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贵阳学区房日渐升温 不少家长“望校兴叹”

2016-06-30 23:47:10 来源: 搜狐焦点网

日前,关于北京一套价值150万元的“过道学区房”引起了全社会的关注,一平方米46万元的天价学区房,让不少家长“望校兴叹”。

继此前“我有拆迁房”的骄傲之后,“我有学区房”变成了最值得一晒的资产。而随着6月中旬,贵阳各区又公布了今年的学区划片计划,贵阳学区房市场也随之升温。

市场:学区概念逐年升温

“开盘时买的价格不过5100元/平方米,如今已经涨到5600元/平方米了,据说主要原因就是小区的学校。”黄女士前几年购买了万科城的房子,当时她就看中了万科引进的省府路小学。按照她的设想,总校虽然进不去,但是分校共享教育资源,应该也不会差。果然,如同黄女士设想的一样,2015年省府路小学开学以后,万科城的房价一路上涨,“我们这里现在也算学区房吧。”黄女士自豪地说。

记者走访市场发现,一些拥有优质教育资源的楼盘,近年来价格都在稳定增长。

老城区因为拥有诸多老牌公立名校,虽然新盘不多,但是一些学区老盘的成交价格却逐年递增,且涨幅不小。“去年,盛世花城小区的二手房成交单价还在12000元/平方米左右,今年已经在13000元/平方米以上了,还有部分喊价已经到了14000元/平方米。”记者在二手房中介公司了解到,目前老城区对口名校的热点区域包括南明区的观水路社区、翠微巷、西湖路;云岩区的宅吉小区、保利云山、天誉城小区、市北路、盐务街、中天花园。这些区域几乎没有新盘,但是二手房交易却异常火热。

“这些区域的二手房房价普遍高于周边均价,每年涨幅都在10%以上,小户型因为总价低,尤其好卖。几乎是一有房源挂出,就立马能够成交。”幸福树中介公司的一位销售经理告诉记者,虽然比不上一线城市天价学区房,但是贵阳拥有学区资源的房子,这几年也是非常抢手,价格也逐年增高。

除了老城区,观山湖区的部分楼盘因为引进了优质的教育资源,经过数年的经营,如今也成为炙手可热的新学区房。“130平方米的房子,88万的总价,近6800元/平方米的单价,肯定远远超过了其他楼盘,贵在哪?不就是为了孩子读书。”市民袁先生年初花大价钱购买了金华园的一套住宅,如今正在抓紧装修,希望能赶在9月孩子开学前入住。“就环境来说,其实这个小区并不如其他一些新的楼盘好,但冲着北师大附小,也值得我们花这么高的价钱买这个房子。”袁先生说。

记者了解到,如今观山湖区因为教育资源突出而颇受欢迎的楼盘除了金华园,还有恒大金阳新世界和万科城,“教育资源是硬配套,其他可以马虎,但是孩子读书不能马虎。”在恒大金阳新世界一位正在选房的置业者告诉记者,他买房的首要条件就是看学校。

家长:优选老牌公立学校

近年来,如何更好地平衡教育资源,科学地分配优质教育资源,也成为政府思考和研究的课题。据贵阳市教育部门透露,近年来,贵阳加快了教育网点的规划布局,力求形成布局合理、方便就学的教育资源格局。通过采取引进、委托管理、集团化办学等形式,发挥优质学校辐射和带动效应,实现优质资源配置较大化。此外,不少楼盘也通过引进优质教育资源,增加楼盘的卖点。

不过,对于“分校”“引进名校”,不少家长都表示担忧。家住山水黔城的马女士每天都要开车半小时送孩子上学,其实在山水黔城也有配套小学,而且还是甲秀小学的分校,但是马女士依然觉得还是总校靠谱。而家住中渝排名前列城的曲先生最近也很烦恼,今年学区划片计划下来,小区属于北京外国语学校附属小学,这是一所引进的新校,“虽然听起来名头很大,但是毕竟是新校,会不会只是名字好听,教育质量还是比不上老牌公立学校呢。”

而对于合并校区和集团办学,很多家长也难以接受,不久前,实验二小和宅吉小学合并,实验二小的高年级学生转到宅吉小学小区就读,也引发了不少家长的反对。采访中,记者也发现,不少家长依旧认为,在当前的大教育环境背景下,还是传统的公立小学更靠谱,主要原因是老师都是国家在编的教师,都是经过国家正规招考的,教师资历更加稳妥,费用也比较低。而对于老牌公立学校的追捧,也是导致学区房越炒越热的主要原因。

专家:选购学区房有窍门

每到6月,新的学区划片计划公布,就会出现一些有关于学区房纠纷的新闻出现,诸如购买了承诺在学区里的新房,最终却没有划入学区的案例也不鲜见。那么,怎样买学区房才靠谱呢?

根据贵阳市教育部门的政策,每年都会根据学区情况,进行些许的划分调整,但是总体就近入学的大方针并不会有所变化。一般是因为辖区出现新建楼盘,片区内生源增长较大等情况,为了满足教育需求,才会对学区范围进行调整。也就是说,如果学区里没有较大的新建楼盘出现,生源没有太大变化的情况下,学区划分相对稳定。而事实也证明,这几年发生学区房购房纠纷的也多数是新建楼盘,正是因为这些新建项目建设,生源增加才导致了学区划分的调整。所以相对于购买名校旁边的新盘来说,购买一些周边已经没有开发项目,生源稳定的老牌社区里的二手房,相对来说,是减少购置学区房风险的一个不错选择。不过这些学区二手房源也存在单价较高,配套较老等问题。此外还有一种情况,就是“学位房”,比如中天花园,中天小学在该小区实行一房一名额,一次性使用,因此购买的时候必须了解是否已经使用过学位名额。

因此,购买二手学区房的时候,一定要特别注意,谨慎对比。相对于选择二手学区房,不少市民综合家庭情况,会选择购买拥有教育配套的新建楼盘。但是值得注意的是,在一些相对较大的小区中,即使是同一小区,就读的学校也有所区别,比如花果园项目内的花果园一小就属于尚义路小学分校,而花果园二小则属于南明小学分校;还有观山湖区的世纪城小区,一部分组团就读的是贵阳市排名前列实验小学,而另一部分则就读世纪城小学。

专家建议,购买二手学区房,要尽量选择那些学区划分比较稳定,同时保值功能较强的二手房片区,比如小区有基本的物业管理、居住人员不过于杂乱等等,此类房源在二手房市场上的行情会比较稳定,价值上升空间较大,未来出售的挂牌周期也相对较低。如果是购买新盘,则要保持理性心态,在确定因素与不确定因素之间多权衡比较,必要时将相关的学区条件写入合同,并约定不能兑现时开发商的相应责任,从一定程度上降低学区房的置业风险。(转自贵阳网)

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