贵阳精装修房市场现状调查:市民接受但有顾虑

　　说起精装修房，贵阳人最早的印象应该是山水黔城 (论坛 新闻)在2007年推出的精装修组团，随后，远大风景也推出了精装修模式。然而，伴随交房过程中出现的一些争议，使精装修房陷入信任危机，随即从购房者的视线中消失。直至近两年，恒大绿洲、恒大城、万科金域华府、百灵时尚天地 (论坛 新闻)的出现，精装修概念才重新回到贵阳人的视线。“卷土重来”的精装修房市场现状如何？购房者对精装修房接受度怎样？记者近期对我市的精装修房市场进行了探访。

　　目前我市在建在售的精装修项目有恒大绿洲、恒大城、万科金域华府、百灵时尚天地，兴隆枫丹白鹭 (论坛 新闻)和保利云山国际 (论坛 新闻)也将在今年上半年推出精装修房，且都将以小户型精装修房为主。记者在采访中了解到，目前在售精装修房的项目都有自己的精装标准，如恒大地产提出了“9A精装”的概念，涵盖从项目定位、设计、施工到后期服务一系列的精装标准体系。万科则提出了“全面家居解决方案”，在户型设计时就结合装修需求，通过大量的市场研究，根据客户需求共性，围绕实用性和人性化，更为科学、合理地考虑户型；在装修施工管理方面，则坚持图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化的精装修“四化”管理，严格控制装修质量；在售后服务方面，如果在保修期内出现质量问题，万科会负责解决，确保客户无后顾之忧。百灵时尚天地则强调“拎包入住”的精装概念，除了提供7种不同风格的装修设计方案供购房者选择外，其智能化明细就达到了20多项，包括目前本地市场上还不常见的楼宇自控系统、电子商务触摸控制各种预定业务、一卡通智能管理系统等。

　　对于精装修房，本地市场的接受度如何呢？记者从筑房网了解到，以全精装修形式推出的恒大绿洲以1237套位居白云区销售榜首；去年10月份才入市的恒大城，短短三个月就销售了402套；今年1月份才入市的万科劲嘉·金域华府，入市首月就占据了小河区销售榜首，销售量达645套，占当月小河区销售总量的65%；去年以“商转住”形式出现的百灵时尚天地，以230套位居中心区写字楼销售冠军，去年的销售均价更是达到15682元/平方米，大幅拉高了去年我市写字楼的销售均价。

　　“贵阳市场对精装修房的接受程度超过了我们的预期。”百灵时尚天地销售副经理姚萍说，“当初我们对客户群体的预计是30多岁到40多岁的成功阶层，后来在销售过程中发现，接受精装修房的客户群体跨度比较大，特别是一些投资性购房群体，对于精装修房的接受程度相当高，许多购房者认为，精装修房的较大优势在于投资自用两相宜。”

　　实际上，贵阳早期的精装更像是一个概念，并没有给产品增加太多的附加值。随着精装房市场竞争的日益激烈，精装的价值正不断增加。姚萍说，“能够接受精装修房的客户，消费意识都是比较超前，因此他们比较排斥装修‘千人一面’的做法，所以我们通过多种风格的精装修样板间展示，让客户先选面积再选装修，客户还能根据自身的需求提出自己的装修意见。我们还通过一些人性化的智能服务提升业主的居住品质，如通过一卡智能管理系统，业主在入户大堂门禁刷卡后，自动召唤电梯至底层，并自动停层；智能消防化系统能够实现自动火灾报警，自动喷淋灭火等等。”恒大地产贵阳公司一位负责人认为，贵阳的精装修房起步晚，但意识超前，“以人为本”的理念在细节方面体现得很好，因而得到了购房者的认可。

　　业内人士认为，随着城市化进程、居民生活节奏的加快，精装修是个不可阻挡的趋势。早在2002年，国家建设部就先后出台相关细则，明确要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。在短短数年时间内，精装房已占全国住房比例的20%，北京、上海、广州、成都、深圳5大城市的精装修房达到了商品房

　　总量的41%，且增长趋势明显，但在贵阳，精装修房所占的市场份额还相当有限，不到20%。恒大地产贵阳公司一位负责人认为，目前在一些城市精装房进入市场时间不长，还存在各种各样的问题，首先，精装房成为一些开发商宣传的噱头，号称赠送价值几千元的精装，其实只是开发商用精装的名义再赚一笔钱；其次，精装房缺乏质量标准，因质量差异经常引起纠纷；此外，市场上也出现开发商把精装理解成豪装，最终成本体现在房价上，超过本地购买力，市场不买账。实际上，随着精装房所占市场比重的加大，购房者对房屋品质的要求提高，对此，开发商只有通过做精装修提高自己的住宅品牌，做到产品差异化竞争，同时把握好精装修房品质和细节，才能赢得市场。

　　就是否接受精装修房话题，记者在购房者中进行了一次调查，接受调查的20位市民中，表示可以接受精装修房的有9位，尽管这一接受度并不低，但多数表示接受精装修房的市民也有顾虑：由于目前精装修房缺乏严格的行业标准，缺乏权威监督机构对装修材料和质量的把关，消费者简单以合同约定来验房，难以保证质量。为此，有市民呼吁，北京等大城市的精装修房已引入了担保机制，由开发商支付担保费，担保公司全程担保建筑质量、装修质量和部件品供应，出了问题由担保公司根据担保协议约定进行赔付，从而提高了购房者对精装修房的信任度。贵阳也应该借鉴其经验，以促进精装房在贵阳楼市的进一步推广。

　　（贵阳日报 ）