贵阳:2011写字楼商铺投资急速升温 同比涨26%

　　在政策对于住宅 (论坛)市场严酷控压的同时，商业地产成了开发商们逆市突围的良方，在过去的一年，不少曾经以住宅产品著称的项目纷纷“弃宅从商”，将项目中商业产品的推盘节点提前以应对住宅市场的冷清，与此同时，正汇国际 (论坛)、中澳科技城 (论坛)、绿地联盛国际铂金大厦、花果园 (论坛)金融街近十个项目推出近7千套写字楼产品，其中供应量较大的花果园、世纪城 (论坛) 供应量分别在46万方、9万方左右。而贵阳购房者面对这样的投资产品也展现了强大的消费能力，据统计，去年贵阳市商铺成交面积约为30万方，同比去年上涨了26%，而写字楼成交面积约在39万方左右，同比去年上涨了61%，商业地产的投资热正逐步攀升。

　　供应量推高成交量

　　成交量的上涨与推盘量有着莫大关系，据了解，目前贵阳在售的商品房项目中绝大多数都会有一定量商铺产品作为配套，类似花果园、世纪城、中铁逸都国际 (论坛)等这样的大型社区之中，一次商铺推盘更是少则百余套、多则几百近千套，而在过去的一年中，开发商抓住目前住宅投资门槛提高、购房者急于投资保值的心态集中推出了不少商铺产品，使得购房者趋之若鹜，“我们推出的商铺小到6-12平方米，均价25000元/平方米左右，也就是说首付不到8万块就可以买市中心的商铺，所以销路一向都比较好，现在我们的客户也主要就是以购置二套房、三套房有困难，但又有一定投资资金的普通居民为主的，开盘当天就卖了近50套，差不多一半”，位于嘉润路的某项目销售人员说道。而写字楼方面，则主要由于新项目集中上市、个别新项目推盘量大引发了推盘高峰，据了解，去年新上市的写字楼产品有正汇国际、中澳科技城、绿地联盛国际铂金大厦、花果园金融街等，而仅花果园项目去年一年推出的写字楼产品就高达4000多套近46万方、世纪城项目也推出了约9万方左右、正汇国际推出了约3万方左右、中澳科技城推出了近5万方、绿地联盛国际推出了近11万方。

　　随着集中推盘潮的到来，成交量自然也水涨船高，2011年，贵阳商铺成交面积约为30万方，同比去年上涨了26%，而写字楼成交面积约在39万方左右，同比去年上涨了61%。

　　写字楼价格飙升

　　开发商、购房者，这二者对于商业地产的看好并不单只体现在成交量上，在价格方面，无论是商铺还是写字楼也有所突破。据统计，2011年贵阳商铺成交均价约在14622元/平方米左右，比2010年上涨了近25%，而写字楼成交均价则从2010年的五千多飙升至如今的7600元/平方米左右，同比上涨了近45%。

　　“原因之一是今年贵阳市主城区的商铺和写字楼供应量都有较大增涨，而主城区的商铺和写字楼价格相比于近郊区域自然是要高出一些，原因之二是近年来随着金阳等新城中心的快速发展，近郊区域和主城区的商业产品价格差距也在不断缩小，比如据我所知，世纪城的商铺、写字楼就都处于供不应求状态，写字楼的成交均价在7000元/平方米以上，而二手商铺的转让价有高达24000元/平方米的，这样的价位在简直就是主城区的水平”，有业内人士分析说道。而事实上，以贵阳国际会议展览中心为主的新商圈也正在形成中，目前会展中心附近的商铺也可谓价值不菲，如与会展中心紧邻的美的林城时代 (论坛)商铺开盘均价就在26000元/平方米左右，而位于太慈桥片区，紧邻花溪大道的某大型项目商铺开盘均价也仅在21500元/平方米左右。而写字楼方面，目前金阳在售的写字楼均价也几乎都在7000元/平方米左右，其中靠近会展中心的中澳科技城成交均价高达7600元/平方米左右，而紧邻金阳新行政中心的正汇国际成交均价也在6900元/平方米左右，这与去年高价写字楼供应较少的主城区写字楼价几乎是相差不远。

　　投资写字楼商铺应谨慎

　　商业投资相较于住宅投资而言风险大了许多，就目前贵阳的商品住宅价格水平和市场需求情况而言，投资住宅市场亏损的机率较小，而对于在贵阳风靡不久的商业投资而言，购买商业地产的风险并不是每一个投资者都能理性对待。那么，商业投资应该注意哪些问题呢？投资商铺和投资写字楼又能不能一视同仁呢？

　　在写字楼投资行为中，选择准确的区位、高水准的物业品质和完善的配套服务是最重要的，区位因素自然不必多说，投资者在购入写字楼的过程中比较容易忽略的就是物业品质和配套服务，殊不知对于实际使用的企业来说，写字楼的品质感至关重要，不少大企业对于写字楼的硬件和软件配套都有明确要求，而对于一些中小企业来说，也更愿意选择租赁能够提高企业身份的物业；在投资商铺时，应该看重的则是物业地段、周边人气以及找准商铺产业定位，地段和人气都是投资者们比较看重的，但往往却很容易忽略商铺的产业定位问题，然而在后期的经营过程当中定位模糊将会成为一把致命的剑，使投资者遭遇物业价值得不到体现的尴尬。