花果园继续领跑贵阳楼市 ​住宅成交扛起市场大旗

据合富辉煌数据显示，2016上半年贵阳全市商品房成交292.17亿元，成交面积达到455万㎡，整体呈现供不应求，6月份达到供求高峰，而花果园以特别优势占据销售榜首，上半年成交金额高达34.41亿元。在住宅方面，贵阳住宅成交则扛起了市场大旗。

商品房供求量价走势

住宅成交量大 扛起市场大旗

2016上半年，贵阳全市住宅成交209.09亿元，成交面积达385.51万㎡，整体市场成交走势呈平稳态势，两季度平分秋色，整体供不应求。花果园项目以特别优势占据住宅销售榜首，TOP前20项目观山湖区也占据一半，集体爆发。

住宅供求量价走势

上半年贵阳住宅成交扛起市场大旗，商业市场还需培育。数据显示，贵阳住宅供应成交量较大，共成交35989套、销售面积385.51万平米，供销比较低，去化周期最短，去库存压力不大；商业供销比较低但去化周期最长，去库存压力大；均价较高吸金效益明显；办公供销比较高去化周期长，市场压力大；公寓方面，供销比较高，去化周期尚可，供应少市场待挖掘。

榜首易主 观山湖区来势汹汹

观山湖区上半年商品房成交额高达98.31亿元，销售面积147.52万㎡，成为冠军区域，库存去化周期仅1.4年，压力小；南明区库存量巨大，造成去化压力大，去化周期需近3年；白云区库存虽不大，但供销比大，去化速度小，造成去化压力较大。

在住宅方面，观山湖区依旧给力。2016上半年，热点区域住宅供不应求，尤其是观山湖区，下半年涨价成为必然趋势。观山湖区来势汹汹，销售面积已超越云岩区和南明区；花溪区成为住宅产品均价较高区域，花溪区的宜居属性逐渐体现；贵阳市整个住宅市场去化周期都在可控范围内，南明区由于前供货量过大，去库存压力稍大。

高层仍是市场主力 洋房大有可为

2016上半年，高层产品供不应求，“去库存”效果明显，现有库存去化周期为1.1年，去化压力小；洋房产品库存小，去化速度快，现有库存去化仅需1年，主要成交体现在观山湖区和云岩区。别墅产品库存最小，但去化速度慢，现有库存去化周期长，主要成交在云岩区。

刚需不再主导市场 改需成市场主力

从2016上半年区域住宅成交特征来看，刚需不再主导市场。从单价段来看，总体市场6000元以下是主力，但6000-7000元在热门区域是主力，区域消费力价值体现。从总价段来看，80万以下是主力；从面积段来看，改善型住宅已占特别主力，人们消费已从小户型的产品上升到较大户型110-144㎡产品。