贵阳楼市重回“三国”时代 观山湖区异军突起

作为贵阳市“疏老城，建新城”发展规划中的重点发展区域，观山湖区引入的开发商无疑是各区之首，其作为贵阳寄予众望的新区，规划超前，大牌房企齐聚一堂，住宅、商业都不乏佳作。

进入2016年以来，观山湖区更是不负众望，异军突起，先是在价格上，率先突破6000元/平方米。

观山湖区异军突起加入战团，贵阳楼市进入南明、云岩、观山湖三足鼎立的“三国”时代。

区位突出跃升为大贵阳理想生活区

观山湖区，东临黔灵山脉，南接三桥马王庙，西靠百花山脉，北与白云区相接。全区总面积198平方公里，总人口18余万，下辖金阳街道办事处、金华镇、朱昌镇和阳关农场，共33个行政村、4个社区(居委会)。交通、区位优势突出，贵遵、贵黄高等级公路及321、210国道穿境而过，贵阳环城高速公路全面覆盖，黔灵山路、北京西路等让新区与老城实现无缝链接，已营运或正在修建的贵广、成贵、渝黔、湘黔、黔桂等快速铁路在此汇集，贵阳城际快速铁路、城市地铁等从金阳始发，快捷、高效的现代交通道路网络正在形成。贵阳新客站和贵阳北站的建设及启用，使观山湖区成为一个纵贯南北、横接东西的交通枢纽和运输重镇。

近年来，借力中关村“牵手”贵阳的契机，看准观山湖区的国际化发展趋势，众多实力型企业纷纷将目光投向观山湖区现代制造产业园，发展电子商务、现代制造、轻纺工业、现代物流、数据中心等业务。

放眼贵阳楼市，观山湖区域市场的竞争力日渐凸显。随着城市发展扩张，在贵阳西北，观山湖新区的价值被日益挖掘。这里有西南规模较大的国际会展中心——— 贵阳国际会议展览中心；贵州规模较大、功能最全的大型体育场所——— 贵阳奥林匹克体育中心；日渐成型的贵州金融城；堪称城市“绿肺”的观山湖公园等等，一座生态型、园林式的现代化新城日臻形成，并跃升为大贵阳理想生活区。

在此前很长一段时期，居住主城是贵阳人心中的较高居住理想，主城区具有其他区域难以匹敌的优势，这里更繁华，更四通八达；然而随着越来越多的人聚集在主城区，拥堵和嘈杂成为这里的新标签，安逸、闲适的生活慢慢变调；当主城生活背离健康、积极享受生活的人居理想，一些人开始思考去哪里寻找新生活。

近年来，观山湖区域建设迅速，伴随着人口和人气的增加，观山湖这两年重点把关民生板块，观山湖公园塑胶跑道、北京西路等核心路段改造，都极大地加强了观山湖的宜居指数。观山湖区日新月异的变化，购房者看在眼里，认同在心里。而今，已经有越来越多的人选择到观山湖区寻找理想居所。

繁华崛起 品牌企业地产开发促发展

原为金阳新区的观山湖区，是2012年11月中国国务院同意批准在原金阳新区的基础上设立的。对于观山湖区，贵阳人都不禁感叹，崛起速度之快，直让人有目不暇接之感。从刚开发时人们质疑离老城区太远人气很难起来，到现在人来人往、川流不息；从刚开发时仅值荒地的地价，到现在的寸土寸金也不过十来年的功夫。如今的观山湖区正一片欣欣向荣，展现出不输于两城区的潜力。

2014年之前，各个区域由于花果园和中天未来方舟的强劲势头而受到严峻“考验”。花果园、中天未来方舟等两大超级大盘一直高踞销售榜榜首之位，成为贵阳楼市的常青树，彻底改写了贵阳楼市的历史，于是云岩区和南明区开启了南北之战，令其余竞争者倍感压力。但是在近两年观山湖区势头强劲，突然发力抢占了贵阳市场，成交量逐月也有不同程度的上涨。观山湖区成交量经济攀升，取得了傲人成绩。于是，贵阳楼市的战争开启了“三国”时代。

而这一切也在加速推动观山湖区域房地产的迅猛发展，观山湖集中了中航、中铁、万达、华润、万科等品牌开发商，形成了品牌房企扎堆进入的格局。世纪城商圈、会展城商圈、西南商贸城商圈等各大商圈受益于此迅猛发展，其中，世纪城商圈已经成为观山湖区当前最成熟、较具代表性的商圈。因为位置优越，周边配套成熟，中航、万科、中渝、中铁等品牌房企纷纷抢占世纪城商圈“高地”。其中，中航地产以其30年的综合体运营经验、携全国第8座九方购物中心、高端系住宅产品等高调进入，占据“黄金大十字”，不仅提升了世纪城商圈的整体形象，也将居住环境、商业氛围提升到全新高度。

恒大接手金阳新世界后的“金十字”也很让人期待。这里被看作是观山湖CBD的核心金十字，坐拥110万平方米贵阳高端商业，享有千亿市政配套；周边高端写字楼、银行、学校、酒店等配套云集，商业气氛浓郁。这里有总面积达1.6万平方米，可提供3万多种单品的大型永辉超市；有建筑面积约4万平方米，设有306间客房，逾2000平方米商务休闲空间的贵阳新世界酒店；云集世界众多中高端品牌商家的旺角汇商业中心、金阳天地、黔贵里等都市商业综合体也都已开业。

一位业内人士告诉记者，虽然观山湖区大盘云集，房地产竞争很大，但同时带来的是新的机会，因为所进驻的房开商开发的项目类型不同，产品有一定的差异，比如恒大金阳新世界打造的集居住、商贸、娱乐于一体的超大规模的高档次生活社区；美的·林城时代提倡打造集生活空间、工作空间、消费空间和学习空间等于一体的现代化城市综合社区；北大资源·梦想城打造集商业、文化、旅游休闲、居住四位一体的商务中心……这使得消费者的选择更多，会吸引更多的市民关注观山湖区。

高调回暖 

据统计，贵阳市的楼盘虽然“改善性”趋势不可阻挡，但主城区周边刚需盘稀缺，受青睐。从区域分布上来看，目前新开盘刚需项目大部分集中观山湖区，随着年初一系列利好政策的出台并施行，贵阳楼市发展态势良好，稳中有升，观山湖区也随着各大利好高调回暖，拔得头筹。

从刚需大盘世纪城的崛起，再到各大知名房企入驻筑造高品质楼盘，观山湖区无疑是贵阳楼市“质变”较具代表性的区域之一。

2015年后，贵阳各区域都交出了成绩单，销量方面，两城区依旧是销售状元，观山湖区和小河经开区为例榜眼和探花；价格方面，花溪区以全年约5700元/平方米的价格成为价格较高。进入2016年以后，这样的状况突发奇变，观山湖区异军突起，先是在价格上，率先突破6000元/平方米，然后在销量上，其中3月份销量过千套的优异表现。

从产品线的构架上来看，观山湖区的潜力无疑是巨大的。作为贵阳市“疏老城，建新城”发展规划中的重点发展区域，观山湖区引入的开发商无疑是各区之首。贵州金融城金融SOHO两次开盘，连连创下一小时售罄的神话记录。与此同时，观山湖区高铁北站旁的北大资源·梦想城也与高铁经济同步，推出5.5米的LOFT公寓，受到众多投资者的关注。贵阳楼市刮起SOHO风暴。红华新天地丰富了商业，中铁阅山湖是低密度产品的一大突破，也是观山湖首次引入体育旅游地产概念，未来更多的新房产品将集中在观山湖区，有了大基数的入市产品，那么销量的提升也将是在意料之中。

在价格方面，观山湖区依托新区良好的生态资源，和日益完善的商业、城市配套，已经即将开通的轨道交通和BRT等交通配套资源，项目在楼盘品质化建设方面拥有了难以匹敌的巨大优势，凭借这些优势，观山湖的项目在价格方面已经实现了后发赶超，先进往年的价格霸主花溪区，均价率先进入6000元/平方米，稳稳占据了价格榜首。而从今年下半年该区部分项目的推盘计划来看，成交均价稳在这个价格区间的可能性极大，而如果收官均价能保持在6000元/平方米，那么观山湖区也就会在今年成为贵阳楼市的新领头羊。

多业态共融开发，观山湖区正在以其巨大的潜力，快速崛起，众多地产项目的开发正不断地助推观山湖区向着繁华前进。