楼宇经济爆发洪荒之力 写字楼投资有点意思

在投资这股泥石流里，人们往往将钱转移到股票、黄金等市场，形成热钱而回报却极其不稳定。当前的广大投资者要想让自己的钱袋子不缩水，较好的投资选择就是持有“不动的硬资产和可动的硬资产”。

楼宇经济作为不动产投资界的一股清流，引爆了资本热情。有业内人士表示，自年初以来，南明区积极加大工作力度，坚持扶持一批千万元、亿元、十亿元产值商务楼宇，努力做大规模、做强特色、做优布局、做强楼宇总部经济。

同时，投资者对楼宇经济的关注持续升温，都给以楼宇经济为特色的写字楼集群提供了良好的市场发展土壤，尤其在一个区域的核心位置，有品牌影响力的写字楼项目，保值增值的效应尤为明显，值得投资者关注。

新形势：楼宇经济打造财富新引擎

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，以商务楼宇为主要载体，通过开发、营销、租售楼宇，引进或培植市场主体，从而收取租金、产生税源、增加就业并带动区域经济发展，是城市发展的较高阶段。

在这种经济形态中，商务楼宇就像一个磁场，吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流，形成显著的财富效应。一幢商务楼产生的经济效益可能相当于一个工厂，一片楼宇经济群的效益如同一个工业区。在经济加快转型的今天，被誉为“无烟工厂”的楼宇经济正逐渐成为城市发展的新引擎。

经济学家说过，好的投资往往就是踏准了一波浪潮，从而带动经济浪潮的发展。花果园作为南明区“十三五”规划的楼宇经济的重要载体，在未来贵阳市的经济增长中扮演着无可替代的重要角色。家装家具展示中心作为贵阳市少有一栋特色楼宇经济的示范楼，将家装核心产业全部聚于此地，具有行业集中、产值高的特点。在花果园及其周边区域的生活圈和商业圈日趋成熟的背景下，以家装家具展示中心为依托的家装产业经济将是该区域发展的下一个战场。

同时，花果园也将从物业服务、运营活动、品牌推广等方面，投入大量人力和物力，加强运营家装家具展示中心，使其成为花果园乃至贵阳的楼宇经济品牌。作为城市经济和市场经济的结合产物，已经逐渐成为城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金地”。

新模式：窗口效应助推家装产业发展

进行商业地产投资的逻辑是：首先基于宏观政策，定出大方向，大的策略定了再去选哪些项目是适合的，最后在好项目基础上再去选择好产品。在这其中，最关键的一环就是考察市场驱动力。据测算，花果园总住户约14万户，每户按12万元的装修标准来算，约175亿元。另有数百万平米的商业、公寓、写字楼等装修需求，装修市场合计超200亿元。

花果园家装家具展示中心充分运用其庞大的市场资源优势，整合家装建材相关行业力量，采取展示中心提供展示场所，品牌建材商提供建材产品，专业装饰公司提供设计装修的三方集合的方式进行家装设计展示。在有限的时间和空间内较大限度地向来访者宣传品牌和产品信息，从而更有效地促进线下业绩的达成。保证各方实现共赢，同时也保证了这种合作模式的长期稳定。

基于这种新颖的合作模式，在强大的市场驱动力之下，各路资本展开了在花果园家装产业围猎的步伐，美的、海尔、公牛、九阳、箭牌卫浴、顺德家具城等近300家品牌企业已进驻。多家企业负责人对未来的发展踌躇满志，在他们看来，随着家装家具展示中心的行业地位进一步巩固，其窗口效应得到进一步展现，必然有助于花果园家装市场潜能更高效的释放。

与之相关的，对于家装家具展示中心的投资前景，行业专家纷纷表示，项目业态满足“少竞争高吸引力”的定位，庞大的消费市场，稳定的产业发展，自然能较大化的保障投资者的投资回报。

新方式：“先招商后销售”让收益变得更简单

目前在贵阳房产市场上，商业地产项目销售方法大体有两种：一是单纯销售，对后期整体发展不做考虑；还有一种就是返租。“这两种方法都很难保证投资者的收益，而家装家具展示中心采用‘先招商后销售’的营销方式，在贵阳市场上独树一帜。”业内人士分析道，这种方式的优势在于，开发商前期愿意投入较多的时间引进行业品牌，使该区域的产业氛围迅速成熟起来，以保证未来的可持续发展。而对于投资者来说，看得到收效，看的到前景，也大大增加了对项目的投资信心。”

据了解，花果园家装家具展示中心现已基本完成招商，展示业态涉及地板、瓷砖、门、漆、卫浴、五金等建材行业；家具、窗帘、床上用品、灯饰等装饰行业；热水器、灶具、油烟机等家电行业；装修公司、设计工作室等家装机构，形成一条完整的展示产业链。

“展示中心招商已经完成，很多品牌进驻并已经对外开放，签了合同就可以收租了。我去现场看过，展示中心里前来咨询参观的人流络绎不绝，许多品牌企业在此设立展示点之后，线下的产品推广也愈发顺利，想必之后会有更多的品牌企业抢着来租”。投资者王先生就是看中了这一点，所以购买了一整层写字楼。

从花果园销售现场得知，家装家具展示中心写字楼现正开展清盘活动。56-136㎡灵活空间，一口价6580元/㎡，对比当下贵阳两城区主流写字楼市场，均价约13000元/㎡，家装家具展示中心相当于市场价的一半，自然脱颖而出。更自带4.4万元起的租金，眼光独具的投资者已经看准了其中蕴含的巨大价值，纷纷伸出了投资触角。