黄金周筑住宅成交量跌 专家称"春节房价必降"

　　备受瞩目的十一长假楼市在一片冷清中悄然收官，尽管各大楼盘纷纷使用“以价换量”、买房送车位等方式吸引购房者眼光，然而，成交量却并没有起色。有业内人士分析认为，国家多番调控政策已经打破了原来以往的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，“十一”已很难再是判断楼市的节点。

　　成交量跌落

　　据贵阳筑房网预售备案数据统计显示，10月1日至7日，贵阳市商品房预售备案登记共计452套，与去年同期744套的销售业绩相比，下降跌幅至40%左右，与此同时，更是创下了自2009年来3年国庆销售同期的值。

　　记者国庆期间走访多个项目售楼处发现，与2009年的火爆情况相比，因为受到调控政策、银根紧缩、房开商急于回笼资金等因素的影响，今年国庆期间，很多楼盘销售处却是一片冷清场景，尽管不少项目也在“十一”长假期间打出价格打折、送物业费、送装修等国庆“大礼”吸引购房者，不过依旧难现“旧日好景”。

　　从筑房网上发布的数据不难看出，国庆期间，两城区、金阳新区的楼市销售依旧稳居榜首。其中，两城区商品房共登记销售133套，占全市销量总销量的30%，金阳新区住宅共销售186套，占成交总量的41%。此外，小河、乌当、花溪、白云区分别销售41套、52套、5套、35套，与去年同期销售相比也创下了成交新低。

　　与此同时，记者走访了贵阳市部分房产中介公司发现，受限购、加息等多重因素影响，贵阳市二手房交易也与之同时陷入低迷状态。“今年8月底，贵阳市启动了二手房价格评估系统，二手房交易税费增加，在这个情况下，成交量难免会有所下滑。”21世纪不动产贵阳金源店一位黄姓经理对记者分析说道。

　　“春节是高峰”

　　据广州中地行贵阳分公司市场研究部刘斐主任分析，在今年的9、10月份，市场出现成交量较往年有所萎缩，这很可能影响即将上市的新盘定价，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已受政策限制，在春节前后的最后一个销售高峰期，必定会有大量开发商选择降价求量；而二手房市场也能出现明显的价格下调，整体看，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。

　　“再等等，国庆以后房价肯定还要降，房开商要回笼资金，年底前房价还会有降价幅度。”10月5日，在小河某楼盘售楼中心，陪同父母前来看房的市民陈先生告诉记者。在他看来，即使现在买房可以得到房开商免一年物管费和得到装修礼包等折扣，但都远远不及直接降房价来得爽快。乐天派的他对未来房价还要下降的走势，显得信心满满。

　　租赁房抢手

　　与低迷的楼市相比，国庆期间的租房市场却依旧保持了较高的热度，除了常态下的年月租房后，甚至还出现了房价过百的日租房。

　　记者在某网租房频道、58同城等房产网站发现，户型为二室一厅，价格在800元——1500元的中低价房源成为租房客们依旧青睐的对象，而大西门、新华路、富水南路、喷水池等聚集了众多公司企业等商圈周围的租赁房源很是抢手。记者发现，昨日上午10点才挂至网上等待租赁的一套位于观水路的一室一厅房子，到下午3点左右已被人“抢走”。