2010上半年贵阳市商品房均价 花溪高过两城区

   业内人士预计贵阳楼市下半年成交量将下滑，可能会出现降价促销

　　-核心提示

　　针对房地产市场，上半年国家出台了严厉的政策，在这种背景下，贵阳房价走势如何？据合富辉煌提供的《2010贵阳房地产市场上半年报告》显示，今年上半年贵阳市商品住宅成交均价4237元／平方米，较去年大幅上升13.56%。目前，除了白云区，其他区均价都在4000元／平方米以上。

　　上半年两城区

　　均价4772元／平方米

　　《2010贵阳房地产市场上半年报告》显示，2010年上半年，贵阳市商品房供应面积较大，达到451.19万平米，成交面积近290.47万平米。与2009年同期相比，今年上半年新增供应面积增长84.84%，减少8.15%。

　　上半年，两城区商品住宅累计新增供应面积为125.17万平方米，较2009年同期增加52.09%，成交面积98.21万平方米，较去年同期减少4.49%，成交均价为4772元／平方米。

　　花溪均价

　　金阳成交量

　　上半年金阳新区新增供应面积239.42万平方米，累计成交面积141.79万平方米，比去年同期减少7.67%，整体供销都位居全市排名前列，成为房地产发展的最热点区域，而上半年的成交均价也达到了4498元／平方米。

　　花溪区上半年新增供应面积3.59万平米，比去年同期增加1.41%，累计成交面积2.21万平米，成交仍处于末位，但上半年该区域整体成交均价为4801元／平米，是所有区域中价格的。据分析，随着去年甲秀南路的通车，该区域交通条件改善，并且自身拥有较好的环境优势，对购房者的吸引力将更大。

　　乌当区新增供应面积23.43万平方米，较去年同期增加111.46%，累计成交12.65万平米，上半年整体成交均价4146元／平方米。

　　小河区新增供应面积2.35万平米，累计成交14.30万平米，上半年市场成交均价为4186元／平米。

　　白云区新增供应面积56.88万平方米，累计成交面积21.31万平方米，上半年整体均价为3782元／平米。由于南湖板块的活跃，该区域跃升为除了两城区和金阳新区之后的第三热点板块。

　　下半年

　　可能会出现降价促销

　　据业内人士分析，下半年预计新增商品住宅面积220万平米，热点供应区域主要是两城区和金阳新区。

　　成交量方面，随着房价上涨，刚性需求锐减，政策对于二套房购买的控制，预计下半年成交走势会明显回落，预计下半年成交将在200万平米左右。

　　价格方面，贵阳房价已整体“奔四”，在目前调控压力下，成交下滑将迫使市场价格增幅回归平稳，短期内市场整体均价将维持在4200-4500元／平米，后期不排除部分项目因销售压力降价促销，从而拉低整体均价。