打"擦边球"误导购房者 买房勿被楼盘宣传迷眼

　　贵阳黄金地段楼盘价值几何？近年来，贵阳市中心区房价不断攀升，而中山路、中华路这l类主干道上的楼盘房价更是让普通购房者高不可攀。日前，我市某楼盘打出的中山路上小户型总价38万余元起价、另送80000多元大礼包的宣传吸引了不少购房者的眼球，然而购房者真正来到楼盘，才发现此中山路非彼中山路……

　　楼盘宣传 打“擦边球”误导购房者

　　打算买套小户型房的市民唐女士近日看到市内某楼盘的宣传，称该楼盘位于中山路上的小户型房，总价仅需38万余元就能买上一套两房两厅的房子，而且还有数万元的购房礼包赠送。

　　怦然心动的唐女士根据楼盘给出的行车路线驱车来到楼盘，结果却发现该楼盘的地理位置不仅不在中山路上，而且相距甚远。对此，楼盘销售人员解释说，因为该楼盘位于中山路的延伸线，且楼盘内有一条小区道路以中山路命名，加之目前推出的组团正处于该楼盘以中山路命名的小区道路上，因此便有了这样的宣传。但唐女士和其他一些看房者并不认同销售人员解释：“哪个贵阳人不知道中山路是贵阳市中心区的重要主干道之一？这样的宣传，明显有误导消费者的嫌疑。即使大多数购房者都会到实地看房后再作出购房决策，但开发商以此为噱头吸引购房者到现场看房的目的已达到。”也有购房者认为，现在异地购房者很多，如果是省内地州市购房者，抑或是省外购房者想在贵阳买房，看到该楼盘的宣传介绍后，于是打个电话向贵阳的朋友了解一下中山路在贵阳的区位，再通过银行汇款把购房定金交了，岂不是遭“烫”了？

　　竞争加剧 开发商玩起文字噱头

　　随着今年1月份国家房地产调控政策“新国八条”的落地，2月份本地楼市“限购令”的紧随出台，筑城房地产市场紧张空气弥漫，不少楼盘亦出现了成交低迷、人气下滑的现象。在这样的市场背景下，开发商则在楼盘宣传上玩起了“文字游戏”，以达到提升楼盘人气的目的。记者在采访中了解到，随着市场竞争的加剧，越来越多的开发商在位置、房价、配套、赠品等方面“做文章”，不仔细推敲的购房者极易被误导。

　　今年以来，随着我市轻轨建设拉开帷幕，不少开发商也不失时机地为自己冠上了“轻轨盘”之名。然而，如果购房者不细心研究就很难发现，在附有此类宣传的楼书后面，往往会以极小号字体在不醒目位置注明：“项目周围道路规划、交通、环境、公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表公司对此作出任何承诺”之类的声明，这样一来，开发商的任何宣传介绍，对购房者而言最终都有可能成为“镜中花”、“水中月”。

　　细心关注楼市的购房者都会发现，许多楼盘在进行房价介绍时总喜欢用“起价”这个词，每平方米“xxxx元”起价、总价“xx万元”起等，由于近年来我市商品房价格涨幅迈开了“阔步”，因此这些看起来地段还不错的房子的价格确实让不少购房者动了心。然而多数购房者到了楼盘现场后却发现，所谓的起价房就是那么几套，且在销控表上早已“有主”，哪会买到此类起价的房子。

　　面对楼盘的误导 消费者应及时合理维权

　　针对购房者频频遭遇楼盘误导性宣传的现象，记者采访了贵州省工商行政管理局反垄断与反不正当执法局负责人彭勇。据彭局长介绍，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第九条规定：经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。作为楼盘，在其位置、配套、绿化率等方面作出引人误解的虚假宣传，且购房者受到开发商的误导性宣传而产生后果的，购房者可向工商部门进行投诉，工商部门将依据法律法规的规定追究违法当事人的行政责任。同时消费者还可通过举证对开发商进行起诉，要求退还房款并索取合理的经济补偿。

　　就近年来一些楼盘因在配套、绿化率等方面的不实宣传引起的商品房买卖纠纷，彭局长提醒购房者，这类问题的行政追责时效为两年，购房者应在有效期内维护自身权益。与楼书、售楼员口头承诺等宣传资料相比，合同的保护力度更大，法律效力更高，因此购房者在签订《商品房买卖合同》时，务必将开发商的一些宣传承诺写入合同，并注明相应的违约责任，以便更有效地维护自身的合法权益。  (来源:贵阳日报 赵琳 )