绿地西南事业部营销总监冉龙锋:高库存风险仍存在

绿地西南事业部营销总监冉龙锋:高库存风险仍存在

——搜狐焦点贵阳站特别专访

时光荏苒，岁月不居。2015已悄然过去，贵阳楼市也向我们递交了一份不错的答卷。央行连续的降息降准，公积金贷款条件步步放松、户籍政策、二孩政策全面开放……住房需求也随之发生了结构性变化。随着市场不断发展，2016贵阳楼市又会出现哪些变化？面对新一轮的挑战与机遇，贵阳地产人又有怎样的新思路？搜狐焦点贵阳站特别对话绿地西南事业部营销总监冉龙锋，为您深度解析贵阳楼市!

绿地西南事业部营销总监冉龙锋

搜狐焦点网：非常感谢您百忙之中接受搜狐焦点贵阳站的采访。俗话说，前事不忘后事之师，在这辞旧迎新之际，请您简单总结一下2015年贵阳楼市的情况？并请谈谈您对贵阳2016年楼市的期许？

冉总：2016年，开年仍然会面临高库存的风险，总体来看，由于2015年整体土地市场的低迷直接影响16年新入市项目的减少，2016年贵阳市新增供应依赖于现有大盘项目的放量。

搜狐焦点网：从年初的“330新政”到刚刚出台的“公积金政策”，2015年的调控政策可谓是异常密集，因此，很多业内人士把2015年称作“政策年”。对此，您怎么看？您认为2015频繁政策推出，对贵阳楼市是否起到了利好作用？

冉总：住宅方面，由于全面二孩政策的执行，以及首付的降低等政策，将催生住宅的改善需求更加稳固，可以预测开发商下一步的促销手段将着眼于房型及功能的诱导，单纯降价的吸引力已经不再明显；而诸如前几年市场常见的小户型低单价产品的去化将出现明显改变，如果单价不是远低于同区域同类产品则很难形成特别优势，主要是因为刚需市场的饱和，使该部分需求将大幅减少。

非住宅方面，存量过大是特别问题，且市场对投资型产品的认同度仍然保持谨慎态度，非优质资源、优质地段或强企统一经营等项目仍会面临销售困境。 

搜狐焦点网：新年新气象，2016已经来临，请您谈谈贵项目在新的一年里有哪些新的举措，是否会推出一些新产品或优惠政策呢？

冉总：伊顿公馆将限量推出40套，贵阳首创的独立洋房（独门入户、前庭后院、超大赠送），性价比少有，实得单价只要3380元/平起。

搜狐焦点网：随着农历春节的日益临近，一年一度的返乡置业潮渐渐来袭。 而刚刚出台的“贵阳公积金异地贷款新政”更是为今年返乡置业的购房者提供了较为良好的置业环境。面对越来越多的返乡置业人群，贵项目是否有相应的优惠政策呢？您对他们是否有更好的购房建议？

冉总：针对返乡置业，伊顿公馆项目每天都会推出一套特价房（高层），而且每天都会送大礼，只要来到销售现场就可以领取暖心礼包一份。

我觉得买房最重要的还是要看房子的性价比，要全面的综合对比房子的区域、配套、交通、发展、价格、环境等因素，综合对比下来选择性价比较高和最合适自己的那套房子。

搜狐焦点网：最后，请冉总为咱们搜狐焦点贵阳站的网友送上新春祝福？

冉总：在这里我祝搜狐焦点贵阳站的网友们新春快乐，阖家幸福，身体健康，万事如意