贵阳
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产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司产权式商铺的名义，承诺投资者在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
2009年在金阳购买了一处产权式商铺的李小姐告诉记者，由于地产商当时一次性返还5年租金，所以原价20多万的商铺一下子变成10几万就能买到，此外，该楼盘还与众多业主签订了10年保底返租合约，李小姐说，当时觉得划算，而且未来不用担心铺中铺的出租问题，所以就付款买下，但签约后才发现，商铺要2011年才能交付，10年的返租从2011年才开始计算，无形当中有两年时间资金遭遇了闲置。
业内人士认为，产权式商铺销售最容易出现在市场商铺的销售中，而市场商铺正是最受中小投资者欢迎的商铺投资方式。产权式商铺的特点是面积小、总价低，最小的不过四五平方米，投资门槛不到10万元，这为中小投资者降低了投资门槛；再加上多年的投资回报保证，又降低了风险。因此，产权式商铺普遍受到中小投资者的欢迎。
但正是由于产权拆分，产权式商铺很容易导致纠纷，不利于统一经营。新一代产权商铺一般承诺10年包租，并且在签订销售合同的同时签订长期租赁合同。但如李小姐遇到的预售型产权商铺，消费者需购买前仔细掂量，此外，投资产权式商铺要看准运营者和地段，而不仅仅是单价和承诺的回报率。据统计，目前在售75%的商铺项目并没有考虑自营问题，也就是说这些商铺仅以销售为主，没有能力在销售不利的情况下经营商铺，因此，商铺和经营者的实力就尤为重要。其次，要看好地段，注重“扎堆效应”。
