房企拟推购房保障3年收益30% 律师称涉嫌违规

　　今年杭州楼市的销售情况是从火热到冰点。目前杭州楼市陷入交易僵局，购房者所期望的降价潮没有出现。

　　昨日(7月20日)，一条“据说有房产公司要推出3年保障30%收益，无理由回购”的消息在杭州某网络论坛出现，引起了广泛关注。

　　据悉，此则“保障收益，无理由回购”的消息和杭州另一家知名房企金都房产集团(以下简称金都)有关，针对对象为公司在德清的别墅项目“莫干山阳光田园”。对此，律师向《每日经济新闻》记者表示，如果开发商在广告中作出这样的承诺，这涉嫌违规。

　　 公司称“计划还未最后确定”

　　“保障收益，无理由退房”的承诺，在杭州楼市历史上曾出现过。2008年，楼市遭遇调控，万科率先在全国掀起降价潮。陷入楼市交易僵局的杭州各大开发商们不肯跟风降价。时年9月，杭州金成集团作出承诺：“购买金成集团旗下楼盘，3年后可无理由退房，并获得30%的增值款。”该承诺如重磅炸弹，引发杭州楼市热烈讨论，影响传导至今。

　　记者经多方打听发现，“保障收益，无理由回购”的消息和杭州房企金都有关。据了解，金都是一家一级资质的开发企业，在杭州与知名房企绿城、滨江齐名。旗下“莫干山阳光田园”，是位于德清莫干山板块630亩的别墅大盘。二期在售别墅面积460平方米，均价1万元/平方米左右。

　　金都德清公司副总经理翟健民昨日接受采访时表示：“这个计划是有的，明天(7月21日)会推出，具体内容是怎么样，要由老板定夺，现在还没有最后确定。”

　　金都一位内部人士透露，名为“阳光30”的投资置业计划，具体为“业主购阳光田园，三年增值30%，如果到时候未达到这个预期，业主可以无条件退房，活动日期为7月21日~8月31日”。该人士还算了一笔账，“以一套房屋450万元为例，3年后的投资收益额为135万元。首付30%为135万元，按揭315万元20年。按基准利率算，3年总付出按揭款80.85万元。故3年总支出成倍约为216万元，投资收益比62.5%。投资回报率还很高。”

　　此外，记者还发现在楼市调控下，金都旗下楼盘销售业绩不佳。杭州透明售房网显示，金都高尔夫艺墅4月16日领出预售证(6月10日预售证变更)，推出153套房源，均价3.5万元/平方米，截至昨日下午4时，共销售3套房源。5月29日领出预售证的金都城市芯宇，348套房源均价42064元/平方米，目前仅销售31套。

　　 律师称或涉嫌违规

　　对此，记者咨询了相关律师。浙江裕丰律师事务所蔡利君律师认为，国家工商局1996年12月30日发布的《房地产广告发布暂行规定》第16条规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或投资回报的承诺。”

　　蔡利君表示，“如果开发商在广告中有相关阐述，则是违反法规的行为。这种承诺升值、无理由退房的表述，可以理解为一种变相融资行为。”

　　曹旭东认为：“金都该项目的品质不错，独栋别墅和排屋的价格不算贵。缺点是离杭州比较远，自住改善型客户即便对排屋、别墅感兴趣，也未必要跑那么远。同类产品较多，相比之下，阳光田园的竞争力不强。”

　　住在杭州网评论员丁建刚称：“莫干山阳光田园这样的郊区别墅楼盘，购买者往往以持有为主，很少有投资的。开发商如此承诺，相当于给购买者吃了一个定心丸，表示楼盘不会贬值。这表示了开发商对这个楼盘有信心。”

　　金都德清公司副总经理翟建民表示，“阳光3”计划到底是怎么样的，还看今日。能不能为公司带来良好的销售，则要看明日了。