巨资参建贵阳政府项目 中天城投集团政商迷局

　　在项目因资金紧张停工的风波后，中天城投再起波澜，宣布原执行总裁周力已于9月5日辞职。

　　总裁离职疑云

　　9月8日，中天城投发布公告称，因个人身体原因，公司董事、执行总裁周力已于9月5日递交书面《辞职报告》，并于送达董事会时生效。在新的执行总裁未聘任之前，暂由公司董事长罗玉平代行该职务。

　　中天城投表示，周力在任期内，“工作尽职尽责，勤勤恳恳，任劳任怨，为公司快速发展做出了重大贡献。”

　　资料显示，周力生于1960年，大专文化，曾任贵阳供水实业开发总公司副总经理，中天企业物业公司总经理，世纪中天投资股份有限公司总裁助理兼世纪新城总经理、物业分公司总经理，中天盛邦物业管理公司董事长等职位，并于2009年6月份出任中天城投总裁一职。

　　对于周力离任的原因，中天城投方面接受观点地产新媒体采访时并未作出正面回应，仅表示周力仅主管物业管理，打理房地产业务已是很早之前的事。

　　一位了解中天城投的人士亦透露，周力是几年前董事会换届时，留任的老董事，当时他手上仍有中天城投的一些旧项目，目前，这些项目已经完工。

　　申银万国的研究报告就认为，周力离职对中天城投的运营影响相对有限。目前，中天城投主要业务板块为房地产开发和资源运营，周力主要负责的则是物业管理部分，因此这次人事变动对公司运营不会产生实质的负面影响。

　　不过就有市场人士指出，对于中天城投今年风波连连的公司状况来说，总裁级别职业经理人发生变动，难免会让市场产生联想。

　　政商项目模式

　　9月8日，中天城投发布了《第六届董事会第二十一次会议决议公告》，通过了组建贵州文化产业股份有限公司、BT模式建设贵阳市规划展览馆、参与筑城广场BOT项目三个议案。另外，中天城投还专门发布了《关于贵阳市筑城广场BOT项目对外投资公告》。　

　　据了解，筑城广场项目位于贵州省贵阳市南明区原贵阳一中及人民广场地块，规划总用地面积为87433㎡，广场以下建筑面积64321㎡。

　　而中天城投作为项目的投资方，将参与筑城广场及地下人防工程、配套设施(含商业、停车场等，其中用于商业经营的约7000㎡)、附属工程项目的建设，并已于9月6日正式签订了《贵阳市筑城广场项目投资-建设-运营-移交协议》，整个项目预计总投资额达到6.47亿元。

　　中天城投认为，在宏观调控的背景下，签订此协议有利于改善公司经营品种及结构、拓宽公司融资渠道、优化金融环境。在70年的特许经营期内，公司可对该协议项下享有运营权的资产设置抵押、质押担保，签订担保协议，向金融机构进行融资，同时停车位、户外广告位以及持有性物业的运营与增值可带来持续的经济增长，成为公司新的经济增长点。

　　但对于参与筑城广场等政府项目的建设，就有分析师指出，此举实际上还是中天城投为了周围土地的进一步合作及拿地做准备。事实上，中天城投也在公告中表示，将积极参与项目之一贵州文化广场建设项目所涉土地的“招拍挂”，不断扩大地产业务中非住宅类产品的占比，开拓文化与地产相结合的新型业务。

　　有研究机构就认为，中天城投目前参建的三个政府项目盈利较少，依然是公司以政府工程换土地资源的策略延伸。

　　资金紧绷遭疑

　　今年7月份，曾有媒体报道中天城投旗下多个保障房项目及其他项目，因资金紧张而处于停工或半停工状态，中天城投今年就深陷质疑其资金链紧绷的漩涡之中。当时，中天城投还特地发布了《关于未来方舟等部分在建项目进展公告》，排名前列次公开了其具体的房地产项目运作情况。

　　中天城投在这份公告中称，目前其旗下包括未来方舟在内的多个地产项目均正常运转，而公司也积极与各大银行、信托、其他金融机构等探讨资金投放的有效路径和措施，并与中介服务机构等研究直接融资的具体方式。通过加快资金周转，努力实现内部资源的充分利用。

　　不过，虽然中天城投发出了针对媒体质疑资金紧张的澄清公告，但实际上，其董秘李俊接受采访时还是坦言，公司保障房项目资金需求缺口比较大。

　　据资料显示，作为“保障房排名前列股”的中天城投，截止6月30日，已在贵阳市着手开展约130万平方米保障性安居工程建设。而在“十二五”期间，中天城投还将参与贵阳市约1000万平方米保障性安居工程建设。

　　市场人士就指出，目前保障房建设其实一直就面临着融资难的问题，现在尽管中央允许地方通过发行债券来为保障房建设筹资，但是市场并不看好保障房投资回报率。而除了保障房，中天城投与政府合作的很多项目，资金占用就相当的多，包括此次参建的贵阳市三大项目投资总额就高达13亿元。

　　但有分析机构亦认为，市场尚无需过度担心中天城投的资金问题，目前中天城投年中手持现金10亿元，而新公告的3大项目实际上只有筑城广场项目具有资金需求，约为6亿元。