中铁佰分之1摩都刘双久：2016机遇和挑战并存

中铁佰分之1摩都总裁助理兼总经理刘双久：2016贵阳楼市机遇和挑战并存

——搜狐焦点贵阳站特别专访

时光荏苒，岁月不居。2015已悄然过去，贵阳楼市也向我们递交了一份不错的答卷。央行连续的降息降准，公积金贷款条件步步放松、户籍政策、二孩政策全面开放……住房需求也随之发生了结构性变化。随着市场不断发展，2016贵阳楼市又会出现哪些变化？面对新一轮的挑战与机遇，贵阳地产人又有怎样的新思路？搜狐焦点贵阳站特别对话中铁佰分之1摩都总裁助理兼总经理刘双久,为您深度解析贵阳楼市!

搜狐焦点网：刘总，非常感谢您百忙之中接受搜狐焦点贵阳站的采访。俗话说，前事不忘后事之师，在这辞旧迎新之际，请您简单总结一下2015年贵阳楼市的情况？并请谈谈您对贵阳2016年楼市的期许？

刘总：纵观贵阳楼市，整体呈现量增价跌的态势，火热度赶超上半年，实现优质逆袭。在销售排行榜上，刚需项目挑大梁，然而值得关注的改善型需求项目日益抬头，并在销售上占有一席之地，随着二套房利好政策效应的逐步显现以及二孩政策的全面放开，改善市场有望进一步升温。在火热成交的同时，供应端也有大量房源入市，搅热年底楼市，供应类型涵盖刚需及改善，而两城区仍是主要供应地区。

土地成交方面，2015年贵阳共成交116块地，成交面积514.8万平米，环比去年804.9万平米的成交面积，下降36%；成交金额约42.8亿，环比下滑60.4%；交平均地价为2377.1元/平米。

2016年对于贵阳房地产市场依然是机遇和挑战、守正和出新、坚守和转型并存的大时代.对于商业地产而言，或将成为一个机会年，作为“十三五规划”的开局之年，政府有了更明确的发展方向，大数据金融、互联网金融、众筹金融这些都将成为城市乃至行业发展的新增长点及机会点，如果做得好，不管是在成交量还是价格方面，应该都会出现较好的增长机会。但实现增长的前提是，商业地产产品本身需要通过提升专业化及特色创新实现产品的吸附力。

就中铁佰分之1摩都项目本身来说，其商业水准媲美世界先进水平，包括商业打造、运营模式、产业化结构、服务配套、大数据营销、环境交通等方面都极具创新和特色，届时历时数年打造、会成为贵州较具影响力的国际化商业购物中心，给城市带来惊喜。

搜狐焦点网：从年初的“330新政”到刚刚出台的“公积金政策”，2015年的调控政策可谓是异常密集，因此，很多业内人士把2015年称作“政策年”。对此，您怎么看 ？您认为2015频繁政策推出，对贵阳楼市是否起到了利好作用？

刘总：在整体经济宏观环境压力的背景下，2015年中央定调稳定住房消费，从上半年3月份开始，多轮行业性金融信贷、减负利好政策持续发力，旨在改善市场环境，激发入市需求。信贷政策的放宽，大大降低贵阳房地产的投资成本，这无疑是对楼市注入一针强心剂。

贵阳开放异地公积金贷款，这一政策的细则出台，会吸引很多户籍在贵州却常年外的务工人员，利用在外缴存的公积金会贵阳贷款买房。回乡置业。

财税、货币信贷和楼市政策环境的进一步宽松，楼市房产成交量将稳步增长，多数城市库存压力减小，改善市场供求关系。政策暖风需续吹，市场向上。

搜狐焦点网：新年新气象，2016已经来临，请您谈谈贵项目在新的一年里有哪些新的举措，是否会推出一些新产品或优惠政策呢？

刘总：2016年，我项目将推出风情街二期商铺，预计为6、7月份。

搜狐焦点网：随着农历春节的日益临近，一年一度的返乡置业潮渐渐来袭。 而刚刚出台的“贵阳公积金异地贷款新政”更是为今年返乡置业的购房者提供了较为良好的置业环境。面对越来越多的返乡置业人群，贵项目是否有相应的优惠政策呢？您对他们是否有更好的购房建议？

刘总：针对返乡置业人群，到访我项目并有购买意向者，年前，我项目将送出新年大礼包，如果返乡置业者购买我项目的商铺，会给予这部分人群一定的价格优惠，并在年后走访，送拜年礼物。

搜狐焦点网：最后，请刘总为咱们搜狐焦点贵阳站的网友送上新春祝福？

刘总：祝搜狐焦点贵阳站网友新春快乐，在新的一年里万事如意，心想事成！