高性价比。此外，恒大还是全国少有实施全精装交楼的房企，而通过与全国知名家居企业合作，实现了行业真正意义的拎包入住。

供给侧改革典型示范

如今，恒大取代万科登上行业排名前列宝座，成为行业新的标杆和典范，也标志着房地产行业步入恒大时代。从长远看，未来恒大将持续快速发展，并将对行业格局以及未来持续健康发展带来积极而深远的影响。

知名财经人士秦朔日前就分析指出，恒大的成功根本在于其对行业形势的深刻洞察和对机遇的精准把握。当前我国房地产行业正处于关键的发展时期，供给侧改革成为较大主题。通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，与老百姓的切身利益密切相连。

而恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合，无疑可为行业当前推进的供给侧改革提供很好的借鉴。

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