４月贵阳房地产市场未受新政影响　量价齐升

　　４月贵阳房价还在涨

　　□售房７２６１套，比３月大幅增加２６３８套

　　□两城区房价每平米上涨２５６元

　　□专家认为，政策作用有滞后性，未来几个月才会体现

　　-核心提示

　　今年4月份，随着房贷新政开始执行，各大城市的房地产交易量都由此产生了一定影响。作为三线城市的贵阳，近段时间楼市不仅没有出现成交量下滑现象，反而各个区域的成交量都有所上升。统计数据显示，2010年4月4日——4月25日，四周时间内，贵阳市范围内住房实际登记销售共计7261套，同3月份4623套相比，成交量大幅增加了2638套。

　　4月

　　两城区量价齐升

　　据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，4月份，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋2947套，同3月份2546套相比成交量增幅同样很大。两城区商品住宅均价4625元／平方米，比3月份，每平方米上涨256元，涨幅达0.58%。据了解，随着保利·云山国际、中国铁建·国际城、山水黔城 (论坛 新闻)等两城区商品房陆续开盘，两城区商品房推盘量继续加大。

　　均价方面，贵阳市云岩、南明区实际登记销售均价为4625元／平方米，同3月份均价4369元／平方米相比，每平方米上涨256元，涨幅达0.58%。两城区本月出现量价齐升的状态。

　　金阳新区重夺

　　销量“宝座”

　　4月份，金阳新区共计预(销)售商品房3156套，商品房住宅均价为4178元／平方米。此外，金阳新区当月共计预(销)售经济适用房229套，均价为1871元／平方米。在丢掉销售量“宝座”3个月后，4月份金阳新区终于超越两城区，重新“登顶”。

　　另外，白云区共计预(销)售房屋415套，普通住宅均价为4208元／平方米。花溪区共计预(销)售商品房12套，均价为5020元／平方米；小河区共计预(销)售商品房房屋216套，均价为3982元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋97套，普通住宅均价为4510元／平方米，经济适用房381套，均价为2743元／平方米；清镇市共计预(销)售房屋290套，住宅均价2305元／平方米。

　　专家分析

　　政策作用有滞后性

　　未来几个月才会显现

　　房贷新政之下，贵阳楼市未来走势如何？贵州大学房地产研究所特聘专家瞿洪志分析，在国家一系列收紧房贷政策作用下，贵阳楼市交易量在未来一段时间会受到一定影响，尽管贵阳购房者还是以置业者居多，但是政策会让楼市观望情绪渐浓，成交量会由此减少。四月份的贵阳楼市交易量增加，主要原因还是延续了3月份楼市走势较好的状态。一般情况下，市场影响和政策执行相比会有滞后性，在房贷新政作用下，未来几个月，贵阳楼市的变化才会慢慢显现出来。