昨日云南城投领跌地产股 调控预期或是推手

    昨日云南城投跌7.7%、中天城投跌7.65%、深长城跌7.34%

　　4月12日，房地产板块领跌大盘，下跌2.7%，其中云南城投（600239）跌幅居首，下跌7.7%，中天城投（000540）下跌7.65%，深长城（000042）跌7.34%，金地集团（600383）跌4.92%，保利集团（600048）跌4.29%，万科A （000002）跌2%相对跌幅小点。

　　渤海证券房地产研究员周户对《证券日报》记者说，“昨日，房地产股下跌主要原因是：首先，政策预期，从上周以来有出台政策的传闻，如物业税、保有税、房产税，又传并购重组收紧，买房首付比例提升等；其次，4月房地产环比成交量可能下降；再次资金收紧。”据长江证券房地产分析师苏雪晶统计，房地产行业上周成交相对下降。

　　消息方面，如继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海拟开征住房保有税，该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责。据称，上海制订的对房产保有环节征税的方案，其所起到的市场调节作用与物业税相同。

　　浙商证券房地产分析师戴方认为，“前一段时间成交活跃，鉴于对严厉政策的预期，对后期有悲观情绪，二级市场一有风吹草动就震荡。”

　　至于云南城投跌幅居首，还有它自身的原因，12日，云南城投 （600239）定向增发股上市。当时公司的增发股一度遭遇嘉实基金、华安基金、华夏基金和鹏华基金和券商等机构哄抢，业内人士表示，虽然公司基本面不错，但由于众多机构在这次交易中浮盈较大，所以从短期来看抛售压力还是比较大。

　　据悉，万科、保利地产分别发布3月份销售简报，万科实现销售面积50.7万平方米，销售金额63.1亿元；保利地产实现签约面积39.64万平方米，实现签约金额33.59亿元。2010年1~3月份，万科累计销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，保利实现签约面积101.56万平方米，实现签约金额81.30亿元。对于4月的成交，浙商证券房地产分析师戴方认为，只要政策能够平稳，新增商品房供给增加，一时的回调，并不会防碍“阳春3月”过后的“红5月”的到来。

　　12日，银行股也下跌，中信银行、浦发银行跌幅超过２％。是否与地产股下跌有关系呢？国元证券喻炜对《证券日报》记者说：“金融与地产有一定的关联性，直观的逻辑是大多数的抵押物是土地和房产，如果抵押物出了问题，相应的银行股的价值也下降，引发不良资产上升，特定的贷款对象主要是地方政府，地方政府融资平台贷款的问题，存量贷款6万亿，多是2009年放出去的，未来2、3年，预计2011年将达10万亿，调控房地产主要是调控卖地行为，那么，未来地方政府拿什么还款？” （《证券日报》)