贵阳:住房保障中心负责人答疑公租房配租政策

　　截至昨日，贵阳市万套公租房实物配租的申报登记时间已过半。记者从中东、太慈桥、中中等办事处了解到，各地的申报家庭十分踊跃，有的办事处申报数量已达到符合申报条件家庭总数的75%。
    根据近10天来保障家庭在申报过程中存在的一些疑问，昨日，贵阳市住房保障中心负责人通过媒体对相关细节进行了解答。
  

　　【保障家庭有时间限制】 

　　贵阳市万套公租房源信息公开后，有的家庭符合公租房保障条件，于是到办事处进行申请，希望能够参加此次实物配租，搭上“末班车”。对此，贵阳市住房保障中心负责人称，此次申报实物配租的条件是2011年5月31日前纳入公租房（廉租住房）租赁补贴保障的家庭，在5月31日之后纳入保障的家庭，不能参加此次配租，但早日申请纳入保障后，可以参加下一次配租。

　　【房屋租金将按月收取】   

　　租金如何收取成为此次申报登记中大多数家庭都关注的问题。不少家庭担心租金按季度或是半年等一次性收取，时间段较长，累计的租金较高，从而将增加家庭经济负担，难以承受。
    贵阳市住房保障中心负责人介绍，公租房的租金将按月收取，在房源分配工作完成后，相关部门将和每一个租赁家庭签订合同进行约定。

　　【所租房屋须摇号确定】

　　
    据了解，在申报过程中，几乎每一个家庭都问到自己究竟能够租住哪一套房屋，因为保障家庭在街道办事处填写的《公共租赁住房（廉租住房）实物配租申报表》中，申请租住的房屋位置只是选择哪个区域，并没有具体到哪个楼盘哪套房屋，大家非常关心自己能够租到哪套房屋，如果对这套房屋不满意又将如何处理？
    保障中心负责人解释，公租房的分配工作将通过电脑摇号的方式进行，即将每个申报此次公租房实物配租的家庭情况录入电脑，根据每个家庭选择的租住区域和可以租住的户型，通过摇号的方式电脑自动进行分配。而这套电脑摇号系统专门从全国公租房工作走在前列的重庆市引进，此次实物配租摇号工作将在公证员的监督下于7月底进行。为了充分尊重市民的住房意愿选择，如果对摇号结果不满意，公租家庭可以选择放弃，对房源将进行第二次电脑摇号，进行二次分配。

　　【房源租金未扣除政府补贴】

　　
    申报过程中，有的家庭反映公租房既然是政府保障房，租房就应该很便宜，认为公租房的租金太高。
    对此，市住房保障中心负责人介绍，贵阳市此次公告的公租房租金约为同地段、同品质的市场租赁房的80%左右。租金标准在10元/平方米以上的房子有127套，占收储房源总数的1.22%；租金标准10元/平米以下的房子共计10240套，占收储房源总数的98.72%。而租金较高的18.5元/平方米的房子只有6套。
    贵阳市公租房采取了全新的“租补分离”和“梯度补贴”方式。政府根据承租家庭收入和住房情况提供相应的租房补贴，越贫困的家庭，最终实际支付的租金就会越少。保障家庭既可以轮候政府提供的公租房，也可以拿政府补贴的租金到市场上自行租赁房屋。该负责人解释，由于每个保障家庭享受的政府补贴不一，因而在公告的房源租金中没有扣除政府补贴部分。
    以一个三口之家无房低保家庭为例，其领取的政府补贴为：每平方米租赁住房补贴标准×人均应保障建筑面积×保障人口×补贴系数，即10元/平方米×15平方米×3人×0.9=405元。
    如果该家庭申报租住金阳新区的房屋，摇号租住到帝景传说A24组团2栋2单元两室一厅的502号，该房面积65.48平方米，每平方米月租金9.5元，每月租金为622.1元，扣除政府每月发放的租赁补贴405元，该家庭每月承担的实际租金为217.1元。
    如果该家庭申报租住花溪区的房屋，摇号租住桐木岭廉租房两房一厅16-1-4-3，该房面积49.18平方米，租金为5元/平方米，每月租金245.9元，政府补贴除支付每月租金外还节余159.1元。

　　【公租房不收物管费】

　　
    有的保障家庭看到公布的房源绝大多数为新建小区后，不禁担心住进去后如果每月还需要支付几十至逾百元的物管费，经济上难以支撑。市住房保障中心负责人表示，市级统筹房源和社会收储的房源房租里已经包含了物管费，租住家庭不需要另外缴纳。