筑南湖板块遭遇尴尬--高品质 低价位 少成交

　　高品质，低价位，少成交——

　　南湖板块遇尴尬

　　经过9年的发展，南湖新区已成为白云区楼市的核心区域，但与贵阳其他区域相比，板块发展速度却明显滞后缓慢。2009年金阳楼市大热，但与其紧邻的南湖新区并没有“沾光”，其表现与人们的期望相左，各楼盘的销售一直不温不火，消费者对该区域楼盘很少问津。那么，南湖板块缘何会处于如此尴尬的境地呢？

　　好资源没有获得好效果

　　南湖新区是白云区政府重点打造的一个新城区。新区有不少优势资源，其中南湖作为天然湖泊，是该区域最有价值的资源，加之周边环境得到了较好的保护，山青水秀的南湖给人们带来最纯正的生态环境。另外，南湖公园和夜朗文化城一直是市民喜爱的休闲场所。除了得天独厚自然条件，市政配套也在逐步完善，拥有花园草坪、休闲广场、篮球场、羽毛球场、网球场等齐全配套的白云区政府广场已建成，白云区四大班子已于2008年搬迁到南湖新区办公。

　　正因为如此，近年来，该新区板块吸引了诸如中天、恒大、利海等国内知名的地产企业入驻，陆续开发了一大批高品质房地产项目。然而，南湖板块的种种优势在楼盘价格上并未得到体现。目前，白云楼市95%以上的开发量都集中在南湖新区，因此南湖新区的销售数据基本上代表了白云区的销售情况。南湖新区紧邻金阳新区，并与金阳新区连成一体，但两个板块的表现却很悬殊。南湖新区在售楼盘有8个，销量一直远远落后于金阳新区。据筑房网统计数据显示，今年3月，金阳新区销售商品房1295套，南湖新区销售417套；4月金阳新区销售3581套，南湖新区销售451套；5月金阳新区销售4339套，南湖新区销售331套。南湖新区月均销量只有金阳新区的10%左右。即使在房贷新政实施前，该板块的销售也不顺利，有的定位高档的楼盘每月只成交两三套，销售周期普遍较长。

　　在成交均价上，目前南湖板块楼盘的价格处于一个较低的水准。同品质的房源，价位上南湖新区要低于金阳新区500元/平方米左右。

　　目前，南湖版块处于楼价优惠，品质高端，但成交量低的尴尬局面。

　　五大原因制约板块发展

　　记者走访后发现，造成南湖新区这一尴尬境况的原因主要来自几个方面：

　　首先是交通不方便。南湖新区虽有云峰大道、西北环线、朝晖路、云环路等通往金阳和连接全区的多条道路，但由于公交线路少，看房者往往感到许多不便。因此，难以吸引购房者。

　　其次项目定位普遍偏高，难以满足普通购房者的需求。南湖板块被白云区定位为高端住宅区域，该区域云集了一批实力较强的开发商，项目开发以花园洋房、别墅为主。虽然南湖版块别墅价格和两城区普通住宅价格相差不大，甚至更低，高端项目的到访量也很高，但成交量很小。对此，业内人士分析：“高端项目在贵阳任何区域都不可能很火爆，在南湖区域面临的困难就更大。”

　　其三，没有优惠政策扶持。贵阳市人民政府为了加快新城区的建设，去年初出台了《关于加快金阳新区改革发展的意见》，以优惠政策给予扶持。然而，紧邻金阳的南湖却享受不到这样的优惠政策。这无疑使购房者转向金阳。

　　其四，整体宣传不到位。当开发商们注意到南湖新区的区域价值，纷纷入驻南湖、开发南湖的时候，却忽略了南湖版块的整合推广。很多开发商在开发项目、推广产品时大多单打独斗，没有形成有目的、有意识地将南湖板块推广出去的意识，以至于现在仍有不少购房者把南湖版块误认为是金阳，使南湖新区的优势难以让消费者认识。

　　此外，高端住宅后续配套不完善。虽然南湖版块环境优雅、价格也相对便宜，但生活配套跟不上。许多楼盘虽然标榜小区内规划有小学、中学、商业配套，但这些生活配套也大多处于在建阶段，无法立即投入使用。生活配套跟不上，生活不便利，人们自然不愿意在南湖新区居住。

　　政府应加大规划和服务力度

　　贵财房开公司副总经理龙建祥表示，经过这几年的发展，南湖的开发取得了很大成绩，全国知名开发商进驻，就证明了区域价值得到了认可。综合来看，南湖新区应是高端项目的理想居住地，只是目前基础配套设施和生活配套设施还不是很完善，但未来的发展却具有广阔的空间。

　　华颐房开公司王总认为，要把南湖打造得更加美丽更加便捷，单靠开发商的努力显然不够，政府应该统一进行规划管理，加大对南湖的关注和投入，南湖的发展才会跃上新台阶。

　　贵州思雨房地产投资顾问公司首席顾问倪文斌表示，为了解决南湖新区所面临的尴尬境地。开发商应和政府联合起来，首先要解决的就是交通问题，其次要主动将南湖区域生活配套设施建设好，将南湖的区域价值推广好，把南湖新区展示在购房者面前，这样才能使南湖版块迎来新的商机。